土地合作开发框架协议书

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1、土地合作开发框架协议书土地合作开发框架协议书范本（精选5篇）在社会发展不断提速的今天，协议书在生活中的使用越来越广泛， 签订协议书能够最大程度的保障自己的合法权利。大家知道协议书的 格式吗？以下是店铺精心整理的土地合作开发框架协议书范本（精选5 篇），希望能够帮助到大家。土地合作开发框架协议书1甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为使 项目（以下简称本项目）在 高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着 平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。一、土地问题1、土地位置及出让方式甲方同意本项目进入 出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。其中独自

2、使用面积 亩，代征道路面木 亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供 给乙方。2、土地价格为体现对本项目的支持，甲方初步确定 万元人民币/亩的优 惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由 高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。3、付款方式高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地 使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清 土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关 规定，尽快办妥国有土

3、地使用证等有关手续。二、工程建设1、开工条件（1 ）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于_年_月_日 前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、 通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺利 进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时 间、额度缴纳有关费用。2、工程进度乙方必须在年月日前进场开公建设，并严格按照施 工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。3、竣工时间乙方必须在 年月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。三、违约责任1、如果乙方未按土地使

4、用权出让合同约定及时支付土地出让 金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5%。缴纳 滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违 约赔偿。2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地 出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关 规定收回土地使用权。3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿 乙方已付土地出让金5%的违约金。4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内 得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳 的各种税金（退税或创汇奖励），低于乙方已报送给甲方的项目报告书中 所承

5、诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除 外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺 的某一税种具体金额_50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。四、其他1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的， 双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的， 可向人民法院起诉。2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行 本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一 方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗 力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的，以及需延 期的理由报告，同时，提供有关

6、部门出据的不可抗力证明。3、本协议一式份，甲、乙双方各执份。份协议具有同等 法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。4、本协议于 年 月日在中华人民共和国 签订。5、本协议有效期限自年月日起至年月日 止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协 议具有同等法律效力。甲方：（章）法定代表人（委托代理人）：法人住所地：邮政编码：电话号码：乙方：（章）土地合作开发框架协议书2土地提供方：村民委员会（以下简称甲方）合作开发方：（以下简称乙方）甲方现有一返拨地（集体经济组织发展预留地A1）座落在路;路;地块;A1地块。依据 办发（20xx）42 号文件精神，甲方与

7、乙方协商一致，双方同意对该宗土地进行房地产 合作开发，就合作开发事宜达成如下协议条款，双方共同遵守。一、开发土地四址及面积：以政府规定红线为准，上述土地界址 清楚，无争议，面积为 亩。二、甲方提供上述土地，甲乙双方一致同意挂牌时由乙方的房地 产开发公司参与招标，土地开发性质为商住。乙方全额投资建设开发， 乙方在该地块开发建设过程中具体负责经营与管理，甲方派员协助管 理和监督。三、甲方权利和义务：1、甲方以双方商议的土地折价入股，乙方以实际投资金额入股，利润按比例分配。2、乙方摘牌后，甲方将该土地完整交付给乙方，并协助乙方办理好乙方对该土地的土地使用权证。3、甲方负责处理好该宗地周边界址及本村村

8、民的各项纠纷。四、乙方权利和义务：1、乙方负责对该项目的规划设计，经营和管理等。2、享有对该项目相应的投资经营利润。3、乙方在该地块摘牌后一年内动工建设。4、乙方必须在本协议公示前，取得该土地涉及的所有村民小组及 村民的一致同意。五、本协议自双方签字之日起生效。八、本协议的未尽事宜双方协商解决，如需变更以补充协议方式 确定后生效。甲方（签字）：乙方: 签订日期：土地合作开发框架协议书3甲方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：

9、帐号：电子信箱：根据中华人民共 和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用， 特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：地址：第二条项目用地性质1、合作开发项目占地 平方米，土地性质为：土地，用地文件以批复为依据。2、 该片土地使用权为： ，土地使用权人为：第三条项目规模在本协议所述地块上:(1 )拟建端。(2) 拟建端。第四条合作方式工程，规划占地工程，规划占地平方米，位于地块平方米，位于地块1、提供用地提供全部建设资金。2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得 乙方分得产权随分得物业各方所有。3、合作开发项目总投资为 万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的

10、拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续， 建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金4、总投资资金筹措：甲方出 万元，分次出资，每次出资 万元，预收款 万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由 方安排下 列时间付款。(1)在本协议签署后日内方向 方支付总投资的%，内含定 万元，合计万元；(2 )在本协议签署后 日内 方向 方支付总投资的%，内含定金万元，合计万元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1) 落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用 地规划批文，土地使用权人

11、为甲方，土地使用不附带第三者的利益限 制。(2) 落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁 安置及补偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供 气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项 目可以合法开工建设。第七条承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方 应给予必要协助。第八条工程管理1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程 关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程 进度

12、安排。2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。第九条物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工 程质量核验证书。2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计 单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得的产权，乙方分得的产权。2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应 办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙 方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条财务管理1成 本 核 算 范 围：3、财产清偿4、利

13、润分配第十二条保证1、该项目资金在行开户管理。2、方经济责任由 担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当 方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3、愿 作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时 方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条房屋的维修及管理第十四条违约责任:第十五条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥 并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、 裁决或具体行政行为。乙

14、方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥 并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、 裁决或具体行政行为。第十六条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于 对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计 划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予 以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三 方泄露该商业密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另 有约定的除外。保密期限为年。第十七条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件 往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无 法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各 方 通 讯 地址 如 下 ：3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书 面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十八条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合 同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在 规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协