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1、. . 信辉阳光一品苑施工组织设计1 设计总说明1.1 设计依据1) 设计项目委托单市建筑设计研究院 20XX4月18日2) 设计任务书建设单位2007 年1月22日3) XX市城乡规划局20XX5月23日文件榕规地2006 35 号4) 建设用地红线图榕规1995地049号及榕规2006用地第00312号5) XX中旅房地产开发XX控制测量资料2006.07.276) XX市规划建筑试放样报告2007.017) 中旅城二期总平面图榕规2006总平字第5289号8) 中旅城二期工程规划及建筑设计方案2006.129) 中旅城二期建筑设计方案会审纪要XX市城乡规划局规划会审纪要1820XX2月9
2、日10) XX中旅城二期工程岩土工程勘察报告工程编号：委06007中间报告11) 有关市政公用设施道路、管网等资料可详见设备、电气部分专业说明12) XX市环境保护局关于中旅城二期环境影响报告书审批意见榕环保综200638号13) XX中旅城二期工程管线综合平衡会议纪要20XX10月26日14) 关于更改中旅城二期电信配套用房的函2006-11-2215) XX市五四路外贸中心酒店路段地道建设管线改造情况说明2006.11.0616) XX省建设厅关于印发XX中旅城第二期综合发展项目工程设计抗震专项审查意见的通知20XX4月30日17) 国家及XX本地现行规范、规定1.2 工程概况1) 工程名
3、称：信辉 阳光一品苑2) 建设单位：XXXX信辉建设开发XX3) 建设地点：XX市荔城区东部片区4) 总用地面积：10687.8m5) 建设规模与性质：超高层住宅楼6) 建筑主要功能：住宅、地下车库及附属配套设施7) 建筑面积：地上66622.6 m,地下12725 m其中1#楼地上：33462.47 m,2#楼地上：33160.13 m8) 建筑特征：建筑层数：地上50层1# 2#楼住宅,地下3层地上层数不含顶部机房层建筑高度：150m 室外地面至屋面顶结构形式：钢筋混凝土结构9) 建筑使用年限根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001,本工程合理使用年限为50 年。10) 工程
4、概况信辉阳光一品苑位于XX市荔城区东部片区信辉阳光新城西面,东临东海路,南临丰美路,地块为南北走向条形地。总用地面积10687.8m2 ,建设用地面积10687.8m2 。本项目信辉阳光一品苑拟建成一个功能布局合理,建筑造型新颖的高档次商住楼。1.3 设计范围本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电。上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图阶段中设计。本设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、公共厅堂精装修、厨房工艺、玻璃外幕墙系统、擦窗机及室外园林绿化等内容。该部分另由建设单位委托专业公司设计。1.4 设计分工本设计工作由建筑、结构、设备
5、、电气等专业协作完成。1.5 其他 住宅卫生间采用同层排水,减少对下层的影响。 住宅窗选用带自带通风百页的外窗。2 总平面2 .1 建设场地概述1、 区位条件优越：基地东面为成熟市中心商业区,南面为丰美路,生活设施配套十分齐全,是一块商住两用的理想用地。2、 便捷的交通条件：丰美路成为城市次干道,向东延伸接城市干道延寿路,东海路向北延伸接东园路,该地块成为交通便利的商贸区。3、 近水的自然环境：基地北面为荔枝林及护城河。整个设计以建设功能布局合理,配套设施完善,建筑造型新颖的居住区为目标。2.2 规划条件要点 本工程规划批容积率7.19,建筑控高150米,绿地率25%。配套建筑及停车将按XX市
6、相关规定留设。2.3 设计规范依据详建筑设计部分2.4 总平面设计2.4.1 设计原则 建筑群布局呼应街道网络,利用先天地理优势,加强地块与五四路及周围环境的连接,使其成为XX市商住脉络。2.4.2交通组织 基地东、西临五四路及规划道路,设计在五四路开设一个机动车出入口,沿西侧规划路开设两个机动车出入口。地下室出入口在口部就近设置,方便用户出入并最大限度减少对内部使用的干扰。面对五四路的地下室出入口退后用地红线22米,以减轻对城市干道的影响。 住宅、商场与办公楼入口分布清晰明确。住宅大堂分别设于商场的北部,住户可利用住宅大堂电梯直达第八层平台花园。商场主入口设于东面,南面与北面。而中旅办公楼入
7、口则设于五四路方向东面及北部,地面道路具有完善的规划,机动车可在建筑外围环行,地面周边更设有访客停车位置,充分考虑实际需要,停车场主入口在商场西南面与东北面,商业货物可由南侧汽车坡道直入地下一层的落货区,与商住部分完全分隔。总的停车数量符合规划需求。商业入口留出大片人流集散广场,满足商业需求,地面设计三处自行车坡道,供地下非机动车停车库使用,地面临时停车场可停72辆小汽车。地下商场人流亦可通过东侧广场上的结合下沉庭院二处自动扶梯引入,有效地分散商业人流也为地下商业提升价值。该地下自动扶梯也作为规划中的五四路行人过街地下通道交通使用。2.4.3 建筑布置 本项目应对高容积率、高密度、超高层建筑的
8、诸多特点,采用现代商住综合体建筑的手法,在商业大底盘布置办公楼、住宅,用集群式高速电梯将住宅私家花园提升至七层裙房屋面,三栋超高塔楼南北布置,各向退距及间距符合规划及日照、消防等要求。2.4.4 绿化与环境设计新颖独特的三维绿化空间,创造怡人舒适且实用的室外与室内空间。绿化设计在地上及地下伸延贯穿,配合七层屋顶平台绿化,无形中增加绿化面,不同位置的商铺也享有园景,市场价值亦大大提高。建筑室外空间开放的大片广场和绿地亦延续丰富了五四路的沿街面景观脉路,呼应周边环境,为城市景观作出配合与贡献。基地保留树木按园林规定,建筑退让间距建设。2.5 竖向设计竖向设计综合考虑排水、排涝、防洪等因素,室内标高
9、定为罗零高程7.500。 场地四面排水均采用自然找坡排水与暗沟排水相结合,在地下室范围内地面基本保持平整,由排水暗沟引向四周的雨水井,场地与四周道路的结合处采用较大坡度与城市道路相连。非出口处按自然找坡坡向道路。按XX市规划XX提供资料,五四路口最高内涝水位为7.39,在地下一层与室外地面的连通口及中庭四周采用预留挡水板插槽及混凝土翻边保证内部不受洪水危害。 考虑内中庭排水及汽车坡道截水,在地下二层设置容积较大的7处雨水井,通过水泵的作用基本满足排涝、防洪的要求。2.6 工程管线布置由设备、电气专业编写2.6.1 设备管线由设备专业编写2.6.2 电气管线由电气专业编写2.7 主要技术经济指标
10、序号名 称数 量单 位备 注1规划总用地面积2.6070ha2其中：建设用地面积2.4980ha3 其他用地面积0.1090ha4总建筑面积225422m5其中：地上建筑面积171296m6地下建筑面积54126m包含人防建筑面积7人防建筑面积5048m含人防出入口8计容建筑面积179599m9其中：住宅建筑面积81777.4m10商业建筑面积63031.1m11办公建筑面积32359.2m12配套面积2431.3m13建筑物基底总面积7761m14建筑密度31.1%15建筑容积率7.1916绿化率26.4%17机动车停车数量619辆18 其中 地上停车72辆19地下停车547辆20机动车停车
11、指标27辆/万m21自行车停车数量7689辆22 其中 地上停车204辆停车场按1.5 m/辆计23地下停车7485辆停车库按1.8m/辆计24自行车停车指标341辆/万m注：容积率计算包括地下一层商业建筑面积3 建筑设计3.1 设计原则 建筑设计是在总体规划构想基础上,高效组织各功能空间和立面造型,并使之符合规划、消防、人防、节能、抗震、无障碍等专业规范要求。3.2 设计规范依据 本工程设计执行国家现行建筑设计规范及建设部、市有关标准、规定。城市用地竖向规划规范CJJ 83-99民用建筑设计通则GB50352-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-2001高层
12、民用建筑设计防火规范GB50045-952005版建筑内部装修设计防火规范GB50222-95人民防空地下室设计规范GB50038-2005人民防空工程设计防火规范GB50098-9820XX版汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97住宅建筑设计规范GB50096-1999住宅建筑规范GB50368-2005饮食建筑设计规范JGJ40-87商店建筑设计规范JGJ48-88办公建筑设计规范JGJ67-2006公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑工程设计文件编制深度规定建设部2003版XX市城市规划管理技术规定暂行市建筑设计研究院建筑专
13、业设计技术措施20XX版3.3 建筑功能设计3.3.1 功能分区地下三层 人防、住宅机动车停车、非机动车停车 地下二层夹层 非机动车停车 地下二层 办公、商业机动车停车、非机动车停车、设备、电气机房 地下一层 商业、非机动车停车、商业电信机房 首层平面图 商业、办公入口大堂、住宅入口大堂、消控中心、住宅开闭所 二层平面图 商业、居委会 三四层平面图 商业 五层平面图 商业、溜冰场 六层平面图 商业、美食中心 七层平面图 商业、放映厅 八层平面图 住宅入口大堂、屋顶花园、露天游泳池、配套设施、会所、办公避难层 办公九二十三、二十五四十层平面图 办公 办公二十四层平面图 办公避难层 北塔住宅九四十五层平面图 塔式住宅 南塔住宅九四十四层平面图 单元式住宅 办公、住宅顶部平面图 电梯机房、设备间、备用间3.3.2 商业部分整个项目由地库一层
