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1、公共设施工作方案公共设施作为城市重要的构成元素之一,它的宜人化程 度直接 影响了城市使用者的生活幸福指数。下面是有,欢迎参阅。1确保设施设备及场所处于良好的状态,以提高优质服务的需要。(一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理,分A B、C三类如:A类:监视系统设备,配电房各屏柜,生活泵、消防水泵,消 防报警系统,电梯及其它。B类:排风设备,水箱(池),灭火器材,排污泵及其它。C类:房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、 排水设施、道路及其它。(二)、设备的运行管理1、对A类设备,根据业主委员会的要求、物业服务方 案,项 目电工人员巡回方式对设备进
2、行管理。2、项目电工人员必须经过专业培训,熟悉所管理的性能、特点和操作规程,考核合格后上岗操作。3、项目电工按岗位职责及运行操作规程,对设备进行操作和检查,认真作好运行记录。4、项目电工人员根据运行管理有关制度,每月检查监督设备 运行操作人员岗位职责旅行情况,检查设备运行状态,注意设备运 行安全性、合理性、经济性,检查运行、维护保养记录、检查后在 有关记录上签字,发现问题及时纠正,对发现的设备问题应详细填 表报告,工程主管监督整改情况。(三) 、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养,项目主 任协调 工程主管负责组织本项目维修保养工作。2、设备设施保养分日常维修保养和定期维
3、护保养及年 检维护 保养3个层次。(1) 日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作定期维护 保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护 保养主要是对设备进行全面的调整。(2) 日常维护保养通常由设备运行操作,当班电工负责,定期 维护保养由主管负责操作安排,当班电工人员进行配合,某些设备外聘专业公司进行。(3) 维护保养工作的项目由各类设备具体规定,各设备 主观根 据规程并结合设备具体技术状况,做出年度、月维护 保养计划,经 公司领导批准后实施。(4) 设备年检维护保养,由委托年检单位实施。维护保养结束 后以书面形式报告公司。(四) 、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和
4、故障维修两类(1) 计划维修是自在设备设施没有发生问题之前,对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理;(2) 故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件 进行针对性维修。2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式(1) 委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室,实行 24小时待命值班,配置公司集团电话短号,随时接受住户、公司管 理人员的维修申报和故障报告,接报后,迅速 在规定时间内修复。(2) 派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改 装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划,当前对设备定期保 养计划,当前设备运行状况的分析调查结果,以及住户的要求填写 派工单,派专人完成
5、的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。(五)、设备故障及事故1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常 损坏而 被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的,称为设备事故。2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。3、无论发生何种设备故障和事故,工程主管必须立即组织力 虽迅速处理。若较重大事件,必须及时报告管理处主任以书面形式 报公司协调处理。4、无论发生何种设备故障和事故,管理处主任、工程主管、 电工人员必须详细记录,不得疏漏和隐瞒。2一、房屋管理及维修方案-管理内容1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查,并按不 同保养要求进行正确保养。2、建立完善的房屋档
6、案,由专人进行整理、编目、归档。3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识,工程 人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。4、设专人受理报修,同时派工程人员及时采取有效措 施, 进行修缮。-管理措施1、制定房屋及附属构筑物管理方案,并根据园区房屋及附 属构筑物情况,提前介入,了解各类房屋及附属构筑物 的技术资料。2、建立房屋档案,对房屋及附属构筑物建立详细技术档案, 以便以最快的速度查得参数,确保房屋处于最佳状态。3、质虽保修期的监督管理,在验收时将从维护园区的 利益 出发,按国家有关质虽标准严格把关。二、公共配套设施管理及维修方案-管理内容1、根据设备类型、型号不同设专业人员对
7、各设备用房 进行 定期巡查,并按不同设备要求进行正确保养。2、建立完善的设施设备档案,由专人进行整理、编目、 归档3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识,工程人员 对设 备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查,及时排除故障,并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。5、按有关行业规范标准对各设施设备,进行专业检测、维保。6、按照有关规范标准,设置设备运行操作员对燃气锅 炉、 水泵等进行专门维护、管理。-管理措施1、制定设备安全运行管理方案,建立设备台帐,建立短、 中、长期设备保养制度,并严格执行。2、建立设施设备档案,建立设备技术档案,对系统中所有
8、 的器件、配件建立详细技术档案,以便以最快的速度查得设备的各 项参数,确保系统的最佳运行状态。3、制定设备维护保养方案,根据设施设备配置情况, 制定 详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度,并将设备 操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。4、做好设备事故的防范和处理,根据园区设施设备情况, 编制切实可行的设备事故应急处理预案,组织抢修和处理, 尽可能减少损失和影响。事故处理后,认真查清原因, 吸取 经验教训,避免和减少同类事故的再次发生。三、设备安全运行管理方案-管理内容1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡查和维护保养。2、对巡查发现损坏的设备,及时维修,并做好维修记 录。3、做好机电设备的月检、年检工作,并形成检查记录。4、确定专人负责设备的检查、保养,责任到人。-管理措施1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。3、抓好维修人员技术培训,持证上岗,提高业务素质。4、建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率。5、加强共用设备的巡查,将故障消灭在萌芽状态,确保设备安全运行四、电气系统管理方案-管理内容1、对电气系统进行巡查,日常保养。2、对巡查发现故障,及时维修,并做好维修记录。3、确定专人负责电气系统检查、保养,责任到人。