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1、新版房地产经纪综合能力房地产经纪人协理考试题库及答案一、单选题1.中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。A、连续的韵律B、渐变的韵律C、非均衡对称D、对称均衡答案：B解析：渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。2.全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A、住房和城乡建设部B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会C、房
2、地产行政主管部门D、人力资源社会保障部答案：B解析：房屋买卖市场的参与者包括：卖方；买方；房地产经纪机构；其他专业服务机构；房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。3.在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A、7日B、15日C、30日D、60日答案：B解析：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第二十四条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，
3、承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任。4.由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A、变更登记B、更正登记C、撤销登记D、异议登记答案：A解析：变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。房屋翻修、改建只是使房屋面积增加或减少，房屋的权利归属主体没有发生变化，所以应进行的登记为变更登记。5.房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业D、房地产经纪业答案：C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业
4、管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。6.房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A、县级以上地方人民政府建设部门B、房地产管理部门C、县级以上地方人民政府规定的部门D、房地产交易协会答案：B解析：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格7.下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A、社会治安状况B、政治安定状况C、城市化D、城市发展战略答案：D解析：从因素影
5、响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：一般因素；区域因素；个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素，包括社会因素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影响房地产价格的法律法规、制度、政策、行政措施等，主要有：房地产制度；房地产价格政策；行政隶属变更；特殊政策；城市发展战略；城市规划；土地利用规划；税收政策；交通管制等。ABC三项属于社会因素。8.下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁答案：B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各
6、方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。9.个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A、是一样的B、借款初期较大，然后依次递减C、借款初期较小，然后依次递增D、借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小答案：A解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。10.建筑物按照建筑结构
7、分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、钢结构建筑B、砖木结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑答案：C解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。11.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A、公正、公开、公平B、公开、平等、自愿C、公正、公开、平等D、公正、公开、透明答案：D解析：房地产抵押估价应当由具有
8、房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。12.下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（）。A、小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户B、小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C、小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D、李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务答案：D解析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工
9、作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰；不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。13.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A、应向有关管理部门追讨损失B、应向邓先生追讨损失C、应向承建者追讨损失D、自己承担损失答案：
10、C解析：承租人的义务有：交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。14.房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A、30B、60C、90D、120答案：C解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业技术人员，按照专业技术人员继续教育规定（2015年人社部令第25号）第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。15.（）的登记机构对登记申请采取形式审查
11、，登记权利的状态。A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制答案：A解析：契据登记制的主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。16.现房按照（），可分为新房和旧房。A、交易的次数B、地理位置C、房屋面积大小D、周围环境答案：A解析：现房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。现房按照交易的次数，可分为新房（俗称一手房）和旧房（俗称二手房）。17.纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：城市维护建设税是对从事工商经营缴纳消
12、费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。它本身无特定的征税对象，而以消费税、增值税、营业税税额为计税依据，随此“三税”附征，属一种附加税。城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异。所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；其他按税率1%征税。18.个人住房贷款期限最长为（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小
13、，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。19.不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。A、不动产所有权B、不动产用益物权C、不动产担保物权D、不动产控制权答案：A解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任何人不能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括：不动产所有权；不动产用益物权；不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。20.综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A、可靠性B
14、、灵活性C、重构性D、先进性答案：C解析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；D项，先进性是指语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求。21.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权答案：A解析：
15、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。22.卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A、一倍B、两倍C、三倍D、五倍答案：A解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。23.房地产买卖市场的特点不包括（）。A、完全竞争性B、区域性C、周期性D、易于形成泡沫答案：A解析：由于房地产具有独一无二、不可移动、
