《物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案13》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案13（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理师物业经营管理考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（）相符。A.权益状况B.市场状况C.实物状况D.区位状况正确答案：B2. 单选题：一般来说，标底的确定要以招标文件中的（）目标为依据。A.管理B.经营C.市场D.成本正确答案：A3. 多选题：关于资产负债表的描述，正确的有（）A.资产负债表揭示了企业拥有并可利用的经济资源B.资产负债表揭示了企业负债的水平与构成C.资产负债表有助于评估企业的获利能力D.资产负债表表明了企业所有者权益的多少
2、、构成状况等E.资产负债表有助于揭示企业财务状况的变动信息正确答案：ABDE4. 单选题：人们在处理风险时，必须对（）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。A.风险类型B.风险成本C.风险对象D.风险发生原因正确答案：B5. 单选题：【2013年真题】业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（）模式。A.转租B.包租C.委托管理D.出租代理正确答案：C6. 单选题：不属于智能化住宅小区功能特征的是（）。A.小区内部具备完善的安保系统B.能为小区内住户提供多种多媒体服务C.各住宅单元与小区无信息交互能力D.各住宅单元内部具备安保防灾措施正确答案
3、：C7. 单选题：【2014年真题】按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。A.物业服务企业B.管理技术C.社会关系D.信息类查看试题解析进入焚题库正确答案：8. 单选题：加强市场宣传的最终目的是（）A.吸引潜在的租户B.能签署租赁合约C.获取一个理想的出租率D.提升物业租金和入住率正确答案：B9. 单选题：房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（）密切相关。A.物业整体升值潜力B.宏观区位的研究C.正常的经营利润D.可观收益的获取正确答案：A10. 单选题：某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资
4、者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（）A.9.5B.12.50C.13.8D.14正确答案：A11. 多选题：物业管理绩效评价的基本要素包括（）A.评价指标B.评价埘象C.评价标准D.评价人员E.评价方法正确答案：ACE12. 单选题：【2014年真题】商业物业经营管理中，能够反映出开发商前期管理运作能力的是（）。A.销售或招商情况B.专业定位C.开发商资信D.管理模式正确答案：A13. 单选题：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（）公司来同时管理多宗物业。A.物业管理B
5、.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B14. 单选题：编制管理费用预算的最佳方法为（）。A.概率预算B.滚动预算C.零基预算D.弹性预算正确答案：C15. 单选题：下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是（）A.租金调整B.租金收入C.房屋保险赔偿D.租金方案的实施正确答案：B16. 单选题：在房地产投资分析中，考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）A.潜在毛租金收人的最大化B.有效毛收人的最大化C.运营费用的最小化D.净运营收益的最大化正确答案：D17. 单选题：【2014年真题】物业服务企业能够将产品推广到购买者而前，体现了有效市场细分原则中
6、的（）。A.可衡置性B.可进入性C.可营利性D.可区分性正确答案：B18. 单选题：关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（）A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格正确答案：B19. 单选题：关于风险的近因原则，下列说法错误的是（）A.近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量B.近因不是时间上最接近风险损失的原因C.近因是指促成风险损失的最直接的原
7、因D.在损失的原因有三个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，最先发生的原因为近因正确答案：D20. 多选题：下列指标中，属于财务效益状况指标的是（）A.总资产周转率B.流动资产周转率C.净资产收益率D.财务内部收益率E.总资产报酬率正确答案：CDE21. 单选题：【2013年真题】物业价格实质上是物业（）的价格。A.交换B.权益C.租赁D.区位正确答案：B22. 单选题：关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（）。A.标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小B.标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越大C.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资
8、风险也就越大D.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越小正确答案：A23. 单选题：某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。A.3B.8C.9D.10正确答案：D24. 多选题：【2014年真题】物业经营管理市场细分的方法有（）因索法A.诱导B.单C.综合D.系列E.体系正确答案：BCD25. 单选题：下列属于物业服务合同的法律特征的是（）A.物业服务合同的主体是特定的B.物业服务合同为有偿合同、劳
9、务合同、诺成性合同、双务合同C.物业服务合同的标的是物化成果D.物业服务合同只能发生在法人与自然人之间正确答案：B26. 多选题：物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（）A.资金的数量B.管理的范围、深度和想要达到的管理效果C.现有管理流程的规范化程度D.资金的投入E.管理人员综合应用计算机的水平正确答案：BCDE27. 多选题：房地产投资项目清偿能力指标包括（）。A.借款偿还期B.偿债备付率C.动态投资回收期D.投资回报率E.资产负债率正确答案：ABE28. 多选题：物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租
10、人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（）A.百分比租金B.毛租C.基础租金D.净租E.附加租金正确答案：ABD29. 单选题：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）。A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格正确答案：A30. 单选题：在我国，（）作为成本预算的种编制方法，越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制，如政府部门和以微利为主要特征的物业管理行业。A.弹性预算B.固定预算C.零基预算D.滚动预算正确答案：C31. 多选题：可持续发展的关键是将人、（）等相互关联的方面放在个大系统中，进行协调。A.政策
11、B.环境C.资源D.经济E.社会正确答案：BCDE32. 单选题：【2014年真题】写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源正确答案：A33. 单选题：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（）的需求与日俱增。A.物业运行管理B.物业经营管理C.物业资产价值管理D.物业企业服务管理正确答案：B34. 多选题：【2013年真题】下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有（）。A.投资开办餐厅B.购置洗地机C.房屋租赁经营D.购买企业股票E.投资建立子公司正确答案：ABCE35. 单选题：【2013年真题】在确定写字楼
12、租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（）和空置损失的租金。A.建造费用B.人工费用C.经营费用D.广告费用正确答案：C36. 多选题：人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括（）A.管理服务人员的工资B.社会保险C.通信费D.加班费E.按规定提取的福利费正确答案：ABDE37. 单选题：不良物业资产处置中，可以实施债转股将债权转为股权，通过（）持股后适时转让股权。A.连续性B.功能性C.阶段性D.完整性正确答案：C38. 单选题：物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（）决定。A.周期波动B.运行环境C.运作机制D.供求关系正确答案：D39. 单选题：影响
13、物业吸引力的重要物理因素是（）。A.建筑设计形式和物业外立面维护的水平B.建筑平面设计和灯光布置C.写字楼室内空间布置D.设计形式和为租户提供的服务正确答案：A40. 多选题：物业管理按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（）。A.周度物业管理报告B.月度物业管理报告C.季度物业管理报告D.半年度物业管理报告E.年度物业管理报告正确答案：BCDE41. 多选题：以下反映物业服务企业发展能力状况的指标有（）A.总资产报酬率B.净资产收益率C.营业增长率D.资本积累率E.总资产周转率正确答案：CD42. 多选题：企业绩效评价的计分方法分为（）A.基本指标计分方法B.修正指标计分方法C.评议指标计分方法D.偏差指标计分方法E.定量和定性相结合计分方法正确答案：ABCE43. 多选题：写字楼物业租赁经营绩效的主要指标包括（）等。A.服务满意度B.写字楼物业投资收益率C.租金价格水平D.出租经营成本E.净租金收入占毛租金收入的比率正确答案：BCDE44. 单选题：为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是（）A.财
