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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页香蜜湖1号销售手册目 录一、项目简介2二、开发商及相关合作单位3三、项目起源9四、区域概况10五、规划及设计11六、建筑与户型介绍16七、材料与设备16八、交楼标准20九、物业管理22十、生活指南23十一、购房手续程序及相关收费标准38十二、卖点整合40 香蜜湖1号销售手册一、 项目简介1、 技术指标n 总用地面积：93544m2n 计容积率总建筑面积：131000m2n 容积率：1.4n 绿化率：48.2%n 覆盖率：20%n 总户数：447n 商业面积：0n 住宅面积：126440m2n 会所面积：1540m2
2、n 停车位：共764（别墅186个，地下车位558个，地面车位20个）n 车位与住宅比率：1：1.72、 项目用地性质？土地使用年限？n 用地性质：居住用地n 土地使用年限：70年，2003年8月25日至2073年8月24日止。3、 项目注册名是什么？推广名是什么？n 注册名：香蜜湖第一生态苑n 推广名：香蜜湖1号4、 地理位置香蜜湖1号位于侨乡路与香梅路交汇处，处于深圳福田香蜜湖片区，属于福田中心区一级辐射区域。n 香蜜湖1号到福田中心区（市民中心）的直线距离约3000米n 香蜜湖1号距离华强北（上海宾馆）的直线距离约5000米n 香蜜湖1号距离皇岗口岸的直线距离约6000米5、 香蜜湖1号
3、东西南北面各是什么？n 东：香梅路n 南：水榭花都住宅小区n 西：目前为空地n 北：侨乡路6、 香蜜湖1号离地铁1号线香蜜湖站有多远？直线距离约1600米，步行距离约15分钟二、 开发商及相关合作单位1、 发展商介绍1) 发展商全称全称：深圳中海信和地产开发有限公司地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦深圳中海信和地产开发有限公司是由中海地产股份有限公司与香港信和置业有限公司联合注册之全资项目公司。2) 发展商背景介绍中海地产股份有限公司公司概况：中海地产股份有限公司是经中华人民共和国原对外贸易经济合作部外经贸资一函2002760号文批准，由深圳中海实业有限公司整体变更设立，于2002年8月
4、8日在深圳市工商行政管理局登记注册，注册资本为40，680万元。2004年8月，公司经商务部商资批20041169号商务部关于同意中海地产股份有限公司增资扩股的批复批准，按照每10股派送5股红股的方式，注册资本增至61，020万元。公司主营业务为住宅小区综合开发建设、商品住宅及配套设施的销售、租赁、售后服务等业务。中海地产是中国海外集团有限公司房地产业务的品牌统称。该品牌诞生于香港，辐射到澳门，光大于内地。中国海外集团以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台，倾力打造中海地产的卓越品牌。中国海外集团有限公司于1979年在香港注册成立，从成立之初就开始涉足香港房地产业务。中国海
5、外发展有限公司是中国海外集团的旗舰企业，中国海外集团对其持股51%，其余49%为公众所有。目前摩根大通银行增持公司股份到8左右，汇丰银行增持到5%左右，成为策略性股东，公司市值约120亿港元。1992年8月，中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开上市发行(股票代码：0688)，首开中资企业以香港本地业务直接上市之先河。开发历史：1988年，中海地产中标深圳第一块国际招标出让的土地，后发展成高尚住宅海富花园；1990年，中海地产进入上海市场，把曾有50家外商很感兴趣但知难而退的“斜三地区”改造成标志性的高档住宅小区海华花园；1993年中海地产进入广州市场；1995年进入北京市场；2000年进入
6、成都市场；2003年中海地产进入了南京、西安、中山等地市场；2004年进入苏州和佛山市场；目前，中海地产已经发展建成项目38个，发展面积380万平方米。部分所获奖项：曾获“广东省最大外商投资企业”；曾获“深圳市最大外商投资企业”；曾获“深圳市AAA级资信单位”；2003年“中国房地产品牌企业”，由中国“住交会”组委会、中国住交会主流媒体联盟评出；2004年“中国房地产品牌战略创新十强”，由建设部、科学技术委员会、中国房地产及住宅研究会和中国房地产业协会评出；2004年中国房地产行业领导品牌，由国务院新闻中心举办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”公布；并以26亿元的品牌价值位列中国房地产行业
7、领导品牌第一名。2004年度中国房地产企业综合实力排名第一。信和置业信和置业有限公司下属与香港信和集团，是香港主要地产发展商之一。信和集团业务性质广泛，由3间香港上市公司及黄氏家族数间私人控股公司组成。3间上市公司分别为:n 尖沙咀置业集团有限公司 n 信和置业有限公司 n 信和酒店（集团）有限公司信和集团的核心业务是发展住宅、写字楼、工业及商场物业作销售和投资。集团亦从事酒店投资、酒店管理和会所管理等业务。发展历史：信和集团于1970年代创立；信和置业有限公司的控股公司尖沙咀置业集团有限公司，于1972年在香港上市；信和置业有限公司继于1981年在香港正式上市，并于1995年成为恒生指数成份
8、股；1995年信和置业有限公司分拆其酒店业务，成立信和酒店（集团）有限公司，并在香港上市；截至2004年6月30日，集团的总土地储备约达2，130万平方呎。相关产业：信和集团在新加坡的地位亦举足轻重。新加坡的姊妹公司远东机构，是当地最大的私人物业发展商。其资产庞大，过去数十年，远东机构共发展了过500个物业，且先后于1999年、2001年、2002年及2003年获国际房地产业联合会（FIABCI）建筑大奖。集团另一姊妹公司杨协成主力发展亚太区内的饮食业务，于中国的庞大饮料市场已成功建设桥头堡。杨协成亦有在新加坡及其它地区扩展业务至地产发展。3) 开发商曾开发项目介绍中海地产n 中海华庭：199
9、9年获建设部、科技部、科学院颁发的“人居金奖”、“优秀智能奖”、“居住小区（组团）设计综合金奖”和“优秀居住环境设计奖”；n 阳光棕榈园：2001年获“国际建筑中心联盟2001年大会21世纪世界著名住区推介活动”组委会颁发的“21世纪世界（中国）著名创新户型住区”荣誉称号、2002年、2003年蝉联中国住交会组委会“中国名盘”荣誉称号，位列“2003年CIHAF中国房地产名盘50强”；n 深圳湾畔：2002年获国家住宅与居住环境工程技术中心和中国房地产协会、中国建设部颁发的“科技进步示范楼盘”称号；n 水岸春城：2004年项目被建设部科学技术委员会等5单位评为“中国建筑设计示范住宅”。信和置业
10、n 梅山一号n 中央广场n 富利广场n 蓝湾半岛n 帝柏海湾n 柏景湾n 奥海城2期n 电器道148号n 浮尔顿一号2、 建筑设计公司介绍1) 建筑设计公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司2) 公司简介柏涛建筑设计集团是澳大利亚最大的建筑设计公司，成立于1890年。一个多世纪以来，柏涛一直走在世界建筑设计的最前列。在1998年世界建筑杂志的排名中，柏涛建筑设计集团在全球最大的建筑设计公司中排行第八位。杰出的设计、实用和经济是柏涛公司设计的原则；设计上的创新和技术上的更新是公司的宗旨；技术上的可靠和设计的独特更是公司长期的声誉之所系。庞大的技术资源，先进的电脑技术和广泛、丰富的经验，使柏涛
11、公司能够承接各种规模、各种类型的区域规划、设计和各类建筑的设计。柏涛公司在澳大利亚首都、各大城市以及新加坡、马来西亚、印度尼西亚、巴布亚新几内亚、香港和伦敦均有分公司，业务范围也在世界各地蓬勃发展。 柏涛公司的主要作品有悉尼奥林匹克2000、马来西亚运动中心、澳大利亚国家网球中心、澳大利亚墨尔本奥林匹克公园及自行车赛馆以及众多的建于澳洲本土与国外的商业大厦、政府大厦、写字楼工程、居住区建筑、医疗设施等。驻深圳代表处即为柏涛墨尔本公司在中国的分支机构，成立于1998年2月，很快发展成为在深圳颇有影响和成就的设计公司。现在，在澳洲本部的支持下，代表处有能力在大规模的城市区域规划和设计、大型的公共建
12、筑设计，以及居住区规划设计、室内设计等方面，以它独特的设计手法、先进的技术和丰富的经验，活跃在国际建筑设计舞台上，并始终如一地为客户提供着一流的服务。3) 曾设计的知名楼盘蔚蓝海岸，波托菲诺，水榭花都，云深处，中信红树湾等3、 园林设计单位介绍1) 园林设计公司新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司）2) 曾设计的楼盘金地.香蜜山，广州南湖高尔夫乡村俱乐部，南京玉兰山庄等4、 建筑工程公司介绍1) 建筑工程公司江苏省华建建设股份有限公司（简称“江苏华建”）2) 公司简介江苏省华建建设股份有限公司是全国首批43家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业之一，注册资本3.49亿元，净资产
13、7亿元。在20多年的发展历程中，江苏华建的企业品牌得以牢固树立和广泛认同，被誉为“特区建设的劲旅”、“来自建筑之乡的神兵”，受到社会各界的高度赞赏。该公司获得对外经济技术合作经营权，通过了质量/环境/职业健康安全管理体系整合认证。2002年6月，获得国家施工总承包特级资质，并获机电安装工程施工总承包、市政公用工程施工总承包二级，以及建筑装修装饰、钢结构、起重设备安装、消防设施、建筑智能化5个专业承包一级资质。3) 曾承担过建筑工程的项目获得鲁班奖的工程n 深圳中国人民银行大厦n 深圳海景花园n 深圳华民大厦n 深圳湖滨花园n 深圳荔景大厦n 海口南华大厦n 深圳中山花园n 海口中级人民法院n
14、深圳无线大厦n 深圳俊园n 深圳招商银行大厦n 深圳华为科研中心5、 物业管理公司介绍 1) 物业管理公司深圳市中海物业管理有限公司2) 公司简介深圳市中海物业管理有限公司是建设部首批一级、深圳市首批甲级物业管理企业，并为业内首家通过ISO9002、ISO14001认证企业。自1991年成立以来，中海人以精诚服务、精彩生活为服务宗旨，勇于开拓、锐意进取，目前已发展成为拥有员工2000多名，高、中级专业管理人才和专业技术人才近400名、下属3家子公司和一个电子商务运营网络的大型企业。十多年来，中海物业高水平的管理和优质的服务不仅获得了广大业主的信任与好评，而且赢得了良好的社会声誉。截至2002年
15、，公司共获得国家、省及市、区级各种荣誉称号396项，并为2002年深圳首届质量管理奖服务行业唯一获得者；国内及香港地区的广播电视、报刊等新闻媒体对中海物业经营管理情况的报道多达千次以上；慕名前来公司参观考察的国内外各界人士逾两万人次；建设部有关领导在不同场合多次指出：深圳市中海物业管理有限公司是我国物业管理行业第一品牌，中海物业代表了中国物业管理行业发展的方向。中海物业以提高中国物业管理行业整体素质和水平为己任，满足国内广大房地产消费者对先进物管模式的迫切需求，将自己先进的物管模式除在香港、深圳、北京、广州、上海大力推行外，更已输出至天津、武汉、重庆、哈尔滨、沈阳、石家庄、郑州、长沙、苏州、杭州、南京、扬州、厦门、福州、珠海、贵阳、昆明等三十个大中城市。中海物业在这些城市管理的写字楼、商场、商住区、别墅区等高档物业达100余处，管理面积逾2000多万平方米，稳居同行业龙头地位。在长期的物业管理实践中，中海物业创造了中国物业管理行业的
