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1、 .wd.重庆市绿色生态住宅绿色建筑小区建设评价技术细则修订征求意见稿重庆市建设技术开展中心重庆市建筑节能中心2018年7月目 录前言11 总则22 术语33 基本规定43.1 基本要求43.2 申报与评价74 节地与土地资源利用114.1 一般规定114.2 控制项114.3 评分项215 室外环境质量415.1 一般规定415.2 控制项415.3评分项496 节能与能源利用746.1一般规定746.2 控制项746.3 评分项837 节水与水资源利用1217.1 一般规定1217.2 控制项1217.3 评分项1288 节材与材料资源利用1568.1 一般规定1568.2 控制项1568
2、.3 评分项1599 室内环境质量1789.1 一般规定1789.2控制项1789.3 评分项19210 智能化服务与管理21310.1 一般规定21310.2 控制项21310.3 评分项21811 施工管理23311.1一般规定23311.2 控制项23311.3 评分项23712 运营管理25812.1 一般规定25812.2 控制项25812.3 评分项26413 提高与创新28213.1 基本要求28213.2 加分项282前 言重庆市工程建设标准?绿色生态住宅绿色建筑小区建设技术标准?DBJ50/T-039-2018于2018年9月1日起施行。为了更好地实施绿色建筑开展战略，引导居
3、住小区安康可持续开展，市城乡建委委托重庆市建设技术开展中心组织编写了?重庆市绿色生态住宅绿色建筑小区建设评价技术细则?以下简称?技术细则?。本?技术细则?作为重庆市地方标准?绿色生态住宅绿色建筑小区建设技术标准?DBJ50/T-039-2018的补充，是在贯彻落实资源节约和环境保护要求的前提下，总结近年来我国绿色建筑开展成果，结合重庆市住宅小区的特点，借鉴国际国内先进经历编制而成，目的是为绿色生态住宅绿色建筑小区的规划、设计、建造和运营管理提供更加标准的具体指导，为工程建设和评价提供更加明确的技术依据，提高绿色生态住宅绿色建筑小区建设技术水平。在编制过程中，广泛地征求了有关方面的意见，对主要问
4、题进展了专题论证，对具体内容进展了反复讨论、协调和修改后定稿。本?技术细则?由重庆市城乡建设委员会负责管理，重庆市建设技术开展中心负责具体技术内容的解释。主编单位：参编单位：主要起草人：审查专家：1 总 那么1.0.1为科学引导和标准绿色生态住宅绿色建筑小区以下简称生态小区评价工作，提供更明确的技术依据，更好地实施?绿色生态住宅绿色建筑小区建设技术标准?DBJ50/T-039-2018，制定本细则。1.0.2本?技术细则?依照?绿色生态住宅绿色建筑小区建设技术标准?DBJ50/T-039-2018的内容和要求编制，对每条技术要求如何评判进展了详细规定，适用于指导本市行政区域内生态小区的规划、设
5、计、施工、运营、评价等。1.0.3按照控制项、评分项和加分项的评价内容判定生态小区控制项满足情况与评分项和加分项得分情况。在满足所有控制项要求的前提下，根据得分情况评定生态小区达标情况及对应的绿色建筑等级。1.0.4生态小区评价除应符合本细则外，还应符合国家和地方的其他法律法规与标准规定，表达经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.5生态小区评价支撑材料可根据行政审批制度改革有关要求适时调整。2 术 语注：详见?绿色生态住宅绿色建筑小区建设技术标准?DBJ50/T-039-20183 基本规定3.1 基本要求3.1.1生态小区建设应符合国家和地方有关绿色建筑的开展规划及生态文明建设的要求。
6、【条文说明】本条从国家生态文明建设、可持续开展思想出发，结合国家及重庆市对绿色建筑开展整体工作的规划部署，生态小区建设应遵循国家和重庆市有关生态环境建设、绿色建筑开展的总体方针、政策。3.1.2生态小区应到达绿色建筑相关要求。执行?居住建筑节能65%绿色建筑设计标准?的生态小区工程，其居住建筑局部应到达国家二星级绿色建筑及重庆市金级绿色建筑要求；执行?居住建筑节能50%设计标准?的生态小区工程，其居住建筑局部应到达国家一星级绿色建筑及重庆市银级绿色建筑要求。居住建筑的绿色建筑评价方法见附录D。生态小区配套公共建筑应到达国家一星级绿色建筑及重庆市银级绿色建筑要求。【条文说明】本标准已 基本覆盖?
7、绿色建筑评价标准?DBJ50/T-66-2014中对居住建筑的要求，参评生态小区的工程，应根据?绿色建筑评价标准?DBJ50/T-66-2014的评价方法评估工程是否到达重庆市绿色建筑相关要求，根据附录D提供绿色建筑评价自评估报告。执行?居住建筑节能65%绿色建筑设计标准?的生态小区工程，其居住建筑局部应到达国家二星级绿色建筑及重庆市金级绿色建筑要求即附录D总得分60分；执行?居住建筑节能50%设计标准?的生态小区工程，其居住建筑局部应到达国家一星级绿色建筑及重庆市银级绿色建筑要求即附录D总得分50分。参评生态小区的工程，不管其是否属于强制执行?公共建筑节能绿色建筑设计标准?DBJ50-052
8、-2016第8章建筑环境设计与资源综合利用的地区，均需执行该标准第8章的内容。根据?公共建筑节能绿色建筑设计标准?DBJ50-052-2016、?关于执行公共建筑节能绿色建筑设计标准DBJ50-052-2016有关事项的通知?渝建2016293号，我市主城区和其他区县自治县人民政府所在地城市规划区内即类地区的单体建筑面积小于或等于1000平方米的公共建筑，住宅建筑底部总建筑面积小于或等于1000平方米的公共建筑局部执行?公共建筑节能绿色建筑设计标准?DBJ50-052-20161-7章的规定，可暂不执行第8章“建筑环境设计与资源综合利用的规定；我市其它行政区域范围内即类地区的公共建筑执行?标准
9、?1-7章的规定，可暂不执行第8章“建筑环境设计与资源综合利用的规定。3.1.3采用装配式建筑的住宅小区工程在满足附录F要求后可评定为生态小区。按照我市相关规定须采用装配式建筑技术的住宅小区工程应满足相关规定及管理要求方可申报生态小区。【条文说明】为贯彻落实国务院办公厅?关于大力开展装配式建筑的指导意见?国办发201671号和市政府办公厅?关于大力开展装配式建筑的实施意见?渝府办发2017185号文件精神，推动装配式建筑开展，住宅小区内所有单体建筑符合?重庆市装配式建筑装配率计算细则试行?中装配式建筑要求，且满足附录F要求的，该小区可评定为生态小区。?重庆市装配式建筑开展专业规划?中明确要求采
10、用装配式建筑的工程，应满足?重庆市装配式建筑装配率计算细则试行?中装配式建筑要求及管理要求后，方可申报生态小区。3.1.4 生态小区建设应在方案前期进展设计筹划。建设各阶段应衔接顺畅，各专业应严密配合。【条文说明】在方案设计前期进展生态小区设计筹划，可对各种技术方案进展充分的技术经济性的统筹比照分析，实现合理控制成本、满足各项指标的目的。如果在设计后期才开场生态小区设计，很容易陷入简单的产品和技术的堆砌，并不得不以高成本、低效益作为代价。因此，在方案设计前期进展生态小区设计筹划是很有必要的。在方案和初步设计阶段的设计文件中，应对采用的各项技术进展系统分析；在施工图设计文件中应注明二次深化设计、
11、工程施工与运营管理的要求和本卷须知；施工单位应对工程运营管理提出要求和本卷须知，引导设计人员、施工人员以及运营管理人员在工程施工、运营管理阶段有效落实设计成果。工程发包单位与承包、分包单位签订的合同中应明确生态小区建设相关工作要求，保障各单位、各专业严密配合。3.1.5 生态小区建设的各阶段应按国家和我市相关规定应用建筑信息模型BIM技术。【条文说明】根据重庆市城乡建设委员会?关于进一步加快应用建筑信息模型BIM技术的通知?渝建发201819号相关要求，自2018年5月1日起，拟申请金级、铂金级绿色建筑和生态小区的工程，在设计阶段应采用建筑信息模型BIM技术。3.2 申报与评价3.2.1 生态
12、小区的申报应符合市城乡建设主管部门关于申报条件的规定。申报方应结合本标准要求，进展小区建筑全寿命周期技术和经济分析，合理确定建筑规模，选用适当的建筑技术、设备和材料，对规划、设计、施工、运行阶段进展全过程控制，并提交申报书和相应分析、测试报告及相关文档。【条文说明】生态小区申报条件及申报程序应按照市城乡建设主管部门的管理制度文件执行。生态小区应从前期筹划、设计、施工、运行等全生命周期综合考量绿色、安全、安康、智慧等绿色低碳理念和适宜技术，综合评估规模、技术与投资之间的总体平衡，优化绿色技术、材料和设备产品等选用，并按本标准要求提交相应分析、测试报告和相关文档，这些材料是表达绿色建筑特征、评价工
13、程是否满足生态小区要求的重要支撑。3.2.2 生态小区的评审分为设计评价、竣工评价、运行评价三个环节。其中设计评价在施工图备案完成后进展；竣工评价在住宅小区竣工验收备案且小区环境景观完成后进展；运行评价在已竣工验收并投入使用一年以上进展。【条文说明】本次修订延续了原有工作模式，生态小区评价分为设计评价、竣工评价、运行评价三个环节，其中设计评价在施工图备案完成后进展；竣工评价在住宅小区竣工验收备案且小区环境景观完成后进展；运行评价在已竣工验收并投入使用一年以上进展。3.2.3 评审机构应按照本标准和市城乡建设主管部门相关管理方法的要求组织评审专家，对申请评价方提交的申报书、图纸、报告、文档等资料
14、进展审查与现场考察，并依据本标准技术条文评分。【条文说明】生态小区的评价依据及要求，具体以市城乡建委?重庆市绿色生态住宅小区评价管理方法?为参考，本条说明了总的评价思路与方法。3.2.4 生态小区评价指标由节地与土地资源利用、室外环境质量、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、智能化服务与管理、施工管理、运营管理九类指标组成，每类指标包括一般规定、控制项、评分项。一般规定为生态小区的原那么性要求，控制项是生态小区必须到达的技术要求，任何一条不合格即认定该工程不具备生态小区的 基本条件。为鼓励生态小区技术、管理的提升和创新，将实现更高要求的技术指标以及创新性的技术应
15、用列入加分项。【条文说明】本次修订保持了原有章节架构，共计13章和8个附录，主要包括总则、术语、 基本规定、节地与土地资源利用、室外环境质量、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、智能化服务与管理、施工管理、运营管理、提高与创新、附录及条文说明。 基本规定是生态小区的总体 基本要求，是生态小区必须满足的 基本条件。每类指标包括一般规定、控制项、评分项，一般规定是每类指标的原那么性要求，不纳入具体评价工作中；控制项，是技术要求中的 基本要求，是生态小区的必备条件，必须满足；评分项，依据评价条文的规定确定得分或不得分，得分时根据需要对具体评分子项确定得分值，或根据具体达标程度确定得分值。加分项是为鼓励生态小区在节约资源、保护环境的技术、管理上的创新和提高，在原有加分内容的根基上，对已成为常规技术要求内容进展了修正增加而来，对鼓励开展的技术方向进展引导，其得分值最终直接参加总分。3.2.5 控制项评价结果为满足或不满足，评分项
