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1、物 业 管 理 合 同本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：二中家属北楼业主受委托方（以下简称乙方）：黄福英 （身份证号码 ）介绍人方（以下简称丙方）：在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对二中家属北楼实行一体化的物业管理，特订立本合同。第一条 物业基本情况 座落位置：商都二中北院建筑面积：64168平方米；物业类型：住宅区 第二条 委托管理事项1房屋建筑本体共用楼梯间、走廊通道、门厅、照明路灯的维修、养护、管理和运行服务。2公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。每天清扫院落至少一次，每周清洁楼梯及扶手一次（住户积极配合提供清洁用水）。3交通、车
2、辆行驶及停泊。4配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。5物业及物业管理档案、资料；6法规和政策规定由物业管理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为6个月。自 2012年10月2日起至2013年5月2日止。第四条 甲方的权利和义务1对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经业主委员会认定，有权终止合同；2甲方在合同生效之日起当日内按政府规定向乙方提供管理用房，由乙方无偿使用。3甲方支持乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；4负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；5法规政策规定由
3、甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不得损害业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。向甲方按合同规定的收费标准收取。3接受有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；4建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；5. 在合同期内，乙方个人应预防煤气中毒等事故，安全责任自负。6本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；第六条 管理服务费用l.本物业的管理服务
4、费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每户每月20元执行：2管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整执行： 第七条 违约责任如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。第八条 其他事项1双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。3本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4本合同在履行中如发生争议，双方应协
5、商解决。 5合同期满后，乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以直接续订合同。6本合同正本连同附件共两页，一式三份，甲、乙双方及介绍人各执一份，具有同等法律效力。 7本合同自签订之日起生效。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。甲方签章：代 表：乙方签章： 代 表：丙方签章：介 绍 人： 2012 年10月1日第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）:_ 组织名称：_ 主任：_ 办公地址：_ 联系电话：_ 受委托方（以下简称乙方）:_ 企业名称：_ 注册地址：_ 联系电话：_ (物业名称）委托乙方实行物业管理
6、，订立本合同。 第二条 物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号。管理界限：东至_ ；南至_ ； 西至_ ；北至_ 。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。委托管理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公
7、共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_ 。 第六条 公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_ 、_。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条 公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_ 、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险
8、、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不承担相应的管理责任。 第十一条 协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、门岗值勤、_ 、_ 。发生刑事案件依照法律规定处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_ 、_等的管理。 第十三条 物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_ 、_ 、_等有关财务帐册及_ 。 第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 第十五条 位于_位置计_?的物业管理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 第十六条 位于_位置计_?的物业管理经营用房委托乙方按下列
9、约定经营（在所选项目上打“”），但不得分割、抵押、交换、买卖。 1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。 2.乙方每年向甲方缴纳 _万元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。 第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_。按委托协议代收电费、水费、_ 、_、_ 。 第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 第二十一条 规劝制止物业产权人、使用人违反物业
10、产权人公约和物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取_ 、_措施。 第二十二条 其他委托项目 1._ 2._ 第三章 委托管理期限 第二十三条 委托管理期限为_ 年。自 _年_月_日起至_年 _月_日止。 第四章 双方权利和义务 第二十四条 甲方权利和义务 （一）甲方权利 1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益； 2.制定物业产权人公约并监督物业产权人、使用人遵守； 3.审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案； 4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算； 6.审议物业管理服务收费标准及
11、使用办法并监督、检查使用情况； 7.向物业产权人筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用及分摊情况； 8.监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。 （二）甲方义务 1.经常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并及时将物业产权人、使用人的意见和建议反馈给乙方； 2.保证物业产权人、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守物业产权人公约，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标； 4.维修基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集； 5.向乙方提供建筑面积_?物业办公用房（产权归全体物业产权人所有），并
12、于合同生效之日起_日内，移交给乙方使用。 6.按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方提供_?经营用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同生效之日起_日内移交给乙方使用。 7.于合同生效之日起_日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续； 8.当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采取必要的措施收缴，委托乙方实施； 9.调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系； 10.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作； 11.协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题； （1）_； （2）_。 12.完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务； 13. _ 。 第二
