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1、物业经营管理模拟试题一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。A. 居住物业 B. 公共物业 C. 收益性物业 D. 特殊物业 2. 企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（ ）。A. 组织性质 B. 组织类型C. 资产数量 D. 国家的财务管理制度3. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。A. 更长的经济寿命 B. 更显著的各异性C. 更强的适应性 D. 更专业的物业管理4. 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大
2、幅增值，是房地产的（ ）特点带来的效果。A. 相互影响性 B. 适应性 C. 不一致性 D. 保值增值性5. 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（ ）曲线。A. 风险投资 B. 有效收益 C. 有效边界 D. 有效供给6. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险7. 某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（ ）。A. 相互影响性 B. 政策影响性 C. 适应性 D. 各异性8. 研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地
3、产的（ ）。A. 物理寿命 B. 自然寿命 C. 经济寿命 D. 折旧年限9. 一般来说，仓储用房的经济寿命是（ ）年。A. 25 B. 40 C. 45 D. 6010. （ ）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。A.租赁期限 B.租赁用途 C.租金标准 D.房屋的修缮责任11. 物业经营管理的内容中（ ）以运行管理为主。A. 物业管理和设施管理 B. 物业管理和资产管理C. 设施管理和投资组合管理 D. 资产管理和投资组合管理 12. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。A. 管理费用 B. 期间费用 C. 营业成本 D. 财务费用13. 具有良好的地理位置
4、，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（ ）。A. 甲级写字楼 B. 乙级写字楼 C. 丙级写字楼 D. 丁级写字楼14. 净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益即：（ ）。A. 净运营收益潜在毛租金收入空置和收租损失十其他收入B. 净运营收益有效毛收入运营费用C. 净运营收益有效毛收入运营费用准备金D. 净运营收益潜在毛租金收入运营费用15. 下列费中，应当计入物业管理服务成本的是（ ）。A. 物业共用部位的大修费用 B. 物业共用部位的中修费用C. 物业共用部位的小修费用 D. 共用设施的改造费用16. 房地产的不一致性和差
5、异性，决定了某一具体宗地的区位是（ ）。A. 具有相容性 B. 排他的、独一无二的C. 具有相似性 D. 具有同一性 17. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。A. 是否考虑资金的时间价值 B. 是否考虑本金的时间价值C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D. 采用名义利率还是实际利率18. 交易日期调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A. 房地产状况 B. 房地产市场状况C. 房地产的时间状况 D. 房地产交易因素状况19. 房地产使用代价的租金，也可以叫做（ ）。A.使用价格 B.服务价格 C.关系价格 D.个别价格20. 某商品房建筑面积为120 m2，其中套内建筑面积为9
6、8m2，套内墙体面积18 m2，套内阳台面积6 m2，分摊的共有建筑面积为22 m2，已知使用面积下的价格为3500元/ m2，则建筑面积下的价格为（ ）。A. 5676元/ m2 B. 2217元/ m2 C. 2158元/ m2 D. 5526元/ m221. 距离项目所处地点5公里15公里的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%20%来自该区域的商业辐射区域为（ ）。A. 主要区域 B. 次要区域 C. 核心区域 D. 边界区域22. 企业所得税是对实行独立经济核算的物业服务企业，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为：（ ）。A. 所得税税额（应纳税所得额允许扣除项目的
7、金额）税率B. 所得税税额（应纳税所得额十允许扣除项目的金额）税率C. 所得税税额（实现利润允许扣除项目的金额）税率D. 所得税税额（实现利润十允许扣除项目的金额）税率23. 己知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（ ）元。A. 5600 B. 5627.55 C. 5634.15 D. 740024. 净现值是指投资者可接受的（ ），将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。A. 最低收益率 B. 最高收益率 C. 社会平均收益率 D. 内部收益率25. 某家庭预计今后20年内月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵
8、押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，贷款成数为70%，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（ ）元。A. 7988654 B. 800600 C. 976542 D. 114371326. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租27. 物业服务企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称为（ ），它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。A.人工成本 B.直接成本 C.营业成本 D.管理成本28. 由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间
9、对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视（ ）距离。A. 空间直线 B. 交通路线 C. 交通时间 D.最佳交通路线29. 市场经济条件下，写字楼的租金水平的高低主要取决于（ ）。A. 经营成本 B. 物业档次 C. 业主目标收益要求 D. 同类物业的市场供求关系 30. 孙先生购买了一套写字楼，建筑面积为100m2，其中套内房屋使用面积为70 m2，套内墙体面积为5 m2，封闭阳台建筑面积为6 m2，分摊的共有建筑面积为19 m2，则套内建筑面积为（ ）m2。A. 75 B. 89 C. 81 D. 9431. 己知某笔贷款的年利率为8%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是
10、（ ）。A. 0.8% B. 8% C. 8.30% D. 8.73%32. 房地产开发投资通常属于（ ）。A. 长期投资 B. 中期投资 C. 短期投资 D. 置业投资33. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险34. 某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的（ ）。A. 相互影响性 B. 政策影响性 C. 各异性 D. 适应性35. 房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由（ ）因素构成。A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B. 折旧费、维修费、管理
11、费、利息、税金、地租C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润36. 一般情况下住宅的售价相对于大约（ ）个月的租金。A.80 B.100 C.150 D.20037. 写字楼的租金常常以每平方米（ ）为计算基础。A. 可出租面积 B. 建筑面积 C. 使用面积 D. 结构面积38. 以各种财产及其有关利益为保险标的的保险称为（ ）。A.保证保险 B.信用保险 C.财产保险 D.责任保险39. 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。A.物业的易接近性 B.物业的临街状况C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度40. 对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（ ）。A. 商场 B. 住宅 C. 高尔夫球场 D. 写字楼41. 物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力 B.零售商需要的服务C.零售商组合与位置分配 D.零售商的声誉42. 企业对重要会计政策和会计估计变更的说明，应在（ ）中反映。A. 资产负债表 B. 利润表 C. 现金流量表 D. 会计报表附注43. 进行写字楼物业管理的第一步，就是通过对写字楼市场的调查分析，并结合所管理的写字楼物业本身的状况，对写字楼进行（ ）。A. 市场分析 B. 物业管理费用的估算C. 市场定位
