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1、房地产销售服务人员培训考试一、单选题1、房地产市场是一个（）A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场2、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为（）年A、40B、50C、60D、703、建筑业是物业生产部门，属于（）产业A、第一B、第二C、第三D、附加4、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（）A、数量减少B、数量不变C、数量增加D 无影响5、房地产由于价值高，加上（）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。A、可移动性B、不可移动性C、复杂性D、单纯性6、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发 201010 号）通知实行更为严格的差别化住房信
2、贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），信贷首付比例不得低于（ ）。A、20%B、30%C、40%D、50%7、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（）A、建筑单体B、构筑物C、建筑规划D、城市规划8、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（）A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算9、（）是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率10、（）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率11、（）是指一定地块
3、内所有建筑基底总面积与地块面积的比率。A、公摊B、容积率C、绿地率D、建筑密度12、（）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。A 、道路红线B、建筑线C、建筑红线后退距离D、城市绿线13、（）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑总平面图14、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（）或以上的永久性建筑。A、 2.20mB、 2.00mC、2.50mD、 2.1
4、0m15、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（）。A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算16、城市总体规划的期限一般为（）年。A、5 年B、10 年C、20 年D、30 年17、城市布局中， 一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（）。A、上风向B、下风向C、左风向D、右风向18、代理是代理人在代理权限内，以（）的名义独立地行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于（）A、代理人B、被代理人C、代理行为的相对人D、委托人19、商品房预售的条件按提供预售商品房计算， 投入开发建设资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工
5、进度和竣工交付日期。A、15% B、45% C、35% D、25% 20、根据民法通则，限制民事行为能力人包括（ ）A、 10 周岁以下的未成年人B、10 周岁以上的未成年人C、 16 周岁以上不满 18 周岁能获得劳动收入的人D、 18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人21、据元通制条格卷十八关市记载的内容，我国早在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人， 当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为（） 。A、房牙B、房媒C、西席D、笔帖士22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年，有效期满前3 个月，持证者应道原注册管理机构办理再次注册手续。A、1 年B、3 年C、2 年D、4
6、 年23、房地产经纪费由（）向委托人收取。A、负责人B、经理C、经纪人D、房地产经纪机构24、我国法律效力按高到低分别是（）A、宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B、宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规C、宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章D、法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章25、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A、60 日B、180 日C、90 日D、30 日26、住房公积金的提取和使用原则，描述错误的是（） 。A、定向使用原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、平均使用的原则27、定金合同
7、从（）起生效。A、签订之日B、合同中约定的日期C、合同中约定的交付定金的日期D、实际交付定金之日28、出现合同纠纷，基本的解决原则， 应当在国家的法律规范之下， 尽量通过（ ）的方式进行解决。A、仲裁B、诉讼C、协商D、法律29、女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（）。A、5 件B、1 件C、4 件D、3 件30、置业顾问在陪同客人进无人操作的电梯时应（）。A、先进后出B、后进后出C、后进先出D、先进先出31、对置业顾问最重要的职业要求是 ( )。A、诚信B、谨慎C、自信D、谦逊32、电话接触客户的要点是（） 。A、随时给客户打电话B、慢慢和客户聊C、快速切入主题D、自己不停的说33、商品住宅销
8、售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A、住宅功能保证书B、住宅环境保证书C、住宅寿命说明书D、住宅使用说明书34、争议解决处理办法是属于（） 。A、合同的主要条款B、合同附件内容C、合同补充文件D、合同约定文件35、装饰、设备标准属于（）。A、合同的主要条款B、合同附件内容C、合同补充文件D、合同约定文件36、市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（）。A、自然属性B、经济属性C、社会属性D、市场属性37、（）是房地产营销计划的核心部分。A、营销策略B、营销目标C、行动方案D、预算开支38、商品房销售时各种价格的关系一般为（）。A、起价 标价 成交价B、
9、起价 成交价C、起价 标价标价成交价39、房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A 、工程竣工B、房屋交付使用C、工程完工D、工程验收合格40、根据房地产开发资质管理规定将房地产开发企业划分为（）个资质等级。A、一级B、二级C、三级D、四级41、以下关于“起价”的说法，哪一项是错误的（）。A、一般是指所销售的商品房的最低价格B、“起价”这种价格的商品房有可能根本不存在C、“起价”可以反映所销售商品房的真实价格水平D、较低的“起价”容易引起消费者的注意42、客户购物时的心理动态历程是（）A、注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足B、注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比
10、较检讨、满足C、注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足D、注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足43、已购买经济适用住房的家庭住满（）年的，可以按市场价格出售，由出售人到房屋所在地区，县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。A、5 年B、4C、3D、244、房地产三级市场是指（）A、土地使用权出让市场B、新开发的商品房初次交易市场C、存量房交易市场D、房屋租赁市场45、在客源开拓的方法中， 利用老客户建立的良好关系来介绍客源的方法是（ ）。A、人际关系揽客法B、讲座揽客法C、客户介绍揽客法D、广告揽客法46、某经纪人进行居间活动， 双方签订了买卖协议， 买房缴纳定金
11、 10000 元给卖方，两天后卖方欲将房屋加价 30000 元出售给第三人， 此时，对定金的处理方应为（ ）A、卖方返还 15000 元给买方 B、买方要求经纪人赔偿 10000 元C、卖方返还 20000 元给买方 D、买方返还 10000 元给经纪人47、房地产权利人生前订立遗嘱， 承诺将其自有的房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。A、双方签字B、房地产管理部门认可C、公证机关公证D、税务部门征税48、完整的所有权包括占有、使用、收益、 （ ）四种全能。A、留置B、处分C、限制D、用益49、在办理存量房商业贷款手续时，不是必须缴纳的费用是（）。A、保险费B、评估费C、公证费D 、
12、抵押手续费50、贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限，贷款期限一般最长不得超过（ ）。A、30 年B、35 年C、40 年D、50 年51、当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求（）A、提高贷款利率B、降低贷款利率C、保持利率水平不变D、根据市场行情变动52、在房地产抵押贷款中，债务人一定是（）A、抵押人B、抵押权人C、贷款人D、借款人53、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）A、抵押登记部门B、抵押权人C、租赁登记备案部门D、借款人二、多选题1、 下列属房地产开发特点的是（）A、具有投资需求大、开发建设期长B、投资周转快C、市场具有地区性和分散性D、需求具有不稳定性2、政府调控房地产市场的经济手段有（）A 、价格手段调控B、财政政策调控C、立法手段调控D、金融手段调控3、影响户型的因素是（）A、经济效能B、动线关系C、面积配比D、平面布局E、平面效率4、生态建筑的基本目标是（）A、节约能源B、废弃处理C、节约资源D、减少污染5、民用建筑按其结构承重方式分类有（）。A、砖混结构B、墙体承重C、框架结构D、钢筋混凝土结
