居住区调研报告样本

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1、居住区调研报告样本篇一：居住区调研报告摘要：社区是城市组织中的重要细胞，搞好社区的建设是搞 好城市建设的重要基础;社区文化也是提高社区居民精神生活、维 系社区良好的人际关系、提高人居生活环境空间质量的最有效方 式和途径。本文以杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象， 对社区的状况进行调查分析，并在此基础上提出相应的建议。关键词：社区;居民;报告一 引言社区是我国城市建设中的一个单元，城市的发展离不开社区 的建设。因此，探求社区建设的新模式，强化对社区组织的管理， 不仅符合当前我国社区发展的迫切要求，对于社会学中社区组织 的研究，同样具有重要的参考价值和现实意义。二 研究对象与方法（一）研究对象

2、 本研究选取杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象。（二）研究方法1、访谈法 对社区领导进行访谈，了解社区居民居住情况以及相关配套 设施建设情况。2、文献资料法查阅国内外有关社区研究等方面的著作、论文和法规等资料， 了解居民社区主要特征及发展、研究现状。3、问卷法 对社区居民发放问卷600份，回收544份，回收率为90. 6%， 其中有效问卷512 份，有效回收率85. 3%。三 社区具体情况分析(一) 社区的基本情况灵隐街道东山弄社区是地处西湖风景区内的住宅小区，东邻 曙光路、南接玉泉路、西靠玉古路、北连浙大路，总面积 0.8 平 方公里，社区内有大型农贸市场、超市、幼儿园及青少年活动中 心

3、、社区文化教育活动中心、社区服务中心、。 20XX 年底全区总 人口18510人，其中常住人口18107 人。总户数5560户，户均人 口 3.5 人 ; 其中男性人口 9842 人，女性人口 8668 人，性别比为 100:90;人群职业构成以工人和进城的农民工为主，占 61.9%，其 次是干部(10.3%)、科技人员(4.8%)和经商及服务业人员(6.8%)。 居民文化程度仍以中初级文化程度为主，其中文盲占 6.1%，大专 以上占14.9%。居民收入差距较大，尚有 12%以上的居民较为贫 困。(二) 社区公共交通资源布局状况调查 社区内公交线路为8条，配车数为67辆;社区出发向市区辐射 的

4、公交线路共有 2条，配车数为17 辆。公交车辆基本上以中型公 交客车为主。社区8条公交线路总长度达78km，公共交通线网密度达到1.17 km/km2。随着公共交通线网规划和建设工作的不断推进，基本形成了以公共交通为主体的城市公共交通体系。（三）物业管理情况1、供水、供电设施移交不到位一是水、电是专业设施，物业企业维护能力不足;二是出了故 障后，与专业部门相互推诿扯皮;三是开发企业一旦改制，先天不 足的物业企业又承担不了相关责任。2、违章现象难于处理私搭乱建、违章装修、油烟噪音污染是困扰物业管理的三大 难题。依法制止这些问题的发生，物业公司有畏难情绪，也苦于 没有处罚权，无法尽责，只得放任自流

5、。3、公共照明设施的正常使用不能得到保证 社区公共照明设施的电费和维修标准偏低，调整艰难，严重 影响了正常使用;另外，部分物业企业人员工作责任心不强，主动 维护社区照明设施的意识淡漠，只有等到居民投诉、电话办交办 后才被动维修。四、小区目前面临的问题（一）空间形式单调社区里的道路为单纯交通意义上的道路，缺乏变化;道路周边 的环境的设计为单一的绿化，整齐划一的行道树，绿篱，没有建 立环境的多样化;住区大量无特色，相同的住宅建筑的重复排列， 加上单调的道路，形成单调、呆板的居住区外部形态。（二）交通功能单一设计者在住区道路设计上对交通的考虑远胜于对居民生活需 求的考虑，更多关注的是路网的设计，道路

6、等级的划分，人车流 线的规划等。仅仅从道路单纯上的交通意义出发，考虑它如何通 往各家各户的流线设计，必然忽略了它联系住区多个活动中心的 作用。当道路与居民的活动场所失去联系，通常就会成为单一的 交通空间，丧失了它周边成为居民生活空间的可能。（三）多样性场所缺乏社区表现为单一的居住功能，场地利用率低下，与其它住区 环境缺乏亲和性，成为住区的消极空间，不利于住区环境的改善， 也不利于居民活动空间的创造。社区应该具有一条或多条热闹的、 生活化的带型空间，满足居民对住区休闲、活动空间的需求，得 到人们的喜爱。五、改善小区状况的建议（一）合理规划小区建设对小区建设要科学规划、和谐发展。小区规划车位时要有

7、前 瞻性，至少要考虑到10-20年后的要求，根据小区的级别，每2户 应预留 3 个车位，最少的也应每户预留 1 个车位，并在小区规划审 批时将车位预留列入强制指标。对已建小区要综合利用小区周边 空间设置车位，或建设多层车库。（二）加强物业管理，提高业主意识对物业管理机构要加强培训、考核，是集团化管理、形成竞 争机制、统一思想，体现准基层政府水平。同时，社区要选出真 正能够代表业主利益、有一定知识水平的人员，能够在物业管理 企业和业主之间起到桥梁作用，建立业主和物业管理企业之间的 信任。业主委员会与物业公司签订物业管理委托服务合同，确定 服务项目和服务费价格，并定期召开业主大会，监督经费使用情

8、况，受理业主投诉，共同维护小区稳定。（三）强化宣传，着力夯实小区文明的思想基础居民小区是社情民意、社会基层各种矛盾和问题比较集中的 地方，不断提高小区居民的文明素质，已显得越来越迫切。小区 要以营造文明环境，提高市民素质为切入点，在全社会组织开展 争当文明市民的大讨论，适时组织广场文化、小区文化活动，从 而把提高市民素质巧妙地融入寓教于乐的文化娱乐活动之中。结论具有行业管理功能的社会团体已经成为各国政府实行间接管 理的理想组织手段，随着我国政治和经济体制改革的不断深化， 政府行政管理权力的进一步下放，社会团体将会在我国社会生活 的各个领域发挥越来越大的作用。社区基层组织的建设，一定要 充分利用

9、社区资源，创建社区各类基层组织;同时必须建立有效运 行机制，才能促进基层组织快速发展。相关部门应制订有关政策 和法规来规范各类基层组织的责任和义务，在制度规范、专项经 费投入与保障等多方面进行积极探索，从而推动社区得以积极有 效、健康有序的不断发展。篇二：居住区调研报告【摘要】城市居民小区是城市的重要组成部分。最近我们通过 张刚老师的城市规划概论课程的学习后，对杨凌水韵天伦居小 区公共空间进行了一次初步调研。下面我分别从水韵天伦居小区 的规划结构、道路交通、公建设施、绿化景观、住宅建筑组合等 各方面来分析。【关键词】城市 居住区 设施 绿化 以人为本一、调研目的：（一）调查城市规划、建设的实践

10、和问题。（二）通过到实地的调查，提高理论知识。（三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生 活习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。二、调查内容1.前期调研开 发 商：陕西源琳置业有限公司区 域：杨凌示范区滨河西路物业地址：杨凌示范区滨河西路 3 号建筑面积：118030容 积 率： 1.9%绿化率： 40%公交状况：通 1 路公交车周边配套：有老年活动会所，温泉洗浴中心、医疗健身中心、 图书、棋牌、茶社、购物、餐厅等综合服务中心，该项目内环境 与陕西省水运中心和杨凌国家农业示范区规划的一河两岸大环境 融合一体，拥有高达 40%的园区绿化率，社区外配套的花卉植物园 与户外运动

11、场，将项目与水运公园、渭河国家湿地公园用绿色相 连接。预售许可证：20XX31价 格：均价：4800元/m?开盘时间： 20XX 年10 月2 规划结构居住区规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅 与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。 建好城市居民小区、优化居住环境、提高居民生活质量，是建设 适宜人类居住的城市的重要内容。水韵天伦居地处杨凌示范区南端，位于渭河北岸的水运中心 北侧，滨河路以南，是由省民政厅和杨凌示范区管委会扶持下， 陕西华茂地产投资 3 亿元全力打造的大型老年健康生态社区项目 小区配套完善、环境优美、建筑质量优、物业管理好。设计师在 设计时秉承建筑

12、与自然融合、天人合一的理念采用了陕西古典园 林风格对小区进行了规划设计。建筑外立面采用仿古风格土黄色 墙面，砖红色坡屋顶，同时与周围建筑分格相协调，创造具有识 别性、统一性、丰富性的立面造型，基本满足城市景观的要求。 功能带的分工还是比较明确，休闲场所不与居住场所、交通场所 混杂。用高差、用小楼梯来分隔，于上述所说的隐私性的保护外 还加有安全性的考虑。2 居住区用地分析2.1住宅用地分析（R01）：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和 宅间小路等） 的总称。建筑是构成城市的基本要素之一。是城市历史文化遗产保护 中最主要也是最基本的内容。根据调研，水韵天伦居项目总占地 5. 5

13、476万册，其中老年商品住宅建面为4.65万册。整个社区由1 栋13 层的高层住宅、 2 栋12 层的老年公寓楼、 10 栋6 层住宅楼 2 栋 4 层的花园洋房、 4 栋 2 层的别墅， 4 层高的会所一座以及其 他配套公建设施组成。居住人口约 5760 人，其规划结构为居住组 团。3.2公共服务设施用地分析（R02）公共服务设施用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民 服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场 院、绿地和配建停车场等。居住区环境设施小品是居民室外活动必不可少的内容，它们 对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。水韵 天伦居居住小区在设计规划时每一

14、处小品、雕塑、路面铺设形式 以及植物配置、种植方式等都经过城市设计，使街区环境进一步 园林化。为了在街区建筑中体现古典传统文化的特色，研究了具 有陕西地方文化特色的道路景观，创造具有浓郁地方文化特色的 道路空间景观，设计了一组具有传统意味的街道家具，包括路灯、 座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等， 并以多种方式、方法如观景亭设计、大门入口设计、建筑灯光设 计等融入陕西古典文化艺术。这样做既丰富了建筑空间，又提高 了街区建筑的文化品位。小区公共设施配套完善。在小区中配套 建设了诸如温泉会所、健身活动中心、老人活动中心、医疗服务 中心、停车场等基本设施。3.3道路用地（R03

15、）居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分， 它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计 的重要组成部分。道路交通方面,水韵天伦居小区逐步完善交通系 统，进一步区分交通功能与游览功能、步行系统与车行系统、居 民流线与游客流线。通过加强管理，减少穿越城区的交通。其采 取的措施分以下几方面来实施A 采用由步行绿带与人行道构成的综合步行系统，整合旅游功 能及居民休闲功能，使之适宜逗留、休闲和观景。B 小区交通贯通东西南北，交通四方八达。中心有公共绿地贯 穿，羊肠小道穿梭其中，具有可达性。C 小区外围组织由公交汽车、出租车以及小汽车多人合乘等方 式组成的多元化公交系统。交通流

16、线的设计强调导向性、灵活性、 趣味性。D 结合城市与景区设施的规划布局和交通组织的需要，按照有 关规范和服务对象的性质与规模，合理配置社会停车场和公共站 场。并通过合理的布局设计把它们作为景区环境风貌中的有机组 成部分。小区选择在各栋住宅地面配置停车位。小区内主要道路路幅宽 5.8，其它次要道路宽4米，入户道路 2.5米，人行小径1.2米按人车分流的原则，小区采用停车位 787 个，其中规划地下车位 430 个,地上车位 357 个。小区规划车位时 要有前瞻性，至少要考虑到 10-20 年后的要求，根据小区的级别 每 2 户应预留 3 个车位，最少的也应每户预留 1 个车位，并在小区 规划审批时将车位预留列入强制指标。3.4绿化用地分析（R04）居住区绿地分为：公共