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1、北京经济开发区南部新区X17 R 1地块住宅工程#电气工程监理实施细则编制人：审批人：北京华城建设监理责任有限公司开发区南部新区 X17R1 地块住宅工程项目监理部200 9年3月13日目录一、工程概况 1二、 编写依据 9三、质量控制 101、施工单位的资质及人员资质的审核 102、认真把好材料、设备、成品、半产品进场关 113、平行检验，过程控制 124、工程质量监理的细则 125、 对防雷接地施工的监理一 206、建筑智能工程的监理 217、电梯安装工程的监理 21四、进度控制 -23五、造价控制 -24六、安全用电 -25七、信息管理 -26#一、工程概况1、工程位置北京经济技术开发区
2、南部新区 X17R1地块项目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#、2#车库）工程位于亦庄镇，工程北侧为凉水 河街，南侧为泰和路，西侧为博兴六路，东侧为博兴路。2、工程规模北京经济技术开发区南部新区 X17R1地块项目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#、2#车库）楼总建筑面积 117990川，其中1#、 2#、 3#、 4#、 5#、 6#、 7#、 8#、 12#楼为住宅工程， 2#楼为地下车库。1#、2#、3#楼总建筑面积7476 ，地上建筑面积6435川，地下 建筑面积1025 m2；檐口高度53.7m,地下3层，地上18层。地下二、 三层层高2.
3、8m，地下一层层高3.0m，地上部分层高2.8m。4#、5#、6#楼总建筑面积9282 m,地上建筑面积8238 m,地下建筑面积1044 m；檐口高度68.2m,地下3层，地上23层。地下二、 三层层高2.8m，地下一层3.0m，地上部分均为2.8m。7#楼总建筑面积13393 m,地上建筑面积12101 m,地下建筑面 积1292 m；檐口高度80.00m,地下3层，地上27层。地下二、三层 2.8m,地下一层3.0m，地上部分层高2.8m。8#楼总建筑面积13433 m,地上建筑面积12141 m,地下建筑面 积1292 m；檐口高度80.00m,地下3层，地上27层。地下二、三层 2.
4、8m,地下一层3.0m，地上部分层高2.8m。12#楼总建筑面积14857 m,地上建筑面积12808 m,地下建筑 面积2049 m；檐口高度53.7m,地下3层，地上18层。地下三层层 高3.4m,地下二层层高2.8m,地下一层层高3.0m,地上部分层高2.8m。2#地下车库总建筑面积26130 ，地上建筑面积60 ，地下建 筑面积26070川；檐口高度4.0m，地下二层。地下二层层高 3.2m, 地下一层层高3.4m。3、电气设计概况楼号结 构 形 式建筑 面积（吊）标准层 面积（吊）基础底 标高（m）层数建筑电气设计概况1#楼剪 力 墙7453.3356.4-9.22地上18层地下3层
5、1建筑耐火等级：地上部分为二级，地 下部分为1级。2本建筑为二类高层建筑3 一级负荷无4二级负荷：火灾应急照明、疏散照明、 火灾报警及联动设备、消防电梯、消防、 生活排污泵、正压送风机、电信机房用 电、管井插座、客梯等。5三级负荷：除一、二级负荷之外其余 为三级负荷6三级防雷设计。7系统设计为TN-C-S接地保护系统。电 源进户在n接柜处做重复接地，之后PE 线与N线不再合并。2#楼剪 力 墙7453.3356.4-9.22地上18层地下3层3#楼剪 力 墙7453.3356.4-9.22地上18层地下3层4#楼剪 力 墙9246.8357.1-9.32地上23层地下3层1本建筑为一类咼层住宅
6、。2建筑耐火等级；地上部分、地上部分 均为一级。3 一级负荷：火灾应急照明、疏散照明、 火灾报警及联动控制设备、消防电梯、 消防及生活排污泵、正压送风机、电信 机房用电、客梯等。4二级负荷：管井插座。5三级负荷：除一、二级以外的其余负 荷为三级负荷。6防雷等级为三级。7接地系统为TN-C-S接地保护系统5#楼剪力墙9246.8357.1-9.32地上23层地下3层6#楼剪力墙9246.8357.1-9.32地上23层地下3层7#楼剪 力 墙13535.9452.3-9.42地上27层地下3层1本建筑为一类咼层住宅。2建筑耐火等级；地上部分、地上部分 均为一级。8#楼剪 力 墙13578.345
7、3.9-9.42地上27层地下3层3 一级负荷：火灾应急照明、疏散照明、 火灾报警及联动控制设备、消防电梯、 消防及生活排污泵、正压送风机、电信 机房用电、客梯等。4二级负荷：管井插座。5三级负荷：除一、二级以外的其余负 荷为三级负荷。6防雷等级为三级。7接地系统为TN-C-S接地保护系统12#楼剪 力 墙14897.8706.9-9.75地上18层地下3层1建筑耐火等级：地上部分为二级，地 下部分为一级。2本建筑为二类高层建筑3 一级负荷无4二级负荷：同7、8#楼5接地系统设计为TN-C-S接地保护系 统2#地下车 库框 架26046.32-10.25地下2层本工程为地下二层框架结构的一类车
8、 库。地下二层战时为六级人防物资库。 地卜层层咼 3.2 米，地卜一层层咼 3.4米，变配电室部分层咼 3.4米。1设计内容：包括动力、照明、 接地及总等电位联结系统。2低压配电系统保护形式为 TN-S系统。 3本工程地下二层为战时六级人防物资 库。设有三个防护单元，平时为停车库， 人防建筑面积为11627.42平方米。4所有一类灯具均接PE线。5人防电源由地下一层计量室引来一路 电源。6地下车库接地保护系统采用 TN-S系 统。4、电气工程特点4.1本工程属于高层建筑群带地下车库的整体结构， 楼层比较高, 施工现场狭窄，在工期上要求很紧。电气部分强电、弱电、智能建筑、 消防联动等几大系统相互
9、交叉联络，系统配合复杂，同时设计了表具 远传系统。4.2电气设计包括强电安装工程、智能建筑工程、电梯工程三个 分部工程。强电设计包括低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷系统、接地系统等；智能建筑设计包括电话及信息通讯系统、有线电 视系统、对讲系统、消防报警及联动系统表具数据远传系统等； 配电 系统采用互为备用的两路电源，引自不同的两台 10 千伏供电的变压 器。当一路电源受到破坏时，另一路不应同时受到破坏。低压配电系 统采用放射式与树干式相结合的方式， 对于单台容量比较大的负荷或 重要负荷设备采用放射式供电， 对于一般负荷采用树干式和放射式相 结合的供电方式。二级负荷采用双电源供电，在末端互
10、投；三级负荷 采用单电源供电。5、电缆电线的选择和敷设5.1 从配电箱配出的电线线路除注明外均采用BV 750450V型铜芯导线。低压出线电缆选用 YJV 0.61KV 交联聚乙烯绝缘护 套铜芯电力电缆，其工作温度为 90 度。5.2照明：照明支路配线除注明外均为 3根BV 750/450V （应急 照明为4根）。插座：插座支路除注明外均为 3根BV 750/450V;平 面图不再注明根数。 保护管的管材，有线电视支线管材采用焊接钢管， 其他支线采用硬质塑料管；主干管、各种明敷管均采用焊接钢管。配 管规格：BV2.5导线穿管规格为2-3根穿PC20,4-6根穿PC25; BV4.0 导线穿管规
11、格为 3-4 根穿 PC25。5.3 动力穿管及防护方式见相关平面图，系统图，所有消防设备 线路在采用暗管敷设时， 应辐射在不燃烧体结构内， 且保护层厚度不 小于 30MM 。当明敷设和吊顶内敷设时， 其保护管和金属线槽应刷防 火涂料。主备回路电缆共用线槽敷设时， 线槽中间应加隔板将其隔开。 除注明外，所有管线采用暗敷设。当电缆走桥架时，各系统图中电缆 线路中所注保护钢管为电缆从桥架至配电箱和设备所穿保护管的规 格、型号，由线槽引至墙体、箱体的管线沿顶明敷。5.4 所有桥架、线槽穿越防火区时均需做防火处理。封闭式金属 线槽和桥架及其支架应可靠接地， 且全长应不少于 2 处与接地干线连 接。5.
12、5 地上部分的 SC 焊接钢管在满足穿管线要求的前提下可以用 壁厚不小于 1.6MM 的 JDG 管代替。6、 设备安装6.1 各照明配电箱：除配电室、地下室、电井内的为明装外其余均为安装高度为底边距地1.4M，所有机房、竖井内的弱电箱均为明 装。户内配电箱底边距地 1.8M 安装。6.2 动力配电箱、控制箱：竖井内、机房和库房内为明装箱。其 他均为暗装高度小于 600MM 底边距地 1.4M， 600-800MM 之间的底 边距地1.2M，800-1000MM之间的底边距地 1.0M，箱体高度大于 1200MM 的均为落地式安装，下设 300MM 基座。6.3照明开关、插座均为暗装，除注明外
13、均为 250V/10A,插座为 2+3孔安全型，插座安装高度；除注明外为底边距地 0.3M，距门框 0 . 1 5M ，潮湿环境插座采用防水防尘插座，底边距地 1 . 1 M 。普通空调 插座距地 2.25M 安装。7、照明设计7.1 照明配电系统：照明与插座由不同的支路供电，均为单相三 线，插座回路装有漏电保护断路器，漏电动作电流为30MA ，动作时间不大于0.1S。共用照明及住户阳台根据使用功能选择灯具。 住户照 明只预留裸灯头， 厨房采用瓷灯头。 公共部分设置应急照明和疏散指 示标志。应急照明采用双回路互投供电，疏散指示、出口指示照明采 用带蓄电池灯具。7.2灯具选择安装：荧光灯管采用T
14、8型，三基色，显色指数不小 于80的节能细管，配节能电感镇流器，自带补偿电容COS巾0.9,出口指示灯、疏散指示灯均采用LED光源。内设浮充蓄电池，持续供 电时间大于30分钟。灯具厚度不宜大于70MM采用有接线端子的I 类灯具，灯具具有PE线，出口指示灯在门上安装时，底边距门框0.2M, 功能性灯具需有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可选 用。地下室采用防潮型灯具。8、电话与水表远传系统8.1 本工程电话进线处预埋引入钢管，楼前作手孔井，外线进入 水表机房后向各个单元分配。入户第一点在客厅，同时作分线盒。本 工程数据与语音布线系统均应由专业公司完成。8.2水表远传系统仅预埋管，具体设计由专业公司完成。9、对讲与电视系统本次设计只负责管箱预留。 有线电视入户第一点在客厅， 此插座 带分支插孔。 安防信号引至安防中心， 火灾时通过消防模块解禁门禁 系统。住户对讲机附有紧急报警按钮。10 、消防系统10.1 本工程按二级火灾自动报警设计， 采用集中报警形式， 按防 火区或楼层划分报警区域， 在功能房间设置感烟探头， 所有探测器均 采用智能式模拟量探测器，配专用底座。10.2 火灾报警系统回路采用二总线环路设计， 在回路中设置隔离 模块或底座，回路断路、短路仍能正常工作。在适当位置设置手动报 警按钮及消火栓按钮，各探测器周围 0.5M 内不准有遮挡物。火灾报 警、通讯、控制线
