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1、租赁协议 20212021店租赁协议(四篇) 出租方(以下简称甲方)：法定代表人：承租方(以下简称乙方)：法定代表人：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方承租在中国厦门市 号的 大酒店 (以下简称“v酒店”)之相关事宜，达成以下条款，以资共同遵守。第一条 标的房屋基础情况甲方就标的房屋基础情况的陈说、申明、确保并承诺：甲方将租赁而来的坐落于厦门市 号的 (土地房屋权证为 “厦地房证第 号” )及其南侧配套用地按现实状况转租给乙方。该房屋实际使用面积约 。出租房屋有产权证建筑面积 ，宗地面积 ，建筑结构为钢混八层。大酒店南侧配套用地面积 。v酒店西侧水泥路为公用道路，乙方不得独占
2、使用。该房屋详细位置和范围详见本协议附图。该房屋的隶属设施设备详见本协议附件清单。该房屋质量符正当定标准、本协议所指租赁期限其使用期限内，该房屋适于进行酒店、娱乐业的经营。第二条 标的房屋权利情况甲方就标的房屋权利情况的陈说、申明、确保并承诺：标的房屋权属人现为 企业，原承租人为 有限企业。依据甲方和福州凯捷食品发展有限企业的房屋租赁协议，甲方拥有对该房屋的转租权。甲方就此次将标的房屋出租给乙方相关事宜和本协议的条款向福州凯捷食品发展有限企业进行了充足的披露，并已取得该企业的书面认可;甲方并将和本协议签署之同时将该书面认可文件交付乙方留存。第三条租赁用途、租赁期限乙方承租标的房屋只用于 酒店业
3、 的经营。未经甲方书面同意，乙方不得私自变更租赁房屋的租赁用途。标的房屋南侧配套用地仅作停车场使用，不得改变用途。租赁期间，乙方应该负责办理经营所需的多种执照及证件并负担相关费用，甲方应予主动配合。乙方依法自主经营、自负盈亏、自主管理。乙方不以甲方名义对外从事任何经营活动。本协议之租赁期限 年，自协议生效之日起计算，即自 年 月 日始至 年 月 日止。本协议租赁期限内，甲方同意乙方免付租金 个月，即自 年 月 日始至 年 月 日止乙方无须支付租金，期满之日开始计算租金(但乙方仍须按时支付除租金外的费用，包含但不限于：公共水电费、自用电费等)。第四条租金及支付方法按先交租后使用的标准，每个月的租
4、金，乙方应在该月开始日的前五日内向甲方付清，依次类推。税金由甲乙双方按要求各自负责缴纳。乙方应按月支付租金，其标准和金额以下：第一租赁年度至第三租赁年度每个月租金为人民币 100 万元(大写人民币壹佰万元整);第四租赁年度起(含第四租赁年度)每个月租金为人民币 110 万元(大写人民币壹佰壹拾万元整);本协议租赁期限内，甲方的每位股东每个月享受价值 壹 万元无偿消费签单(仅限甲方股东本人使用，甲方相关股东名单详见协议附件清单)。本协议所指租金不包含：房屋公共维修金、公摊费用、装修垃圾清运费等，及乙方使用水、电、煤气、通讯、有线电视发生的费用及和乙方经营相关的其它费用。甲方于收到乙方租金后出具对
5、应发票。相关税费：乙方负责自行申报及缴纳由乙方负担的各项税费, 如出现漏缴、短缴税款的情况, 乙方自行负担一切后果, 并须赔偿所以给甲方造成的任何损失。乙方因租赁场地经营按要求须向政府管理部门缴纳或应分摊的费用由乙方自理。第五条 履约确保金本协议生效后三个工作日内，乙方应一次性向甲方交纳确保金人民币 万元(大写人民币 万元整)。甲方在收到确保金后给乙方收据。本协议租赁期限届满时，在乙方按本协议的约定缴清各类费用(包含租金、税费、违约金等)并交还租赁场地后，甲方将确保金(不计利息)退还给乙方。确保金不得抵扣租金。第六条 房屋维修、装修和使用乙方租用甲方房屋应遵守政府所颁布的各项法律、法规、规章;
6、包括消防、工商、卫生、综合管理等内容，乙方应实施当地相关部门要求。乙方在租赁期内若发生违反政府法律、法规要求的行为应自行负担对应的法律责任，并应负担所以给甲方造成的经济、声誉等损失的赔偿责任。乙方应该爱惜并合理使用本协议房屋及其隶属设施设备。乙方确需对房屋及其隶属设施设备进行改造、装修、增扩等，应事先取得甲方的书面同意，相关审批手续及费用均由乙方自理。同时，乙方必需确保该房屋结构安全并符合国家相关消防、环境保护、抗震等行政审批要求。而且，乙方应妥善处理相邻关系，因乙方过失产生的责任由乙方自行负担。租赁期间，由乙方对装修、设施、设备的日常保养和必须的维修，以确保上述标的物的安全正常，费用由乙方自
7、行负担;租赁期内，由甲方对房屋维修以确保房屋适于乙方租赁之目标，费用亦由甲方自理，乙方并有权自行维修，所以发生的费用亦由甲方负担。租赁期间，若因乙方原因发生任何人员伤害情况，乙方负担一切相关处理责任，概和甲方无关;为避免上述情况发生，乙方可将承租场所纳入保险，保险费用由乙方负担。承租期间的场地清洁及物品保管，由乙方自行负责保管，若发生毁损、灭失或偷窃等概由乙方自行负担。租赁期间，房屋户外广告的制作和悬挂、张贴应遵守相关法律法规，不得妨碍相邻物业和住户的正当权益，不然，甲方有权责令乙方整改，乙方应负担对应整改费用并赔偿所以给甲方造成的损失。第七条 租赁标的交付和交还甲方应于签署本协议后十个工作日
8、内将符合本协议约定的租赁房屋及隶属设施设备交付乙方,在以前提之下乙方应于甲方交付场地之日接收交付并就现场情况书面签确定,不然视为甲方已于 年 月 日向乙方交付场地;甲方所交付的租赁房屋及隶属设施设备不符合本协议的要求的，乙方有权拒绝接收交付并不负担任何责任。本协议期满或提前终止后 个工作日内，乙方应将场地按现实状况交还甲方并不得人为损坏;甲、乙双方应该共同验收场地、隶属设施设备，对因乙方原因造成的损坏部分乙方应该进行必须的修缮或赔偿;本协议期满或因乙方原因致使提前终止的，乙方不得以甲方对场地的改进、增设她物表示同意为由，要求甲方偿还其对场地的改进、增设她物时所支付的任何费用(包含但不限于内装修
9、、隶属设施设备等的费用)，亦不得要求甲方支付搬迁费等;因甲方原因致使提前终止的，甲方应赔偿对场地的改进、增设她物时所支付的费用(包含但不限于内装修、隶属设施设备等的费用)、并应负担乙方的搬迁费等，并应赔偿给乙方造成的包含可得利益在内的一切损失。租赁期届满日或本协议提前终止后，乙方未按协议约定交还场地，应负担对应的违约责任，甲方有权以向乙方发出自行收回场地的通知书而无须实际进入场地的方法收回场地，也有权委托公证机关以公证的方法自行收回场地。场地内如仍有乙方遗留的任何装饰、家俱、物料、设备或其它任何物品时，甲方有权处理该等物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方的任何责任。第八条 甲乙双方承诺在本协
10、议签署之前或在本协议签署之前种因的和甲方出租房屋相关的债权债务纠纷、仲裁、诉讼概由甲方自行负担;承租期间因乙方经营行为产生的经营风险、债权债务、仲裁、诉讼概由乙方自行负担。甲方不得自行将租赁标的用作抵押担保、转让;如出现因甲方债权债务产生的纠纷影响乙方正常营业，甲方负责理顺。乙方确保其经营的项目正当，禁止销售假冒伪劣商品，经营的商品不得侵犯她人已得注册商标权、专利权及其它知识产权，不然所以而产生的一切责任由乙方自行负担。乙方不得将租赁标的用作抵押、担保、转让等，由此产生的一切责任由乙方自行负担，且甲方有权单方解除协议并要求乙方赔偿损失，确保金不予退还。第九条 转租及本协议权利义务的概括转让只有
11、事先取得甲方书面同意，乙方才能将该房屋全部或部分转租给第三人使用或和第三人合作、承包经营。转租协议的终止日期不得超出本协议的终止日期，但甲方和转租方另有约定的除外。转租协议生效后，乙方享受转租协议项下出租人的权利并负担对应的义务，但乙方仍应如实推行本协议。转租期间，如本协议变更、终止，则转租协议也随之对应变更、解除或终止，但和甲方另有约定的除外。转租协议签署后，乙方应提交一份转租协议原件给甲方作为报备。本协议生效后，乙方有权以租赁房屋为住所和经营场所新设一个有限责任企业，该企业名称暂定为 ，该企业依法设置之时，本协议项下乙方权利义务即全部概括转由该企业负担，今后乙方不再是本协议相对人。甲方应就
12、该企业之依法设置和为实现本协议之目标而必须的相关经营许可文件的取得立即提供必须帮助。第十条 协议的变更、解除和终止有下列情形之一的，甲乙双方能够变更或终止协议：甲乙双方协商一致;因政府房屋租赁政策或法律要求必需终止;因政府强制征用拆迁必需终止;其它政府计划建设需要及不可抗力的原因;乙方有下列行为之一，并经甲方书面通知整改后，在三个月内未更正的，甲方有权单方解除协议并收回房屋，对乙方的装修费用不予赔偿，确保金不予返回，甲方若有损失有权要求乙方赔偿损失：未经甲方书面同意，将标的房屋全部或部分转让、转租、转借、抵押或和第三人合作、承包经营等以任何变相方法由她人使用;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构
13、，损坏承租房屋及隶属设施设备;利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;逾期三个月未交纳房屋租金或按约定应该由乙方交纳的多种费用;乙方未取得政府相关部门颁发的相关必须的证照，在租赁房屋范围内开展经营业务;6依法律要求，组成其它根本违约情形。甲方有下列情况之一，并在乙方催告的合理期限内未更正的，乙方有权单方解除协议，甲方应双倍返还确保金，甲方还应赔偿给乙方造成的一切经济损失：甲方违反本协议中所作的陈说、申明、确保及承诺的;甲方拒不推行本协议之之要求的;甲方拒不推行维修房屋义务的;甲方其它违约行为，并严重影响乙方本协议之目标实现的。在本协议期限内，如因城市建设需要拆迁标的房屋，政府房屋拆迁赔偿费如包
14、含拆迁拆迁安置装修赔偿费的，该拆迁安置装修赔偿费双方各自对装修的投入的百分比对应进行分配。第十一条 违约责任租赁期内，乙方如逾期交纳租金，除须补足租金外，每逾期一日，还须按累计应付款总额的万分之五向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金达三十日，甲方有权解除协议，履约作为违约金归甲方全部，且甲方有权追缴所欠租金及其它费用，收回房屋及隶属设施设备。租赁期内，若由甲方代缴各项费用，乙方逾期向甲方交纳的，除补足各项费用和按相关部门要求缴交对应的滞纳金外，还应每逾期一日向甲方支付未付各项费用及其滞纳金总和千分之一的违约金。租赁期内，非因本协议第款或第款要求的情形，乙方提前终止协议应提前三个月书面通知甲方，双方
15、应办理退租手续，确保金作为甲方的赔偿金不予退还。本协议期满或提前终止后，乙方逾期归还房屋，每逾期一日应向甲方支付日租金 倍的赔偿金。若逾期归还房屋给甲方造成损失超出赔偿金的，乙方应按实际损失给予赔偿。甲方有下列情况之一，并经乙方催告的，甲方应自乙方催告之日起每日按日租金的两倍支付违约金，给乙方造成损失的，甲方还应全额赔偿责任：甲方违反本协议中所作的陈说、申明、确保及承诺的;甲方拒不推行本协议之之要求的;甲方拒不推行维修房屋义务的;甲方的其它违约行为。第十二条 不可抗力协议实施过程中，因政府计划建设需要等不可抗力原因出现协议无法正常推行情况的，不属于甲、乙方违约，租金计算到协议自行终止之日，拆迁装修赔偿属各方装修的部分归各方所得，由此所造成的损失由各方自行负担。本协议中的不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包含但不限于：战争、自然灾难如地震、台风、洪水、火灾、政府行为、法律要求或其适用的改变或其它任何无法预见、避免或控制的事件。第十三条 争议的处理本
