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1、中介买卖合同范本根据国家有关法律、法规和本市相关，甲 (卖方 )、乙 (买方 )、丙(中介 )三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、 乙方订立房地产买卖，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。一、该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。注意：三方当事人必须使用与其身份证 (或营业执照 )一致的姓名(名称 )。第一条标的基本情况及价款该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写1内容须与产权证与土地使用证所载一致。 其中要注意在权证上
2、不列名的共有状况。如夫妻共有， 房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意。第二条委托事项1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办等相关事宜 (产权转移房屋交付房款拨付)。2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办等相关事宜 (产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证)。代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清楚。第三条甲方的义务21 、保证出售的房屋权属真实， 并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2 、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
3、3、按房地产买卖契约中约定的交付日期， 腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4 、在房屋交付前， 负责户口迁出， 结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。该条是法律责任所在。当事人必须知晓违背上述条款，须承担3相应法律责任。 1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人，尤其是有瑕疵的情况 (含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵 )，如是否有查封等情况，所以应慎重对待。 2 、尤其是提供资料应真实。 3 、是按原先约定的房屋状况交付。 4 、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清， 以避免日后再有纠纷。
4、 5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。第四条乙方的义务1 、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限， 支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、 代办事项，按时支付佣金和代办费用。3 、根据委托事项，乙方应于前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的 _(契税交易服务费抵押管理费他项权证费 )等约计人民币元交予丙方。丙方4将与乙方按实结算，多退少补。第 1 、2 款为乙方必须履行的法律义务。第 3 款备齐资料的时间乙方必须明确承诺。 需代缴的费用也须根据需要选择清楚， 并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具收据或收条， 据此可与最后结算的凭据相对应。第五条丙方的义务1、认真
5、履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。2 、丙方派经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。3 、根据专业知识及工作经验， 丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人。54、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意， 不得向他人泄露。5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。该条 1 是首先要求受托人必须亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商一致不得转委托。 2 是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项。 3 是受托人应将自己所了解的有关标
6、的状况及办理状况如实告知双方当事人， 尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。 4 是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料负有保密义务。 5 是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交相关委托人。 6 是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。6第六条房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第种方式支付房款：(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。(二)双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币元交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后个工作日内将首(期款 /
7、 全部房款 )，共计人民币元交给丙方保存。73 、甲乙双方在完成(交易过户签字后乙方领取产权证后 )日内，丙方按售房款_%，计人民币元转付给甲方。4 、待银行放贷后或乙方补足购房款后， 双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。(三)三方约定：该条是付款方式的约定。其(一 )是双方自行结清，与受托人无关。其 (二)是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款(或全部房款 )，再转付首批房款(含定金)，手续办完后转付余款。所有的空格须填写明确。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手
8、续。尤其要注意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用。定金比例不可过高。其三是三方当事人约定的其他方式。三方可自行约定，但须明确，并可操作。8第七条房屋交付1、甲方应在乙方领取产权证后_天内或于200_年_月_日前腾空房屋， 并书面乙方、丙方办理交付的具体时间。2 、若乙方在接到上述书面通知后， 不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。这是委托人交付义务的规定。 所有时间必须明确填写。 建议乙、丙方在接到书面通知时， 及时办理交接验收。
9、受托人在交接单上见证时，一定要全面审看。如有出入，则及时更正。否则有可能承担连带责任。9第八条佣金、代办费支付标准及方式(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款 _%，具体数额为人民币元。2、按委托代办事项支付代办费计人民币元。(二) 丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款 _%，具体数额为人民币元。2、代办产权证费元、代办土地证费元、10代办抵押贷款和他项权证费元，共计人民币_元。上述费用，甲、乙方应于前支付给丙方。(三) 丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。该条为受托人收费的约定。甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。(一)为两种方式选一确定。如没有即划去。(二)为选 1 或 1 、2 同选，但须注意的是所有的收费须列明。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。11(三)是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不可避免的必要费用。第九条违约责任
