公共设施工作方案

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1、公共设施工作方案公共设施作为城市重要的构成元素之一，它的宜人化程 度直接 影响了城市使用者的生活幸福指数。下面是有，欢迎参阅。1确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A B、C三类如：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消 防报警系统，电梯及其它。B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、 排水设施、道路及其它。（二）、设备的运行管理1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方 案，项 目电工人员巡回方式对设备进

2、行管理。2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备 运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运 行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在 有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填 表报告，工程主管监督整改情况。(三) 、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主 任协调 工程主管负责组织本项目维修保养工作。2、设备设施保养分日常维修保养和定期维

3、护保养及年 检维护 保养3个层次。(1) 日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作定期维护 保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护 保养主要是对设备进行全面的调整。(2) 日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期 维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。(3) 维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备 主观根 据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护 保养计划，经 公司领导批准后实施。(4) 设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束 后以书面形式报告公司。(四) 、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和

4、故障维修两类(1) 计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；(2) 故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件 进行针对性维修。2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式(1) 委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实行 24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管 理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速 在规定时间内修复。(2) 派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改 装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保 养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写 派工单，派专人完成

5、的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。（五）、设备故障及事故1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常 损坏而 被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必须立即组织力 虽迅速处理。若较重大事件，必须及时报告管理处主任以书面形式 报公司协调处理。4、无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、工程主管、 电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。2一、房屋管理及维修方案-管理内容1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查，并按不 同保养要求进行正确保养。2、建立完善的房屋档

6、案，由专人进行整理、编目、归档。3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识，工程 人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。4、设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措 施， 进行修缮。-管理措施1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房屋及附 属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物 的技术资料。2、建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术档案， 以便以最快的速度查得参数，确保房屋处于最佳状态。3、质虽保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的 利益 出发，按国家有关质虽标准严格把关。二、公共配套设施管理及维修方案-管理内容1、根据设备类型、型号不同设专业人员对

7、各设备用房 进行 定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。2、建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、 归档3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员 对设 备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。5、按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、维保。6、按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气锅 炉、 水泵等进行专门维护、管理。-管理措施1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、 中、长期设备保养制度，并严格执行。2、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有

8、 的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各 项参数，确保系统的最佳运行状态。3、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况， 制定 详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备 操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。4、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情况， 编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理， 尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因， 吸取 经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。三、设备安全运行管理方案-管理内容1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡查和维护保养。2、对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修记 录。3、做好机电设备的月检、年检工作，并形成检查记录。4、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。-管理措施1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。3、抓好维修人员技术培训，持证上岗，提高业务素质。4、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率。5、加强共用设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态，确保设备安全运行四、电气系统管理方案-管理内容1、对电气系统进行巡查，日常保养。2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。3、确定专人负责电气系统检查、保养，责任到人。