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1、XX别墅/高层装 修 手 册XX物业管理二O 年九月第一章 物业管理公司致辞词2第二章装修须知3第一条装修申请3第二条办理装修手续时间及地点3第三条装修时间3第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入3第五条外立面设施的安装要求3第六条办理装修申请所需资料及费用4第七条安全防火要求5第八条装修期限5第九条装修验收5第十条 押金领取6第十一条 物业管理公司的权限6第三章 装修管理规定7第二条装修审批7第三条装修施工现场注意事项-8第四条装修规则及违章处理8五-3- Tpi 第四章 装修现场搬运管理规定12第一条搬运管理规定12第二条公共场所装修材料及装修垃圾放置管理规定12第三条 搬运办证及搬运现场管
2、理13第五章 装修流程图14第六章 装修承诺书15#第一章物业管理公司致辞尊敬的业主/用户：您好！XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。作为XX的物业管理服务机构，我们 将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。我们期盼与您携手共建“安全、和谐、 舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。为方便您和您的家人装修，我们特编制了装修手册，希望能为您的日常生活提供帮助。在未来的日子里，我们希望与你建立真诚、友好的合作关系，共同创造安全、温馨、幽 雅、和谐社区。XX物业管理二0 年九月#第二章装修须知第一条：装修申请业主/使用人在规定围要进行室装修、维修和
3、改造，必须提前五天向物业服务中心提出申 请，并详细填写房屋装修申请表后交物业服务中心审批。第二条：办理装修手续时间及地点时间：周一至周五上午：8： 3012： 00； 14： 0017： 30地址：物业服务中心第三条：装修时间1 .正常施工时间星期一至五：8： 00-2： 00 , 14： 00-18： 00；2 .周六、日时间：10： 0012： 00, 14： 3018： 00 （无噪声、气味施工）。除此以外，加班工作时间需由物业服务中心同意方可进行，否则物业服务中心有权对 其采取相应措施。第四条：装修材料、家具、垃圾及机具出入：1、一切装修材料、工具或家具进入小区，必须从指定的施工通道进
4、出。2、装修用的沙、石、泥等散装进入小区，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各座 楼梯口，再搬运到单元（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施 工通道进入）。3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元，由施工人员在每天指定的时间成 批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放 在其私家花园指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运）。4、日常装修机具进入小区的，必须到保安室登记和领取物品放行条方可进入。装修 机具运出时，也要到保安室进行登记，经保安人员检查和退回物品放行条后方可 运出。笫五条：外立面设施的安装要求1、不得改动外门窗、阳台用途及窗
5、户、阳台色调，确保外立面的统一。2、装空调应利用预留的主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设排水管。支架需用不 锈钢膨胀螺栓固定。3、不得在窗户及护栏玻璃上贴与原有玻璃色调有差异的纸膜。4、安装隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室窗花及晾衣架须按物业公司指定位置 统一样式安装；阳台上不得搭建棚及安装招牌、铁笼等其他固定装置物。5、业主不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件(含外墙、 外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格)，同时也不能改变设计、用途和布 局等，如业主需要在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏措施，并且 不得超过150kg/m2承重量，若造成渗水、
6、漏水现象，一切后果由业主自行负责。6、严禁窗台及窗檐加搭蓬盖；7、花园装修规定(别蹩区)：(1)、乙方花园装修前应该先压实地面或打好桩，做好地面日后有沉降问题出现的措施， 如日后因花园装修出现地面下沉出现的所有问题都由业主自己负责。(2)、装修严禁占用公共河道，不允许超过绿植界限的位置(或有标定河道界限的地方) 砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能破坏河岸线。(3)、为安全起见，乙方应在河道界限属乙方花园围设置花园护栏，护栏高度、使用材料、 粉刷颜色、款式等必须由甲方统一指定安装。(4)、花园造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑不得影响整体美观、相邻业主正常生活。(5)、别墅区安装太阳能热水器、晾衣
7、架、空调应由甲方指定统一位置安装。(6)、属单项工程，应提前向管理中心申报批准后方可施工。(7)、花园挖建水池，需做好公共管道的维护，做好防渗漏措施。第六条：办理装修申请所需资料及费用1、各业主(非业主办理需提供业主及复印件和委托书、被委托人及复印件)与装修单位 负责人持装修单位的营业执照、资质证书复印件(加盖公章)，装修图纸，填 写完毕的房屋装修申请书经物业服务中心审批同意后，办理房屋装修施工许可 证，按照缴费标准交纳装修保证金：2000元/户2、所有装修的施工人员凭或暂住证原件及复印件、小一寸彩照二向物业服务中心申力、施 工出入证，出入证押金50元/套，工本费10元/套。该证必须随身佩戴，
8、一证一人一 户，专证专户使用。如有丢失，要及时向物业服务中心申请补办，每证缴纳50元的 补办费。3、根据装修房间的建筑面积和装修项目收取垃圾清运费二4、物业服务中心接到业主填写完的房屋装修申请书及有关图纸后，三个工作日做出审批意见。涉及室间隔改动、改建项目等，五个工作日做出审批意见。5、各装修户凭收款凭据到物业服务中心领取装修施工许可证。第七条：安全防火要求1、装修设计、施工和材料使用要严格遵守中华人民国消防法的规定，以及XX市公 安局、消防队对消防安全防工作的要求。2、严禁在电梯吸烟，严禁使用非施工用电器。使用明火作业及带火器具进入楼宇，需要 到物业服务中心消防中心办理动火许可证方可作业。3
9、、装修单位在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业服务中心保安人 员有权监督执行。4、业主为住宅的消防责任人，在装修期间须按消防要求配置消防灭火器材，并承担相应 的消防安全责任。装修时装修材料应采用不燃或难燃材料，商业用途的装修需采用阻 燃材料，并按规定每50 nl2 （建筑面积）配备1只灭火器（小于50户配备1只，大于 50肝配备2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必须经XX市消防机关批准，按规 定进行防火处理，并按每100 nf （建筑面积）配备3只灭火器。（小于100 nf配备3 只，大于100行配备3只以上）。装修现场未按规定要求配备灭火器，收取违约金50 元，并责令停工，
10、因此而引起的后果由装修人自行承担。5、施工期间须做好围蔽。第八条：装修期限1、普通住宅为45天，复式单元为60天，别墅为90天。2、如未能在规定期限装修完毕，须提前三个工作日到物业服务中心办理延期手续，否则 按每天10元交纳延期装修延期管理费用。3、如因特殊原因，办完装修手续后不能按时施工，须提前三个工作日到物业服务中心客 户中心以书面形式申请办理装修报停，停工之日起超过一个月，应将装修许可证 原件交回，重新办理手续。第九条：装修验收1、装修完成后于5个工作日在规定时间（周一至周五8： 3012： 00； 14： 0017： 30） 向物业服务中心书面预约装修验收，由物业服务中心安排办理初次验
11、收，如验收不合 格，业主须于期限整改，直至符合验收标准为止。2、初验合格后办理退还施工出入证押金手续。3、初验合格30个工作日后，由业户通知物业服务中心，物业服务中心安排进行复检， 复检合格后将装修许可证原件交回物业服务中心存档，办理退还相关费用手续。第十条：押金领取1、装修验收合格及手续办理完毕5个工作日后领取装修押金，2、时间为：逢周三、周四：8： 30-12： 00； 14： 00-17： 30。3、施工出入证：在初次验收后，业主凭押金收据原件及相对应数量的施工人员出入证到 物业服务中心办理领取手续。如施工人员出入证数量与押金收据所记录的数量不符， 将按业主返回的施工人员出入证数量退还押
12、金；4、装修押金：二次验收合格后，业主凭装修施工许可证原件及相应的押金收据原件 到物业服务中心领取。第十一条：物业管理公司的权限3 .物业公司依据建设部住宅室装饰装修管理办法相关法规和制度，有权制定装修监 管流程对在小区的住宅装修进行统一管理。4 .物业公司在装修监管过程中，发现业主及装修公司有违章装修行为，装修监管人员有 权现场予以制止；若违章施工人员不听劝阻，物业公司可采用强制纠正措施。物业公 司对违规装修有权责令停工整改、恢复原状及追究业主的经济法律责任。第十二条：附则XX物业管理拥有对本装修手册的最终解释权。7第三章装修管理规定根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，须使业主明白其产
13、权容不是个独立的整 体，而是由部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以为保证房屋安全和全体业主的根本利 益，根据建设部住宅室装锦装修管理管理办法制定本规定。第一条：装修申请1、业主/使用人进行物业装修前，到物业服务中心领取房屋装修申请表。2、将业主填写完毕的房屋装修申请表及下列相关资料交于物业服务中心（业主份证 原件及复印件与已办理收楼手续的相关票据；室装修施工图、改建图、水电施工图、 园建施工图等装修图一套；装修施工合同复印件，电工证原件、复印件及本人复印件; 装修公司营业执照、企业资质等级证书复印件（加盖印章）；装修公司法人代表原件 及复印件）。3、如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交业
14、主委托书和被委托书人复印件。4、如承租人及其他物业使用人办理物业装修手续，除须提供申请原件外，还提供业主申 请人复印件、房屋租赁合同及业主同意其装修的承诺书。第二条：装修审批1、业主装修需报物业服务中心审批的装修项目：（1）土建方面：地面打凿、隔墙改动；（2）电线路改造、用电负荷加大；（3）非设计批定位置的安装；（4）管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等；（5）平台、天台、阳台、厨、卫等防水改动；（6）弱电线路的改造。（7）厨房及卫生间设施安装。（8）天花吊顶、木工工程、墙体装修工程。（9）园建装修工程（别墅）2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门
15、、天台栏杆、 遮阳逢、标识牌等。3、不能改动的项目:（1）承重墙、外墙、梁、柱、天花的打凿；（2）进户门、外窗、公共通道等；（3）阳台改建或封闭等；（4）厨、卫移位，将没有防水要求的房间或阳台改为厨房、卫生间等（5）改变排污口、地漏、排气管、雨水管、污水管、排烟管的使用功能；4、装修项目经物业服务中心审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业服务中心 签订装修承诺书。5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。6、缴纳完相关费用后，向业主发放装修施工许可证和装修审批表，并由装修施 工单位办理装修施工出入证。业主和装修施工单位凭装修施工许可证、装修 审批表进行施工；施工人员凭施工出入证进出施工现场。第三条：装修施工现场注意事项1、如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续；属临时用电应向物
