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1、 大荔福寿花苑1#2#楼施工组织设计第一章 编 制 说 明一、编制依据1、大荔福寿花苑小区住宅楼工程施工设计图及图纸答疑纪要2、中华人民共和国建筑法3、中华人民共和国环境保护法4、国务院建设工程质量管理条例5、公司程序文件和一体化管理体系6、类似工程施工经验7、施工合同二、工程主要涉及的规程、规范标准1、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2、混凝土质量控制标准（GB50164-2011）3、混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2003）4、地下室工程防水技术规范（GB50108-2008）5、坡屋面工程技术规范(GB50693-2011)6、屋面工程技术规范（GB50345-2012
2、）7、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）8、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）9、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2011年版10、地下室防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）11、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）12、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）13、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）14、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）15、建筑物防雷工程施工与质量验收规范（GB50601-2010）16、建筑电气工程施
3、工质量验收规范（GB50303-2011）17、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）18、人民防空工程施工及验收规范（GB501342004）19、工程测量规范（GB50026-2007）20、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）21、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252010）22、建筑内部装修防火设计规范（GB502222010）23、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011） 24、多孔砖砌体结构技术规程（JGJ137-2001）25、普通混凝土用砂、石质量标准及检验方法（JGJ52-2006）26、外墙外保温工
4、程技术规程（JGJ144 -2004）27、混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T 10-2011）28、建筑工程冬期施工规程（JGJT104-2011）29、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）30、建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）31、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）32、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010）33、建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）34、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ462005）35、建筑工程资料管理规程(JGJ/T-2009)第二章 工程概况一、工程概况工程名称：大荔福寿花苑小区工程地点：大荔县云其北路建设单
5、位：大荔城乡建设有限公司设计单位：陕西同致建筑设计有限公司监理单位：陕西恒业建设有限公司二、建筑设计概况本工程位于大荔县云棋北路，福寿花苑小区1#、2#楼工程，总建筑面积1#、2#共约:16670.75,总高度57.9m。本工程建筑工程等级：二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度8度，结构类型：剪力墙结构，建筑规模：类民用建筑，建筑防火分类二级高层，建筑耐火等级地上建筑为一级，地下建筑为一级。地上主楼18层，地下1层，本次基槽验收坑底标高-4.67m绝对高程相当于346.63和346.78m。基槽长东西方/轴长27.7m，南北方A/F轴长20m，设计外放尺寸为长宽各1.4m。（一）屋面 1、上
6、人屋面，铺地砖面层两道3厚SBS防水卷材；保温层；70MM厚，XPS保温板2、不上人屋面（住宅电梯机房水箱间等）屋1，（二）楼地面 1、楼面：户内毛地面；楼梯间压光地面，电梯前室和走道是地板砖楼面。（三）砌体0.000以上墙体除钢筋混凝土墙柱外，内外剪力墙的填充墙采用同墙厚的非承重空心砖墙，轻质隔墙采用100厚KGRC轻质隔墙，无剪力墙处的住宅分户墙为200厚非承重空心砖墙，砂浆采用M5混合砂浆。管道井、电梯井道采用MU10承重多孔砖，M5混合砂浆。0.000以下MU10承重多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。（四）保温外墙保温：1#2#楼外墙60厚EPS保温板，（五）外墙：住宅楼4层至18层外墙涂料，
7、1、2、3层面砖。（六）内装饰住宅部分楼梯间、管道井、设备用房、公共走廊电梯厅等内墙为乳胶漆墙面，住宅室内毛墙面， 住宅户内顶棚为刮腻子喷涂顶棚，由用户自理，本次施工不做。公共走廊电梯厅（标准层）、楼梯间顶棚为乳胶漆顶棚， 三、结构设计概况（一）地基与基础本工程地基基础设计CFG桩，有效桩长14米，桩径400，两楼各272跟。30厘米级配砂石垫层，夯填度不大于0.9,。1#、2#楼基础为筏板基础， 筏板厚度900mm。（二）钢筋本工程所用钢筋级别有HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋；三级钢规格主要有8、10 、12、14、16、18、20、22、25。型钢、钢板、钢管采用Q23
8、5B；工程所用吊钩，吊环均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工。框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋钢筋直径大于18mm时，宜优先选用机械连接。其余构件当受力钢筋直径大于22mm时宜采用机械连接接头，受力钢筋直径小于22mm时，可采用绑扎连接或焊接。（三）混凝土本工程混凝土强度为基础垫层C15;防水保护层C20；筏板C30,抗渗等级P6；地下室剪力墙、梁板C35，抗渗等级P6；主体结构C35和C30;构造柱、圈梁、现浇过梁C25。四、安装设计概况本工程安装主要包括：生活给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统、采暖系统、供电系统、电力照明系统、建筑防雷接地系统及其它弱电系统。（一）生活给水系统本工程
9、水源为城市自来水，住宅室内敷设给水立管及水平干管采用衬塑钢管，DN80，螺纹连接，DN100，采用卡箍连接；敷设于用户地面垫层内的给水管采用PP-R管，热熔连接，PP-R的压力等级均为S4.0。除管道井及埋地的给水管道外，其余给水管道均做防结露（屋顶水箱间的给水管做保温），保温材料采用橡塑材料，保温层厚度5cm，防结露层厚度2cm，给水干管、立管外壁或保温层外应均匀刷色圈，色圈为绿色。（二）污、废水系统本工程住宅卫生间排水采用设有通气立管的双立管排水系统，其余采用设伸顶通气的单立管排水系统。污水排至户外统一收集由化粪池处理后方可排入市政。室内重力排水管采用PVC-U静音排水管，粘结，住宅排水立
10、管底部及出户管采用柔性抗震排水铸铁管橡胶密封圈，法兰压盖，紧固螺栓连接；排水塑料管应严格按照规范要求设置伸缩节、阻火圈。（三）雨水排水系统、空调冷凝水系统屋面雨水采用外排水系统，外排水雨水立管位置见建筑图，雨水立管管径为DN100。凝结水收集后经立管排至室外散水，具体立管位置见建筑图，冷凝水立管管径为DN50。雨水管道及凝结水管道均采用承压塑料管，粘结。（四）消火栓系统室内消火栓系统设计流量40L/S，火灾延续时间2h，；消防用水由室内消火栓泵自消防水池抽水加压供给消火栓泵及消防水池设于地下室的设备房，系统压力统一由6#楼屋顶的高位水箱维持。本工程室外消火栓系统设计流量30L/S，火灾延续时间
11、2h；消防用水由室外消火栓泵消防水池抽水加压供给消火栓泵及消防水池设于地下室的设备房，室外消防管网待外网统一设计。 架空敷设的消火栓、自喷管均采用内外壁热镀锌钢管。DN100采用法兰或卡箍接头连接，DN80采用丝扣连接。管道外壁均刷红色调和漆两道，自喷管道色漆外再均匀刷白色色圈。以上各色圈宽度为20mm，各个色圈之间间距2m。（五）通风系统 通风管材料采用镀锌钢板制作，厚度及加工方法，按通风与空调工程施工质量及验收规范（GB50243-2002）的规定确定。防排烟风管按高压风管选用，其它均按中低压风管选用。风管与排风（排烟）风机进，出口相连处，设置 200mm的石棉布软接头,严禁用软接头代替变
12、径；安装应与土建专业密切配合配合施工，预留风、水管墙洞。（六） 暖通系统本工程采暖室内设计地辅式采暖系统。 （七）供电系统本建筑为一类高层住宅，其消防风机、消防电梯、应急照明等消防用电设备属一级负荷，客梯、排污泵用电也为一级负荷，其它负荷为三级负荷。工作、备用电源由小区变电所及柴油发电机低压出线引来，电压0.22/038kV，TN-S系统。一级负荷的用电设备采用双路电源供电末端互投。消防负荷的供电干线采用NH-YJV-0.6/1kV型电缆穿钢管暗设或沿电缆桥架敷设。消防负荷的供电支线采用ZR-BV-450/750V型铜芯塑料绝缘导线穿焊接钢管埋地埋墙埋顶棚暗设。公共疏散通道的应急照明线路采用低
13、烟无卤阻燃线缆。其余三级负荷的供电线路采用YJV-0.6/1kV型电缆或BV-450/750V型铜芯塑料绝缘导线穿钢管暗敷或沿电缆桥架敷设.配电照明支线线路均穿焊接钢管埋墙、埋地、埋顶棚或吊顶内暗设。照明导线截面均为2.5mm ,23根穿SC15的钢管(住宅内穿PC16的塑料管),4根及以上穿SC20的钢管(住宅内穿PC20的塑料管)。（八）照明系统疏散应急灯要求持续工作时间不小于30分钟，消防电梯机房内应急灯要求持续工作时间不小于180分钟。应急灯应急转换时间不大于5S。应急照明灯(含兼作应急照明灯使用的灯具)及灯光指示标志灯，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。消防线路暗敷设时，应穿管并
14、敷设在不燃体结构内且保护层厚度不小于30mm。所有消防用电设备的配电箱(柜)、控制箱等设备应设置明显标志。 凡灯具安装高度低于2.4m或接至 I 类灯具时,均应接PE线。电力插座与各弱电插座水平距离应不小于200mm，以免干扰。强电电缆桥架一级负荷及三级负荷电缆中间应加隔板。所有进出建筑物埋管均伸出散水0.2米,埋深距室外地坪-0.8米以下。第三章 施工部署及准备一、工程质量、安全和进度总目标质量目标：确保合格。安全目标：杜绝重大伤亡、机械、交通、火灾和食物中毒事故，严格控制轻伤事故频率。进度目标：计划有效总工期340日历天，不含室外工程。 文明工地目标：争创市级文明工地。二、 施工流程部署本
15、工程为高层建筑，总的施工部署遵循“先地下后地上，先深后浅，先主体后装饰，安装与土建配合施工”的原则，重点抢基础与主体工程，装饰工程在主体工程施工中穿插配合施工、屋面工程在主体封顶后立即组织施工。 将本工程划分为四个施工阶段：即基础及地下室施工阶段；主体结构及砌体施工阶段；设备安装、内外装修、屋面施工阶段；室外总体施工阶段。（一）基础及地下室施工阶段 基础为筏板基础，地下室为框架剪力墙结构，地下室外墙为钢筋混凝土墙，（二）主体结构及砌体施工阶段 主体工程按钢筋、模板、混凝土三大工种分段流水施工，根据建筑物结构设计特点和施工进度安排，适时插入砌体、粉刷等分项工程的施工。（三）内外装修、屋面施工及室外总体施工阶段该阶段工程量大，工序、工种交叉频繁，考虑到要经历夏秋收及冬期施工阶段，故在施工人数、运输机械、施工技术措
