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1、单选题：（共15道试题，每题2分）1在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A 实际总收入-实际总费用 B 实际总收益入-客观总费用 C 客观总收入-实际总费用 D 客观总收入-客观总费用 2在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A 市场法 B 成本法 C 剩余法 D 收益法 3在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A 大型建筑物 B 价值较高的建筑物 C 账面成本不实的建筑物 D 单位价值小、结构简单的建筑物 4在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A .收益现值法 B 成本法 C 路线价法 D 市场比较法 5基准地价修整系数
2、法属于( )中的一种具体方法。 A 收益法 B 成本法 C 市场法 D 功能价值法 6我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 A 土地所有权 B 土地使用权 C 土地收益权 D 土地租赁权 7建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A 建筑物预算数 B 同类建筑物客观合理投入额 C 建筑物价格不变 D 建筑物人工费变化率 8若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。 A 楼面地价 B 土地单价 C 建筑单价 D 基准地价 9运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A 标准性和通用性 B 非标准性和通用性 C 非标准性和惟一性 D 通用性和惟一性 10
3、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) A 剩余使用价值 B 自然寿命 C 有形载体 D 已使用年限 11从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( ) A 正常利润 B 超额利润 C 垄断利润 D 超额利润加垄断利润 12( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 市场法和收益法 13( )是无形资产使用频率最高的方法。 A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 市场法和成本法 14无形资产的最低收费额是要考虑( ) A 重置成本 B 历史成本 C 机会成本 D 重置成本和机会成本 15对无形资产进行评估时( ) A 收益法是唯一的方法 B 收益
4、法、市场法、成本法都可以使用 C 只能采用收益法和市场法 D 只能采用收益法和成本法单选题 多选题 判断题 简答题 计算选择题 单选题：（共15道试题，每题2分）1在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A 实际总收入-实际总费用 B 实际总收益入-客观总费用 C 客观总收入-实际总费用 D 客观总收入-客观总费用 2在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A 市场法 B 成本法 C 剩余法 D 收益法 3在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A 大型建筑物 B 价值较高的建筑物 C 账面成本不实的建筑物 D 单位价值小、结构简单的建筑物 4
5、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A .收益现值法 B 成本法 C 路线价法 D 市场比较法 5基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。 A 收益法 B 成本法 C 市场法 D 功能价值法 6我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 A 土地所有权 B 土地使用权 C 土地收益权 D 土地租赁权 7建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A 建筑物预算数 B 同类建筑物客观合理投入额 C 建筑物价格不变 D 建筑物人工费变化率 8若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。 A 楼面地价 B 土地单价 C 建筑单价 D 基准地价 9运用市场法评估无形资产会受到一定的
6、限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A 标准性和通用性 B 非标准性和通用性 C 非标准性和惟一性 D 通用性和惟一性 10无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) A 剩余使用价值 B 自然寿命 C 有形载体 D 已使用年限 11从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( ) A 正常利润 B 超额利润 C 垄断利润 D 超额利润加垄断利润 12( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 市场法和收益法 13( )是无形资产使用频率最高的方法。 A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 市场法和成本法 14无形资产的最低收费额是要考虑( ) A
7、 重置成本 B 历史成本 C 机会成本 D 重置成本和机会成本 15对无形资产进行评估时( ) A 收益法是唯一的方法 B 收益法、市场法、成本法都可以使用 C 只能采用收益法和市场法 D 只能采用收益法和成本法 多选题：（共10题 每题2分）1判断建筑物成新率的主要方法包括( ) A 年限法 B 标准对照法 C 成本估算法 D 打分法 E 修复费用法 2土地使用权评估的原则有( ) A 替代原则 B 最有效使用原则 C 合法原则 D 供需原则 E 贡献原则 3关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( ) A 居住用地60年 B 工业用地40年 C 教科文卫用地50年 D 娱乐用地40年 E
8、商业用地50年 4用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。 A 交易类型 B 用途性质 C 交易动机 D 供需圈 E 交易时间 5土地的自然特性有( ) A 土地面积的有限性 B 土地使用价值的永续性 C 用途的多样性 D 可垄断性 E 不可替代性 6专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) A 实用性 B 保密性 C 时间性 D 可转移性 E 广泛性 7当无形资产更新周期主要根据( )来判断。 A 产品更新周期 B 经济周期 C 技术更新周期 D 政府政策 8下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ) A 专利权 B 计算机软件 C 工业设计 D 租赁权
9、 E 商誉 9计算机软件按功能可分为( ) A 系统软件 B 办公软件 C 应用软件 D 支撑软件 10无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A 回归分析法 B 替代法 C 边际分析法 D 约当投资分成法单选题：（共15道试题，每题2分）1在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A 实际总收入-实际总费用 B 实际总收益入-客观总费用 C 客观总收入-实际总费用 D 客观总收入-客观总费用 2在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A 市场法 B 成本法 C 剩余法 D 收益法 3在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A 大型建筑物 B 价值较高的建筑物 C 账面成本不实的建筑物 D 单位价值小、结构简单的建筑物 4在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A .收益现值法 B 成本法 C 路线价法 D 市场比较法 5基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。 A 收益法 B 成本法 C 市场法 D
