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1、商业广场内部公共空间概念方案设计任务书项目名称： 商业广场内部公共空间概念方案甲 方：乙 方：提供日期： 2016-2-20目 录正文部分：一、 项目概况二、 设计依据及基础资料三、 设计工作内容及工作深度要求四、 设计要求和限额五、 甲乙项目人员沟通联系表六、 时间进度安排七、 合作方式附件部分：1、 图纸资料：商品平面图、建筑条件图、总平面图（包含电子CAD档案）一、项目概况本项目位于于，项目用地为商业。整体建筑面积约万 M2。交通方便。整体建筑为现代主义风格，富有特色的商业综合体，打造集百货、售、休闲、娱乐、文化、运动为一体的一站式城市商业综合体，成为城市的重要到访点以及城市名片。二、设
2、计依据及基础资料2.1 设计依据甲方提供的项目资料，包括平立剖面的CAD图纸等甲方确认的建筑各专业资料，如建筑平面图、建筑结构图、水暖电图等。本设计任务书。采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图, 以毫米为单位。所有设计和来往文件的使用文字均为中文。内装材料需符合消防等级。2.2 基础资料建筑条件图（ CAD图）详见附件。商业区品类规划图、商业定位说明、铺位分割图品类规划和铺位分割图见同名附件。商业定位于中高端百货及当地时尚潮流集聚地。项目总体进度暂定开业时间 2016 年 10 月日，概念方案包括商业动线安排和布局,完成时间参照时间进度安排的内容。设计范围详 3.3 之设计面积图表汇
3、整所示。三、设计工作内容及工作深度要求3.1 乙方设计团队架构3.2 设计面积（范围）地下一层地上六层公共区域设计面积总计为 。3.3 各楼层设计面积图表：楼层 平面参照面积计算3.4 设计界面：空间划分：为便于区分，我们人为将空间划分为如下部分：营业区域：通道、中岛、边厅、特业区域、超市；公共区域：中庭、入口、电梯厅及轿厢、自动扶梯；功能区域：服饰修改区、卫生间、休息区、多功能厅、母婴室、咨询台、收银台、客服中心（VIP）等。3.5 设计成果提出形式要求各阶段设计方案图册三套（A3 尺寸）、电子文件光盘一套（含汇报 PPT，各角度独立效果图及各层、各区域DWG文件，另存版本为AutoCAD2
4、007）。3.6 执行内容及提出成果明细甲方委托乙方之设计作业为从概念方案及方案的交底与深化设计的审图工作（图纸深度及内容等） , 乙方实际设计內容拆分为两阶段，其内容明细如下：概念阶段。设计阶段 各阶段设计成果内容及深度标准 图纸数量概念阶段1、所有零售楼层动线 / 业态布局平面图设计方案图册三套、电子文件光盘一套2、主要零售楼层和典型楼层饰面平面图和天花平面图3、重要室内剖面图至少8 张，展示经过所有重要中庭、典型零售区和垂直动线节点处的垂直空间布局4、概要设计：典型门头剖面、店面、入口空间、扶手和栏杆设计5、风格图片板、手绘草图简单3D sketchup 模型（代表性设计走向、设计风格用
5、于表达设计概念）6、甲方需要选定需表现的空间7 张透视效果图7、材质使用方向及色彩运用说明（概念方案正式提报后提供主材小样）8、典型灯光设计策略概略设计（概念方案成果提出后, 参与照明设计要求会议, 在会议结论基础下发展次一阶段照明计画）9、重要和典型零售楼层室内效果图10、概念设计的文字说明11、绘图比例按 1:100/1:50制作概念阶段作业説明此阶段是设计概念的发想阶段，着重在概念与想法的沟通整合。此阶段的图因有效果图及平面方案，以手绘及电脑绘制( 含比例尺寸 1:100) 并行。阶段成果提报后提供甲方上述內容简报电子档，平面方案则提供CAD及对照用 PDF 档。此阶段作业重点如下于此阶
6、段明确商场的整体环境主题与将概念融入整体的形象塑造。商业设施有许多问题均源自设备与内装设计方的认知差异与各自作业时无参照基准。若能在初始阶段即制定出各方的基准时，将可有效避免重复成本的发生并有效掌控整合进度。设计阶段 各阶段设计成果内容及深度标准图纸数量方案阶段1、每层天棚布置图（含：层高、天花标高、空调出风口及灯孔的设定基准、材质标注、灯具型号及图例、照明方式、灯具数量）设计方案图册三套、电子文件光盘一套2、每层平面布局图（含：平面功能布置、墙体放线尺寸）3、地坪图，包括主要的尺寸、材料标注、清晰表达商铺的布置格局4、临街入口 / 门的设计、零售单元入口和立面的设计图，含主要尺寸和材料标注5
7、、重要空间表现图或效果图（根据甲方需要选定需表现的空间，一般需包含：公共走道、中庭、电梯、电梯厅、卫生间等）6、所有非雷同空间的布局立面图7、栏杆扶手和中空边缘的设计，含主要尺寸和材料标注8、金属饰品的设计，如自动扶梯的金属装饰，包括主的尺寸和材料标注9、天花设备及照明完成面检讨基准/ 天花造型高度关系设定基准10、商场假梁和 / 或天花板剖面图，包括主要的尺寸和材料标注及重要部位点的设定基准11、重要部位（中空、电梯、电梯厅、走道及卫生间等主要公共空间节点）天棚造型节点的设定基准 , 可不标注基层。12、壁柱、柱子和墙面设计图，包括主要尺寸和材料标注13、初步材料样板表（详图中不方便表述的）
8、14、各层天花照明灯具点位布置原则及灯具参数, （含规格、色温、照度、照度角）15、主题墙、端景墙、特殊造型墙立面图及重要节点的设定基准16、商场空间中主要区域的剖面图，表达材料的布置，商场高度，商场空间外轮廓的剖面，以及具体的位置标注17、参与机电各专业，电梯/ 自动扶梯供应商 / 顾问协调，审核深化单位之图纸节点，确保设计的整体完整性18、绘图比例按 1:100/1:50/1:25制作方案阶段交底作业説明上述成果提交后乙方的实际设计工作即完成，后续将以审视立场进行设计深化单位的图纸检视工作，以确保设计概念的落实及正确性。乙方完成设计交底后仍应持续协助承接次一阶段设计工作的设计深化单位梳理设
9、计问题，直至完成深化图审工作。四、设计要求4.1 设计风格符合金鹰公司全生活形象诉求、整场氛围舒适. 高端、大气明亮设计风格4.2 设计内容展示性和功能性要求应结合 消费者视点与需求、商业与环境结合进行设计。主要功能包括互动体验区域、休憩区、动线顺畅性4.3 限额设计：按建筑外墙内使用面积计单方造价为人民币壹仟贰佰元（￥ 元/ ）。4.3 以下为设计要求的具体标准，如有特殊的空间氛围塑造或情境效果需求的则不在此限。营业区域4.3.1.1天花4.3.1.1.A标高：从专业出发，结合设计需求，提供机电设备优化建议，力争最大。4.3.1.1.B造型：以简介为基础，根据柜位设置高差，结合灯具布置辅以简
10、单造型，但不能喧宾夺主。其中，边厅、特业无设计要求；通道、中岛根据不同品类所需要的氛围设计顶面造型，可整体设计亦可分开设计。务必使顶面视觉效果保持轻薄，功能设施整齐有序。公共区域灰度空间为人流汇集处、记忆点，应重点考虑，力求手法简洁、元素贯穿；功能区域需配合下部设施及功能需求进行设计。材料：提供的建议用材须符合甲方成本要求和满足国内消防规范要求的材质等级。地面铺装：中岛、通道满铺；边厅原则上只做找平无铺装。铺装形式应充分考虑材料的利用率及施工难度。界面收口自然。地纹：以纯色为主，色调偏淡雅，可结合简单拼花，避免花哨通道需根据其宽度计算材料模数，可设波打线；中岛根据不同品类所需要的氛围确定质感及
11、色调。材料：根据不同楼层及品类运用天然石材、人造岗石及地砖。原则上： 1F 通道、中岛为石材。 1F 以外楼层多运用岗石及地砖。材质选择需充分考虑其耐磨性及便于清洁。立面公共墙面：公共墙面为数不多，一般可分为：逃生通道或电梯厅临卖场一侧无柜位遮挡处和卖场中装饰墙面。前者应以墙砖做简单装饰；后者需结合周边环境及功能进行重点设计。注意设备终端包覆和点位排列符合美学要求。柱面及柱头：在通道部分的柱子需整体包覆；中岛区域只做柱头（高柜以上部分）。材料根据需求可运用墙纸、木饰面、玻璃及石材。柱面应注重简洁防止突兀；柱头应充分结合下方商品风格进行造型设计，亦需以简洁为主。门楣：边厅设置门楣，中岛不设。门楣根据不同品类选择材质、设计造型或由厂家自行包覆。高度根据标高而定（一般为500mm，可做挡烟垂壁使用）。材料：提供的建议用材须符合甲方成本要求和满足国内消防规范要求的材质等级。公共区域中庭天花：力求整体、大气，造型需结合灯具充分整合。立面：设计手法简洁、干净。侧板根据整体需要可运用石材或相关板材，结合灯带造型（灯带需考虑检修）；栏杆形式可结合侧板造型充分发挥，形式不限，但需符合整体风格，考虑安全性及满足规范要求；扶梯设计要求与栏板方案统一。地面：结合整体考虑地纹拼花，需与整体风格相协调，活动电源的设定与整
