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1、月武汉二手住宅市场走势一、二手住宅价格情况今年月份,武汉主城二手住宅挂牌平均价格为7705元/平方米，与去年同期相比上涨了88元/平方米，同比涨幅为1。.与上月相比下降了15元/平方米，环比跌幅为。19.2010年月至01年8月平均每月涨幅为0。09%。 8月武汉二手房挂牌均价较上月微跌,同比涨幅继续缩小。 从上图来看,月房价结束3月份以来的连续上涨。从月周走势来看,除第三周成交上升较快外，成交量较为平稳，成交成逐步走高之势,而周价格波动较大。受备案、计算周期、等因素影响。周成交总量以及个别区域周成交量有所波动，周走势累计数据与月度数据存在一定误差，月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
2、二、二手住宅区域价格情况因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响，虽然本月整体价格走势稳中有跌，但从区域来看涨幅较大，江汉等部分区域价格达到历史最高，总体来看，汉口区域价格涨幅超过武昌。数据显示,本月汉口的江岸、江汉区二手房涨幅环比有较大幅度上涨，而武昌、东湖高新等区域则有所下降。8月各区均价如下：三、武汉市二手住宅交易情况202年8月武汉市二手住宅共成交了2572套，与上月相比增加了722套，增幅为11%，平均每天成交量为83套。数据显示8月武汉二手房成交量继续大幅攀升，回暖较为明显,数据显示自除月成交有所下降外，市场上升的趋势有所加快.从成交区域来看， 8
3、月武汉主城各区域除汉阳成交有所下降外，其他各区域均有所上升其中汉口所有主城区均量价齐升。 8月，汉口、武昌、汉阳中心区的成交量增长较大占全部成交量的5。72，显示中心城区仍是成交的主体,但东西湖等次中心区成交增长明显。四、全市重点区域二手房不同户型销售情况从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，690平方米的户型成交量最大，共成交了132套，占到全市销售套数的5265,其次是-20平方米的户型成交了589套,占全市总销量的2。90；6平方米以下的户型，共成交了44套，占全市总销量的7。；121平方米的成交了139套，占全市总销量的5.4，10平方米以上成交了47套，占比为.62。五、二手住宅市场
4、运行特点1、量价齐升 市场回暖加快本月，武汉二手房成交量有较明显上升,成交量创下年内新高,也高于去年同期。分区域来看,武昌、江汉及江岸中心区域成交增幅最高。从价格来看，尽管整体上受沌口、青山的区域影响，全市均价稳中有降，饭分区来看,中心城区二手房价出现明显上涨。如江汉区挂牌均价达90元/平米，创历史新高,其他江岸、硚口和武昌等区域也明显出现量价齐升的情况.总来说,汉口区域的二手房市场要好过武昌.据了解，随着新房价格的上涨,部分购房者重新选择地段、配套更好的中心区房源，导致中心区二手房价格出现上涨，其中地铁沿线、商圈周边及配套成熟的小区房涨幅最大,而成交也相应增加。2、租赁出售双回暖、中介启动扩
5、张步伐 月以来，在新房成交及价格上涨的带动下,虽然武汉整体二手房成交有较大幅度的增加,但成交区域仍不均衡，在地铁、轻轨沿线、学区、商圈及存在较大拆迁的杨汊湖、古田等区域成交量比较大，而其他区域仍比较低迷。 在产品来说,持一步到位置业观点的大幅增加，因此0平米左右200年后的无税房最受欢迎,价格也比较坚挺。而5年以内饿次新房销售仍相对较为困难。 受成交量回升及租赁市场的火爆刺激,加上面临金九银十旺季的促动,武汉不少大型中介启动扩张的部分,但大部分中介仍处于观望状态。 据分析，如果后期新房价格继续上涨,武汉二手房市场量价齐升的局面仍将维持。六、武汉主城租房市场走势 住房类租金情况8月 （8月1日8
6、月1日)，武汉主城区住房类挂牌整体租金较上月出现较大幅度的全面上涨.受开学及秋季就业高峰等因素推动，各区尤其是学区房、商圈及配套较好的小区房租赁异常火爆，其中二居室和三居室涨幅最大。 8月武汉主城区房屋租赁挂牌均价（挂牌量；套 挂牌价:元月）比较因素挂牌均价挂牌套数月7月变化8月月变化一居室132220455207521-0.22%二居室118811。70%101113013。63%三居室27927073。377147335.19%其他3439100。8410121.78月主城不同区位、地段住房平均租金(单位:元平方米月）内环二环三环31.1618。321.96各区域房屋租赁挂牌均价（挂牌量；
7、套 挂牌价：元/月)项目区域一居室二居室三居室其他挂牌量挂牌价挂牌量挂牌价挂牌量挂牌价挂牌量挂牌价江汉区7921611061607308974624江岸区385135129004915682984234888硚口区3513258318442269051355东西湖区622841216002819932753武昌区9554192594198126987292青山区39251073373251523302洪山区7341012031162511953232东湖高新117164619922073064汉阳区2125456173092451600沌口1601144181881622529410数据显示,
8、武汉主城区8月各区域住房租金有较较大幅度的全面上涨。整体来看，除武昌、青山等区涨幅较小外其他各区域租金涨幅较大，其中沌口、东西湖等区域涨幅超过硚口、汉阳等中心城区.2. 住房类租金价格分布情况分价格来看,8月出租最多的住房是租金050元/每月的房源占38。24%,较上月增加.4 。以一居室及部分二居室为主。其次是1502000元每月,占5.9%，较上月增加0。82% .主要以中心城区二居室部分高档一居室为主。3000元以上房源占比最小仅3%，较上周有所减少。显示主城大多数住房租金依然在100-2000元之间，占比4.,较上月有所增加.表明武汉主城住房出租仍以中低档房源为主,但租金总体水平仍在上
9、扬，且上扬的幅度正在加快和加大。3. 各区域住房租赁挂牌量从供应情况来看， 8月住房租赁挂牌量为25321套，供应量较上月有所增加、表明由于租金上涨过快，有更多的房源进入市场。区域住房供应相差较大，主要仍集中在武昌、江岸等中心区域，武昌及汉口中心区房源占比达64。13%。数据显示，8月挂牌量最大的是武昌区为7套,较上月增加109套,占比278,其次是江岸区为596套,较上月减少77套，占比22。89%,东湖高新挂牌最少仅,30套。武昌，江岸等中心区域仍是出租房源供应主体，杨汊湖、东西湖、光谷等区域出租成交继续增长。4. 武汉主城住房租赁户型分布情况分户型来看,8月二居室依然是租房市场主力占比4。0%,较上月减少0。0%,其次是三居室占比0。46较上月增加1.29。根据亿房网调研显示,8月武汉住房出租价格有较大幅度上涨，涨幅有所扩大，主要是开学及秋季就业潮的推动，部分区域学区房、商圈周边等房源紧缺，尤其是短租房一房难求，预期随着开学及秋季就业需求的逐步消化、及由于租金上涨导致入市房源增多双重左右，后期住房租金涨幅会逐步趋缓。文中如有不足，请您指教！ /
