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1、百弘帝景小区初步设计说明第一章 工程概述一、项目概况娄底市百弘帝景小区规划用地位于娄底经济开发区,涟水河畔北岸。北临五江建材城,西接涟水新村住宅小区,五江建筑城主入口城市道路自北向南横贯本区,将地块切割成A、B两处。小区规划用地周围公共配套设施比较完善,在半径一公里范围内,有环境优美的沿河公园及涟水河北岸风光带,有生活快捷方便的大型购物广场及超市。A、B地块规划总用地面积为32297.33,用地内拟建七栋2526层的高层住宅、两栋多层建筑。高层住宅耐火等级为一级,多层建筑耐火等级均为二级,地下室耐火等级为一级,防水等级为一级,结构设计合理使用年限均为50年,抗震设防烈度为6度。二、设计理念(一
2、)设计指导思想及规划原则(1)秉承“以人为本,体贴入微”的宗旨,精心设计舒适的小区公共空间和室内空间, 力争创造出舒适、宁静的人居环境。(2)通过对内部建筑群体的组合、划分以及空间尺度的把握,创造出良好的公共交往空间,为塑造亲切的邻里氛围提供优质的硬件基础。(3)以创造精品设计为出发点,精心设计富有自己独特风格的建筑形式。(4)在整体设计上,充分利用现有用地,满足城市规划要求,建筑适应本地区的气候,实现低能耗和可持续发展。(5)在技术设计上,高度重视结构和消防的安全性,注重节能和环境保护,满足抗震设防要求,严格执行国家现行设计规范、规程,积极合理采用新技术、新材料、新设备。以良好的整体布局及建
3、筑朝向布置等作为建筑节能的基本措施,屋面采用可靠的防水及保温隔热措施。(6)由于本地块与涟水沿河公园紧临,因此设计时充分考虑与公园之间景观渗透的协调,在双方协调一致的基础上合理利用两者之间的资源,达到资源共享、物管统一的目的。三、建筑分类及其它1、本工程多层住宅楼为三类安全等级建筑。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别为丙类。高层住宅楼为二类安全等级建筑。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别为丙类。2、工程建设的规模和设计范围(1)工程的设计规模及项目组成。居住区总用地面积32297.33,A地块总建筑面积(计入容积率):63220,B地块总建筑面积(计入容积率):31092,总居住户数:592户。第
4、二章 总平面设计一、设计依据1、设计中贯彻国家政策、法则(1)现有的国家政策、法规及有关建筑设计规范、消防规范(2)市政府及相关职能部门所制定的政策、法规及技术规定(3)建设部建筑工程设计文件编制深度规定2、政府有关主管部门批准的批文,可行性研究报告、立项书、修建性详细规划、文件等文号或名称(1)娄底市规划局审批的总平面规划图。(2)娄底市规划局审批的建设用地规划定点通知单。(3)现行建筑设计规范、结构设计规范。(4)建设方与我院签订的设计合同。 (5)百弘帝景小区建筑方案审查意见。3、气象条件3.1工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件(1)气温:最冷月平均温度 4.7最热月平
5、均温度 29.3极最低气温 -11.3 极最高气温 40.6(2)相对温度年平均相对温度 80%最热月(八月) 75%最冷月(一月) 80%(3)平均年总降水量:1394.5mm(4)最大冻土深度:50mm(5)日照平均全年日照对数1677.1.1时(6)风向与风速全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风季主导风向偏西风基本风压:W0=0.30kn/平均风速:2.7m/s最大风速:21.3m/s(7)场地情况整个基地用地已平整,周边市政设施齐全,无溶洞,文物古迹,具有良好的建设条件。(8)建设场地的工程地质条件场地内地下水质对砼结构无腐蚀性,场地的地质条件适宜工程建设。二、总平面功能布局1.
6、功能构成:本规划设计两个地块,每个地块均分为两个功能区:规划区临街面的商业及公寓区,和规划用地内的住宅区。住宅架空与服务管理用房结合布置,区内在用地中心规划一中心绿地,并结合绿地布置娱乐广场和休闲健身场地。A地块共设置六栋地上建筑,分别为A1#、A2#设计25层;A3#、A4#、A5#设计26层;A6#为3F综合楼。A4#、A5#建筑联合布置,所有建筑物高度均不超过80米。地块东侧即沿河路一侧以及北侧设置二层四层不等的裙房,A1#、A2#裙房二层为公寓,公寓面积约为3000平方米,其他均为商业,地块西侧为一层商业门面。B地块共设置三栋地上建筑,分别为B1#B3#;B1#、B2#分别设计25层,
7、B3#设计5层,所有建筑物高度均不超过80米。地块东侧即沿河路一侧以及地块南侧设置二层三层不等的裙房,其东侧裙房二三层为非商业类公寓用房, 公寓面积为4502平方米, 其他均为商业;地块西侧为一层商业门面。2.出入口设置:A地块设置三个小区出入口,两个可供消防车通行的出入口,人行及地下车库主出入口设置在地块的东侧中部,另外两个小区出入口一个位于A地块的西南角,一个位于地块东南角与沿河路相接,做为小区(消防)车行的出入口,西南角出入口处,设计地下车库出入口。B地块设置两个小区出入口,一个设置在地块南部中间位置,一个设置在地块西北部,可供消防车通行;地下车库出入口一个设置在地块的西北侧,一个设置在
8、地块南部。 3.设计充分考虑建筑群体与周边现状间的关系,合理进行功能布局,妥善处理建筑群体和周围道路、建筑之间的关系。4、技术经济指标A地块:项目单位数量备注规划用地面积22685.13其中道路贡献用地497.52平方米规划净用地面积22187.6133.28亩建筑占地面积7590规划建筑总面积63220计容积率其中住宅面积47408商业面积12668非商业类公寓面积2958发改委批复有此项物管用房面积186车库建筑面积9117不计容积率建筑密度34.2%绿地率30.6%容积率2.85住宅户数户400总停车位个387其中地上停车位个66地下停车位个321B地块:项目单位数量备注规划用地面积96
9、12.2其中道路贡献用地65.37平方米规划净用地面积9546.8314.32亩建筑占地面积3916规划建筑总面积31092计容积率其中住宅面积22196商业面积4288非商业类公寓面积4502发改委批复有此项物管用房面积106车库建筑面积5631不计容积率建筑密度41.0%绿地率19.31%容积率3.26住宅户数户192总停车位个283其中地上停车位个35地下停车位个248三、 道路交通规划(一)道路系统设计:规划道路在满足交通,消防要求的前提下进行设计,做到通畅顺达,合理有效的组织交通。规划用地交通组织按整体布局要求。用地内道路采用环状布置,道路的宽度不小于4.0米,其中主车道宽度为5.0
10、米。消防车道转弯半径不小于12.0米。(二)交通组织设计:1.车流交通:地块A机动车道在小区内呈环形布置,满足消防,在地块A的西南角侧,及东侧分别设计地下车库出入口,地块B在小区西北侧入口处,以及地块南部入口处设计地下车库出入口。2.人行交通:A地块的主要人行出入口设置在其东侧中部,中心绿地内不允许机动车进入。B地块在东侧裙房底层设置人行出入口。3.停车位设置:停车设施以地下停车场为主,地面停车场辅助配置。用地范围内大部分布置地下停车场,每栋高层建筑的电梯直通地下停车场。A地块地下停车场总建筑面积约9117平方米, 部分为机械停车库,停车位共设计321个;B地块地下停车场总建筑面积约5631平
11、方米, 为机械停车库,停车位共设计248个;具体见地下室平面图。四、 道路交通规划地块内场地较平整,区内最高标高为101.800米,最低标高为101.000米,相只不到一米,土方量较少。A地块整个场地设计标高呈外低内高的态势,避免地下水位对地下室的影响,对小区内部场地进行抬高,车行入口坡度控制在7%以下,小区内部车行坡道控制在3%以下。B地块内竖向标高与城市道路标高相衔接,具体标高控制见竖向设计图。第三章 建筑设计一、设计依据(1)全国民用建筑工程设计技术措施、规划、建筑(2009年版)(2)建设设计防火规范(GB50016-2006)(3) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(20
12、05年版)(4)住宅设计规范(GB50096-1999,2003年修订)(5)住宅建筑规范(GB50368-2005)(6)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2009年版)(7)民用建筑设计通则(GB50352-2005)(8)汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)(9)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)(10)湖南省公共建筑节能设计标准(DBJ 43/003-2010)(11)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)(12) 现行建筑设计规范、结构设计规范。二、设计说明1、户型设计小区户型以三室两厅两卫为主打户型,所有户型均全明设计,南北通透。户
13、型的朝向、通风和采景尽量做到最佳,空间布局体现“动静分区,干湿分离”等生活理念,空间利用充分,分区合理。入户空间的设计注意内外过渡空间的设置,部分较大户型设置入户花园、观景平台、阳光房等新功能生活空间,多层每种户型阳台均设置双阳台,景观休闲阳台和生活阳台分开设置,提高了生活品质,部分房间采用落地窗,使室内空间显得更为宽敞,采光通风都较好。外墙考虑空调室外机隐蔽设置。各户型面积指标如下型号户 型套内建筑面积(m2)阳台建筑面积(m2)总建筑面积(m2)套数(592套)A1型三室两厅两卫85.4413.82117.1672A2型三室两厅两卫82.4417.15117.1124A3型三室两厅两卫84.0815.55117.2572A2型三室二厅两卫104.075.55130.6250A4型三室二厅两卫88.2210.11115.4144A5型三室一厅一卫66.2317.4496.547A6型三室一厅两卫62.5617.4492.1244A7型四室二厅两卫100.9417.88138.8747B1型三室二厅两卫92.409.90121.4744B2型三室二厅两卫91.666.98117.6444B3型三室二厅两卫90.667.55117.0244B4型二室二厅一卫70.533.1288.3044B5型三室二厅两卫112.618.89131.908B5右三室二厅两卫112.618.