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1、西北工业大学21春物业管理离线作业一辅导答案1. 实施物业管理可以提升城市形象，完善城市功能。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE3. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D4. 写字楼物业管理风险的特点为( )。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性参考答案：BCD5. 智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷热
2、干湿和净化作用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。A.空调系统B.送风系统C.排风系统D.加湿系统参考答案：A6. 日本住宅公库采取的是单一化利率。( )T.对F.错参考答案：F7. REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD9. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B10. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的
3、理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B11. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD12. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 房地产投资的首先面临的是( )。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A14. 下面不属于造成功能折旧的因素是(
4、 )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B15. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D17. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用( )理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B
5、19. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案：BDE20. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB21. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE22. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。
6、( )A.正确B.错误参考答案：B23. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D24. 随着时间流逝而上下波动的是( )。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值参考答案：D25. 招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B26. 房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A27. 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属
7、于( )。A.政策性保险B.相互保险C.合作保险D.社会保险参考答案：D28. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC30. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C31. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A32. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )
8、A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A33. 在酬金制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 物权中最基本、核心的权利是( )A.使用权B.收益权C.所有权D.人身权参考答案：C35. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C36. 以下属于商业银行的主要业务的有( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC37. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维
9、修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE38. 签订前期物业服务合同的甲方是物业服务企业乙方是业主。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C40. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )T.对F.错参考答案：T41. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地
10、产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D42. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是( )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C43. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的
11、需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D44. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C45. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE46. ( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管
12、理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D47. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D48. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD50. 价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A
