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1、小区使用条约 xx市xx第一章总则第一条本条约于年月日签署。立约双方为：甲方：xx房地产开发股份有限企业，其为一依据中国法律成立，在xx市注册的企业，法定地址在xx市xx路xx大厦17层法定代表人：xxx职务：董事长乙方：乙方详细资料见本条约附件一乙方详细资料。第二条鉴于：1xx市xx区xx路xx小区（以下简称建设用地）的土地使用权70年，由年月日起至年月日止。甲方已正当地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。2主体建筑物包含：（1）一期40栋，万m2，二期48栋，万m2，共万m2（2）会所、游泳池，体育用地（如有）；（3）公建房；（4）地库及部分地面为车库。甲方统称该等主
2、体建筑物为xx小区。3xx小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必需法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有xx小区的全部权及管理权；4依据甲、乙双方于年月日签署的商品房销售协议，乙方购置了xx小区号楼单元层号房（以下简称所购房产）的全部权及对应百分比土地面积的土地使用权；5依据xx颁发的物业管理条例，维护甲、乙双方及xx小区其它的全部人、使用人的正当权益，明确管理、修缮责任，保障xx小区的正常使用，规范xx小区的物业管理；6经友好协商后，双方现同意本条约项下的全部内容，签署本条约以资信守；7本条约由年月日起生效。第三条除非上下文中另有要求，在本条约中：单元房：是指xx小区内分割出
3、让的房产，其全部权及对应百分比土地面积的土地使用权可和xx小区的其它房产分开独立转让。全部人：是指拥有xx小区的单元房的全部权及对应百分比的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包含她们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议，以xx市相关房地产登记机关的登记为准。管理企业：在本合约使用期内，是指甲方指定及和甲方签署的管理xx小区的企业。共用部位和共用设备：共用部位是指依据本条约条文，xx小区内全部许可超出一个单元房以上的全部人共同使用的部位。共用设备是指xx小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备包含：门窗
4、、阳台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的基储柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包含供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、热力站等等，亦包含甲方行使本条约第二十四条的权力所指定、割出及确定的共用部位和共用设备及其更改。第四条本条约的全部条款和条件，对管理企业和乙方及其受让人、继承人、受赠人、承租人、借用人、代理人、雇员、访客均含有相同效
5、力的法律约束力。第二章管理范围第五条甲方指定的在本条约的使用期内xx物业管理有限企业为xx小区及其所占土地的唯一管理机构，全权负责xx小区的各项管理服务工作，独家决定xx小区的管理形式。享受一切在本条约内可享受的权利，并推行本条约内列明管理机构应推行的责任和义务。自行负责其一切的行为及法律后果。第六条管理企业管理xx小区及其所占土地的全部共用部位和共用设备。管理范围包含但不限于：1维修、养护或更换xx小区的共用部位和共用设备。2安全保卫服务；3安排代相关单位统一征收及向相关单位统一支付xx小区各单元房的水（包含自来水、热水等）、电、暖气等费用；4（共用部位）清洁卫生服务；5绿化养护。6房地产中
6、介和信息咨询服务。第三章管理费用第七条管理费用的收支将分四部分独立帐目进行管理：住宅楼部份、商场部份、会所部份及停车场部份。管理费用分担的标准为各部份的管理支出费用由该部份的全体全部人及使用人前期管理暂按附件二管理费用分摊表分担。第八条管理xx小区的支出分经常性及很常性的。经常性支出所需管理费用由管理企业采取每个月定时收费方法。自单元房实际交付之日起或单元房的商品房销售协议指定的该房屋交付日起（二者以先发生者为准）按本条约第七条的标准向xx小区的全部人征收。经乙方同意在预交三个月的管理费以后，以后在每个月5-10日将该月之管理费交至管理企业指定交费处。乙方同意管理费预交金在乙方三个月内转让所购
7、房产时自动转让予所购房产之受让人，管理企业将不发还该预交金予乙方。第九条甲方在售房时，乙方按xx省要求的百分比缴纳维修资金，并存于地方政府指定的帐户。第十条管理企业将依据国家政策和指导价格和xx小区设备的维护、修缮和更换及实际管理情况，调整物业管理费。第四章管理企业的责任第十一条管理企业将委派管理人员管理xx小区。第十二条管理企业将按实际需要征求乙方意见，以期改善管理和服务。欢迎具名投诉，方便联络。第十三条管理企业将依据该物业管理条约的要求监管xx小区各部份的管理资金。第五章乙方支付管理费用的责任第十四条本业主同意依据本条约要求按时交纳应付的管理费、日常维修养护费、维修资金、停车场地维护费及其
8、它相关的费用：物业管理费包含：1综合管理服务费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型）2物业维修养护费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型）3物业共同部位、公用设施、设备大、中修及更新改造的维修资金。物业管理费的使用范围包含：1管理、服务人员的工资和按要求提取的福利费；2公共设施、设备正常运行、维修及保养费；3绿化管理费；4清洁卫生费；5保安费；6办公费；7物业管理单位固定资产折旧费；8法定税费；9按本条约条文征收的其它合理费用；停车场管理费：当乙方要求并被提供了留作其专用的停车场地时（包含货车位、汽车位、自行车位及摩托车位）乙方应交纳停车场管理费。其收费标准及调整由管理
9、企业依据具体情况确定。第十五条乙方所购房产如空置时，仍须依据本条约的条款和条件定时交纳各项费用。包含但不限于：水、电、暖、气等读表金额或相关政府部门收取的费用。第十六条乙方同意于本条约签署后，从领取单元房钥匙之日起，水、电、供暖等公用事业费，按每个月实际使用的数量加上损花费，由管理企业发单向乙方收龋相关部门如若调整收费，亦作对应调整。供暖假如未实施抄表计费前，需按供暖建筑面积提前收龋m0cm0pt63pt;text-indent:-63pt;text-align:left;mso-char-indent-count:-align=left第十一章适用对象第三十条本条约的一切条款和条件，对甲、乙
10、双方的各自的受让人、继承人、受赠人、所购房产的借用人和租用人均含有相同效力的法律约束力。第十二章适使用方法律及争议的处理第三十一条本条约的签署、效力、解释、推行及争议的处理均受中国法律的保护和管辖。第三十二条凡因实施本条约所发生的，或和本条约相关的一切争议，由本条约各方协商处理。协商处理不成的，任何一方均可向有管辖权的xx市人民法院起诉。第三十三条在争议处理过程中，除有争议部份外，本条约其它条文和内容要继续遵守和推行。第十三章语言、通知及其它第三十四条为了愈加妥善地管理xx小区，甲方有权要求乙方及（或）其它单元房的全部人就本条约未详尽要求的事项或其它事项签署xx小区补充使用条约。补充使用条约和
11、本条约含有相同的法律效力。惟该等事项不得影响乙方及（或）其单元房的全部人、使用人享受其单元房的使用权利。第三十五条本条约及附件一式二份，用汉字写成，甲、乙双方各执一份，含有相同法律效力。第三十六条本条约中需要的全部通知全部应是书面的；全部的单据、催费单及通知函件，凡注明地址送至所购房产所在地址，或使用通常邮寄或挂号邮寄送至乙方以书面通知的其它通讯地址，均被视为送达乙方。致管理企业的通知，假如送至下列地址即被视为送达。管理企业地址：xx市xx区xx路xx小区。甲方：乙方：xx房地产开发股份有限企业授权代表：签字：签字：签字日期：签字日期：签字地点：签字地点：xx附件一乙方详细资料姓名：（汉字）（
12、英文）乙方自理；3若乙方或所购房产的使用人需在所购房产内进行装修，须遵守管理企业的相关要求和装修要求进行装修工程，不得损及xx小区的建筑结构；4电话线路及插座、公共天线线路及插座，原始设计的水、电、暖、天然气管道及供电线路、插座不得因所购房产的使用人的室内装修而更改位置或封闭，以免影响以后正常检修工作；5不得在xx小区内的门厅、楼梯、通道或其它共用部位堆放或留置箱物、家俱、垃圾，不得阻碍这些地方的通行；6将垃圾放入适宜垃圾袋内密封，放置于管理企业指定地点，由工作人员按时清理；7不得堵塞防火通道及门窗，不得任意破坏一切消防设备和控制设备；8xx小区电梯采取自动控制或手动控制。乙方及各单元房全部人
13、及任何其它人仕使用电梯应共同珍惜，保持清洁，严禁人数超载及使用客用电梯载运货物，禁止在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何口号通告牌或涂花或擦坏电梯内壁，不然一切损坏概由乙方或责任方赔偿；9在暴风雨来临之前采取一切适宜方法预防玻璃吹破，以免引发危险；10不得在所购房产内存放也不许可她人私自存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆危险品；11不得在所购房产内进行违反中国法律及不道德的活动；12不得以任何方法干涉管理企业对xx小区的管理和对xx小区提供的维修；13对因为其本身的疏忽或过失而对xx小区造成的损失负全部法律责任及赔偿责任；14保持其所购房产内的各项隶属设备，包含电器、卫生设备、门窗等处于
14、良好状态，并避免上述设备发生任何损失或损坏；15不得作出任何影响xx小区的排水、抽水系统正常工作的行为；16不私自锁通往楼顶、地下入口和通道。管理企业有权排除封锁上述部位地障碍，所购房产地使用人将负担由此而产生地一切费用；17如遇在楼顶进行排除障碍、维修、搭手架或其它设备等工作或遇在xx小区外墙部位维修管道设备，管理企业有权事先发出合理的通知（紧急情况例外）并依据需要进入所购房产内部；18.不得在xx小区及所购房产内阳台及所购房产地外部悬挂或晾晒任何衣物，管理企业指定的地点除外；19.不得在xx小区的外墙表面或阳台部位涂抹或以任何方法改变其外观；20.如长久离开其所购房产，应将自用的水、电、天然气闸阀关闭，并将其常见通讯地址通知管理企业，方便管理企业向其送达和其相关的通知、函件等，不留通讯地址及新的联络方法的，所引发的一切后果责任自负；21确保所购房产内部无任何虫害；22所购房产的全部权及对应的土地使用权发生转让时，乙方及其受让人应于发生移转以后来30天内书面通知管理企业。乙方有义务支付在此项转让生效之前或书面通知之前（采取二者中较后之日期）地全部管理费用及其它费用；23乙方在出让所购房产全部权及土地使用权时，其受让人应明确表示接收本条约地全部要求，并在迁入所购房产前和管理企业签署使用条约或承诺书。受让人有责任在所购房产全部权转让前
