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1、物业管理效劳合同2023版物业管理前期物业效劳合同范本2023【一】 甲方：_乙方：_经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的百合花园小区(以下称“本工程”)前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理效劳合同(以下称“合同”)根底之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下：一、前期物业管理创办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 创办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本工程创办费中，用于物业效劳员工招聘培训、办公用品采购、物业管理效劳工具采购等。2、甲方负责在合同签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在工程开工验收合格正式交付使用前
2、10日完成正式物业管理用房装修，无偿提供应乙方使用;物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。二、正式入驻前期介入效劳与费用1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本工程人员进展招聘培训、工程介入等接收准备。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付三、前期物业管理效劳费结算的约定1、按照安徽省物业管理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开场承当物业效劳费，所收取的物业效劳费归乙方所有。2、在合同有效期内每月收取的物业效劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润(经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整)时，亏损局部和合理利润由甲方支付
3、给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需提供每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可承受，并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本工程收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。四、其他效劳与费用1、在合同有效期内本工程所有公共设施设备的运行保养维修费、绿化养护费、水电费(物业办公用水电、公共照明、绿化用水)等一切费用由甲方承当。2、甲方要求乙方提供对销售中心平安保卫等效劳的，乙方应当按要求提供效劳，甲方按照实际发生的本钱承当费用。其他双方未明确的效
4、劳工程的费用承当一律按照实际发生的本钱计算。五、物业移交与接收1、乙方按照地方关于前期物业效劳的管理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收提供前期物业管理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否那么乙方回绝接收。2、本工程移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或催促施工单位完成;乙方不负责承当此类工作;如甲方委托乙方进展，由甲方承当实际发生的本钱费用。3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾搜集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。4、甲方在不
5、迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋，甲方受权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理效劳方法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否那么乙方有权回绝移交钥匙。6、甲方受权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。7、对本工程保修期内的各种维修，由乙方书
6、面通知甲方处理并约定处理时间，乙方不直接对第三方进展联络;如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方承当。六、其他事项约定1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本工程前期物业管理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低效劳标准和终止合同等措施。3、本协议为双方签定的前期物业管理效劳合同附件，与合同具有同等
7、法律效力，与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准;其他未尽事宜由双方另行协商解决。4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖;5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。甲方(签章)：_代表人：_年_月_日乙方(签章)：_代表人：_年_月_日物业管理前期物业效劳合同范本2023【二】 甲方：_乙方：_甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。乙方是指：购房人(产权人)或承租人。本物业名称：_房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为：_乙方所购置(租赁)物业根本情况：_物业类型：_建筑面积：_平方米座落位置：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致
8、的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议。第一条 双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、有权委托物业管理企业施行前期物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。3、监视所委托的物业管理企业的物业管理效劳行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定施行物业管理，并对物业管理企业的行为承当责任。4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守那么并书面告知乙方。5、按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行方法及其配套文件规定代收维修基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。
9、7、在保修期内按规定承当保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修效劳并承当相应费用。8、根据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立房屋装饰装修管理协议。1o、制止违背本物业的物业管理制度和物业使用守那么的行为。11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承当本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。(二)乙方的权利和义务1、参加、出席业主大
10、会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权利。2、监视甲方及其委托的物业管理企业的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守那么。4、根据本协议交纳物业管理效劳费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订房屋装饰装修管理协议。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状;造成损失的，应给予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与
11、甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和物业使用守那么造成的损失、损害承当民事责任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。10、承受甲方所委托的物业管理企业的管理和效劳。第二条 甲方委托物业管理企业向乙方提供以下物业管理效劳(一)按住宅质量保证书的规定，提供保修效劳。(二)制定物业管理制度和物业使用守那么，制止违背物业管理制度和物业使用守那么的行为。(三)编制物业管理效劳和财务年度方案。(四)当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进展管理。(
12、五)为业主、使用人办理入住手续。(六)房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_等。(七)房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_。(八)房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱(房)、庭院灯、停车场、_。(九)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。(十)公共绿地、花木、建筑
13、小品的养护与管理。(十一)公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的搜集。(十二)经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止停放。(十三)维护社区公共秩序。包括：平安监控、值班、巡视、_。发生刑事案件按照法律规定报公安部门处理。(十四)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_等的管理。(十五)物业档案管理。包括物业工程图纸、开工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案。(十六)负责向业主和使用人收取物业管理效劳费、电梯运行费，经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_。(十七)承受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进展维修、养护及其他效劳。(十八)_。(十九)_。第三条 甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理效劳其中，开工综合验收前的管理效劳标准由甲、乙双方按约定标准执行;开工综合验收后的物业管理效劳标准，根据国家有关标准及济南市物业管理方法、济南市住宅小区物业管理等级效劳评定(试行)标准制定，详细内容如下：(一)房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和阻碍市容观瞻现象。
