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1、 开标一览表一、 业主入住前物业管理费用1、开办费：275805.00元2、前期介入费： 17418.00元/月二、业主入住后物业管理收费标准高层住宅： 1.20元/月m2商业用房： 2.00元/月m2车位：50.00元/月个 目 录一、投标报价3二、开办费及物业管理服务费测算报告4三、前期物业管理方案和物业管理方案14第一章物业服务理念和目标14第二章项目管理机构运作方法及管理制度19第三章管理服务人员的配置、培训与管理35第四章前期物业管理服务内容与标准服务54第五章交接险收和业主入住管理64第六章物业管理服务方案85第七章物业维修和管理应急措施120第八章物业管理服务承诺和服务标准128
2、第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的具体措施130第十章智能化系统设施管理维修方案138第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案143第十二章提高小区业主和使用人道德水平，构建和谐小区措施144第十三章业主临时规约建议稿147第十四章向开发商提出合理化建议156第十五章物业专项维修基金的使用办法157一、投标报价项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月收入年收入住宅收费高层住宅178699平方米1.2095%2037172444602商业2000平方米2.0095%380045600管理费合计2075172490202车位收费车位管理费864个5085%36720440640收入合计3
3、6720440640合计2442372930842前期费用介入费178699平方米17418209016开办费178699平方米275805275805服务费合计293223484821物业服务投标报价表二、开办费及物业服务费用收支的预算报告1、前期介入费测算（17418.00元）费用名称测算依据合计费用（元/月）管理人员经理、工程师、办公室文员工资。9200.00伙食、补助费中餐误餐费和费补助980办公费办公用品和文件资料打印1000保险统筹（养老保险缴费比例单位20，医疗保险缴费比例单位10，失业保险单位承担2%； 工伤保险单位1%；生育保险单位1%；3128.00（9200元34%）福利
4、、奖金国家法定节日，年终奖一个月工资额。1016.00小 计15324.00税金税金5.67% 868.00利润利润8%1226.00合计174182、开办费预算（275805.00元）表一 维修装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1冲击手电钻个26001200 2疏通机个210002000 3砂轮切割机个25001000 43米铝合金梯队条2400800 515米人字梯条2200400 6水管钳（14）把450200 7水管钳（10）把440160 8万用表只2150300 9电工工具套4200800 10绝缘操作工具套48003200 113层工具柜只28001600
5、12绝缘防护用具套25001000 13服装（夏）套6150900 14服装（冬）套62001200 15电焊机（含线等）套218003600 16氢气瓶套220004000 17割枪套2200400合计22760.00表二 护卫装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1护卫夏装费套19801520 2护卫冬装费套191001900 3对讲机部109009000 4胶警棍根1040400 5门卫办公桌椅套43001200 6手电筒只1010010007雨衣（包括雨鞋）套201202400 8铁床（上下架）套1030030009衣柜组3800240010电视机台 2 300060
6、0011军用棉大衣件 10300300012电动巡逻车辆13000030000合 计34820.00表三： 清洁绿化类器具装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1垃圾斗个12200022000 1 垃圾桶个2012024000 2垃圾车部56003000 3水管米50042000 4电源线米50021000 5三节伸缩杆根650300 6清洁工具批25001000 7高枝剪把2200400 8园林小工具批1200200 9服装（夏）套2030600 10服装（冬）套2040800 11绿篱机台150005000 12剪草机台150005000合计65300.00表四 办公用品
7、购置费序号项目名称单位数量单价（元）金额（元）1台式电脑台台3000240002打、复（印）机台台6000120003普通办公桌XX30060004办公椅把把5010005文件柜个个50050006接待用沙发、茶几组组2000100007空 调 机台台3000300008饮水机台台50040009易耗办公用品5000500010保险柜个个1000200011单车辆辆500150012传真机台台2000200013计算器和验钞机个1000合 计103500.00表五 资料费序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1住户手册本125033750 2业主临时公约、承诺书本125022500 3装修
8、公司为业主装修申请表X12500.25312.5 4业主（住户）消防协议书X12500.50625 5房屋装饰装修管理协议本125011250 6入住通知书X12500.25312.50 7业主（住户）资料登记本本1010100 8业主入住钥匙签收（托管）确认表X12500.25312.50 9业主入住须知本12502.02500 10业主入住流程工作确认表X12500.25312.50 11缴款单、缴款通知书X12500.25312.50 12前期物业管理服务协议书本125011250 13装饰装修管理制度本125011250 14验房情况签证表X12500.25312.50 15业主常住人
9、口申报表X12500.25312.50 16业主紧急联络表X12500.25312.50 17装修人员出入登记证X1002200 18日常巡查登记本本101010019电梯养护维护登记本本1010100 20水电设施维修登记本本1010100 21水、电登记表本1010100 22合计16325表六社区精神文明建设费序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1宣传栏个2500010000 2警示路锥个50703500 3禁止泊车牌个202805600 4出入口平面示意图块220004000 5温馨提示牌块105005000 6小区消防安全警示牌块401004000 7折叠手推车辆25001000合计331003、物业服务费用收支预算表一管理费用收入总表:收入测算表项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月收入年收入住宅收费高层住宅178699平方米1.2095%2037172444602商业2000平方米2.0095%380045600管理费合计:2075172490202车位收费车位管理费864个5085%36720440640停车场收入合计:36720440640合计2442372930842表二:成本支出测算总表:物业管理费用测算总表小区收费面积180699序号项目月费用年费用折每平方米每
