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1、孙璐川10906303会计三班京能置业2005年度2006年度财务报表分析一、偿债能力分析1短期偿债能力分析比率 -年份20052006流动比率（倍）1.421.39速动比率（倍）0.530.79分析：（1）2006年比2005年流动比率减少了 0.03倍，说明流动资产总额占流动负债总额的 比率减小，偿债能力减弱了2006年比2005年的速动比率增加了 0.26倍，说明速动资产总额占流动负债总额比率增 加，偿债能力增强了总结（1）（2）两点可以得出初步结论：说明该企业的存货有所减少，可以得出两种可能性 情况：可能该企业 2006年比2005年的销售量增加了，导致存货减少，偿债能力增强了。可能该
2、企业2006年比2005年的存货跌价了，导致存货减少，偿债能力减弱了。2长期偿债能力分析指标年份20052006产权比率（倍）2.542.46资产负债率（%）68.3667.13分析：（1）该企业2006年比2005年的产权比率降低了 0.08倍，说明负债总额占所有者 权益总额的比率降低了，偿债能力增强了。该企业2006年比2005年的资产负债率降低了1.23倍，说明负债总额占资产总额的比率降低了，偿债能力增强了。总结（1）（2）两点可以得出2006年比2005年长期偿债能力有所增强。二、盈利能力分析毛利分析年份7盈利能力营业收入（万元）营业成本（万元）毛利率（%）200529072.4619
3、219.0533.89%200640667.6527250.2832.99%分析：（1）毛利率反映每一元的营业收入中包含多少毛利。对于投资者来说毛利率越高越好,越高获利能力就越强。2005-2006年公司的毛利率水平呈微幅的下降趋势。1同行业毛利分析年份20052006中国国贸62.81%64.31%京能置业33.89%32.99 %万通地产29.08%39.75%分析：（1）该企业2006年比2005年的毛利率降低了 0.9%.该企业2006年的毛利率为32.99%，低于该年同行业企业毛利率的平均值45.68% 。（3）企业的毛利率过低，或者与同行业同类产品相比低的太离谱，是企业盈利真实性值
4、得怀 疑的地方，毛利率太低通常是虚增成本和收入隐匿的表现形式。总结:可以得出单凭毛利率角度分析，该企业的盈利能力相对较弱。2营业利润率年份2005200606比05年增减百分比（%）营业利润41203319.3762236062.3951.04%营业收入290724595.10406676495.1539.88%营业利润率14.17%15.30%7.97%分析：公司的盈利能力是在上升的，销售大幅增加，营业利润也在逐渐增加。（1）2006年比2005年的营业利润率增加了7.97%，也就是说营业利润占营业收入总额的比率上升了，单凭营业利润率而言该企业盈利能力提高了。三、资产营运能力分析、指标 年份
5、总资产周转率存货周转率应收账款周转率200531.19%34.00%9.39200639.26%54.00 %9.29分析：（1）该企业2006年比2005年的总资产周转率增加了8.07%，销售收入占平均总资产总额比率增加了，盈利能力提高了。（2） 该企业2006年比2005年的存货周转率增加了 20%，销售成本占存货平均余额的比率 增加了，盈利能力提高了。（3） 该企业2006年比2005年的应收账款周转率降低了0.1%,当期销售净收入占应收账款 平均余额的比率降低了，盈利能力有略微的减弱。结论：根据（1）（ 2）（ 3）可以得出该企业 2006年的盈利能力水平是上升趋势发展的。四、股东回报
6、分析 京能置业：股东回报率年份20052006净利润（万元）26716399.4662236062.39股东权益（万兀）312720376.87356018976.73股东回报率8.54%17.48%中国国贸（北京地产行业）：股东回报率年份20052006净利润（万元）246679000241190411股东权益（万元）25623450003846609078股东回报率9.63%6.27%北京万通地产：股东回报率年份20052006净利润（万元）28929011.3128929011.31股东权益（万元）516716699.061056576403.73股东回报率5.60%2.74%同竞争行业
7、：股东回报率20052006中国国贸9.63%6.27%万通地产5.60%2.74%京能置业8.54%17.48%分析：（1）该企业（竟能置业）2005年的净利润为 26716399.46元，2006年的净利润为62236062.39元，2006年比2005年的净利润增加了 35519662.9元，增长率为 132%, 2005 年的股东权益为 312720376.87元，2006年的股东权益为 1056576403.73元，2006年比2005 年的股东权益增加了 743856026.86元，增长率为237.87%，所以股东回报率整体是增加的， 净利润增长率小于股东回报率增长率。（2）该公司的净利润，股东权益，股东回报率，三者在同竞争行业中优势明显。结论：根据（1）（ 2）得出该企业的股东回报能力较强。五、发展能力分析年指标主营业务收入 增长率净利润增长率总资产增长率净资产增长率每股收益增长 率200534.89%-36.45%12.86%7.40%-36.45%200639.88 %39.45 %9.59 %11.03 %39.45%分析：2005-2006年，主营业务收入呈增长趋势；净利润由 2005年的负增长到2006年的正 增长，增长幅度大；总资产逐年增长；净资产逐年增长；每股收益增长率也由2005年的负增长到2006年的正增长；可见京能置业的发展趋势较好。
