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1、 .wd.xx?乾荣养老中心?综合建设工程可行性研究报告项 目数 据占地面积2000亩133.33万平方米总建筑面积31.64万平方米容积率0.24总投资额3.14亿元工程操作年限7年投资回报率7%目 录第一章 总论 41.1 工程名称及承办单位41.2 编制依据 51.3 编制原那么 51.4 工程建议书的工作范围 51.5 工程建议书的工作概况 51.6 工程建议书6第二章 社会和市场调查与需求预测 142.1 社会和市场调查 142.2 工程开展概况 182.3 设计理念 192.4 市场预测 212.5 工程优势 222.6 市场定位 23第三章 建设规模及建设方案 243.1 总平面
2、规划 243.2 建筑工程 263.3 构造设计 273.4 给排水设计 283.5 暖通设计 293.6 电气工程设计 31第四章 建设条件及气象条件 334.1 场地水、暖、电供应条件 334.2 地质条件 334.3 场地气象条件 34第五章 消防、戒备及社区网络 355.1 消防系统 355.2 消防报警 355.3 戒备监控 355.4 红外防盗报警系统 355.5 社区网络 35第六章 环境保护 366.1 本工程对环境的影响 366.2 环境保护 366.3 三废治理方案 35第七章 抗震、土地利用及绿化 377.1 抗震 377.2 土地利用 377.3 绿化 37第八章 节能
3、 388.1 建筑、构造 388.2 给排水供暖 388.3 电气 38第九章 经营、管理与招投标 399.1 经营管理 399.2 服务管理 399.3 招投标 40第十章 工程实施进度方案 4110.1 工程实施内容 4110.2 实施进度 42第十一章 投资估算与资金筹措 4311.1 投资估算范围 4311.2 编制依据 4311.3 编制方法及各局部费用确定 4311.4 估算投资总额及其构成 4411.5 资金筹措及投资方案 44第十二章 经济效益分析 4512.1 评价依据 4512.2 基础数据 4512.3 不确定性分析 4612.4 临界点分析 4712.6 综合评价 47
4、第十三章 结论 4813.1 社会效益分析 4813.2 经济效益评价 4913.3 评价结论 5113.4 建议 51附件 521、工程总说明图A、B2、区域经济形势图3、企业营业执照复印件4、企业开发资质证明复印件5、 企业法人代码证复印件6、 企业法人身份证复印件第一章 总论1.1 工程名称及承办单位1.1.1工程名称：xx?乾荣养老中心?综合工程1.1.2承办单位：xxx开发法人代表：1.1.3 拟建场址：工程拟建场址位于xx城西2公里处112国道南侧。1.1.4单位概况： xxx开发，成立于2002年3月，注册资本1000万元人民币，三级开发资质。公司拥有雄厚的实力和经历丰富、高素质
5、的专业技术人员，主要经营房地产开发与经营、建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部、筹划部、工程部、预算部、材料部、财务部、办公室。子公司有参谋公司、物业公司、建筑公司和水电公司，总资产7500万元。在xxx市房地产开发企业中，是信誉良好、经营业绩显著的房地产开发企业。公司自2002年10月开发建设成片商品楼以来，除合作建设工程以外，还单独投资人民币4700万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经到达70，赢得了市政府及业主的一致好评。独立投资人民币2000多万元的平山县杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些工程赢得了社会广泛的支持和赞誉。还有多个工程正在运做中。
6、为谋求长远的开展，公司坚持“以人为本，精益求精的原那么，积极拓展人才储藏。目前，公司现有员工213人，其中管理技术人员69人，具有高级技术职称6人，中级技术职称19人，员工平均年龄为28岁。就在这样一支年轻队伍的带着下，公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。开发在总裁朱俊江先生的领导下，发扬“忠诚、团结、敬业、高效的企业精神，“大胆开拓、勇于创新，依法经营，在剧烈的市场竞争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府授予 “重合同守信用单位的荣誉称号。xxx先生是xx人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养育之恩，为家乡的现代化建设、为把家乡建设成为“
7、和谐社会奉献自己的一份力量。1.2 编制依据1、xx县委、县政府关于加快县城建设的战略开展精神；2、工程土地划拨出让地形图；3、xxx开发筹划设想4、建设部1997年?建设工程可行性研究报告内容和深度规定?；5、建设部建标2000205号?房地产开发工程经济评价方法?；6、建设单位提供的设计设想依据资料及关于xx乾荣养老中心的建设思想和使用要求；d、国家有关规划设计定额、设计标准及标准。1.3 编制原那么1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、标准；2、积极进展实地考察，充分了解“xx乾荣养老中心目前 基本的基础设施及有关情况，结合县城总体规划原那么，根据当地实际，以人为本
8、，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、安康、适用的中高档养老住宅小区。3、根据“xx乾荣养老中心的开展规划，结合目前有的平面布置，立足长远开展，合理进展“xx乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术、新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。“xx乾荣养老中心工程方案在适于居住、经济等 基本要求下，注意整体布置，进一步改善生活环境。1.4 工程建议书的工作范围本工程建议书根据工程建设特点，对工程市场前景、建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算、财务评价、风险分析等内容进展研究，在此基础上完成了工程建议书。1.5 工程建议书的工作概况我公司组成了工程建议书编制小组，对“xx乾荣养老中心工程进
9、展了实地考察，了解“xx乾荣养老中心 工程 基本情况，重点了解了“xx乾荣养老中心工程对目前及以后开展的需求状况以及水、暖、电供应情况；搜集了国家、省、市、县有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进展了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“xx乾荣养老中心工程建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进展了初期设计。重点对小区建设的必要性、市场前景、工程方案、投资估算、效益分析等诸多方面进展综合分析、论证，全面考察工程建设的必要性、可行性。在此基础上完成了该工程的工程建议书报告。1.6 工程建议书1.6.1建设方案本工程规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所、商业及健身中心等其
10、他附属设施。一期工程场址拟在易水北岸建设12栋多层养老住宅楼，和健身中心、局部总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路；二期拟在易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园；三期拟在工程场址东部建设养老中心，南部建设SPA温泉康复中心，112国道南侧旅游接待中心，培训学校。多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。工程地块总分九个：第一局部北侧邻112国道50亩为旅游服务中心；第二局部比邻南側到易水河畔400亩为养老中心一期健身中心；第三局部是沿易水南側长块300亩养老中心二期急救中心；第四局部是东部沿南水北调300亩为养老中心三期SPA温泉康复中心；第五局部为南部荆轲山周围300亩为荆轲山旅游公园；
