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1、2014建筑工程建筑面积计算规范1 总 M1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制 定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面 积计算。1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准 的规定。2术 语2.0.1建筑面积constructionarea建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。2.0.3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2.0.4围护结构building
2、enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。2.0.5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2.0.7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3 ,且不超过1/2的房间2.0.10架空层 stiltfloor仅有结构支撑而无外围护结
3、构的开敞空间层。2.0.11走廊corridor建筑物中的水平交通空间2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2.0.13结构层structurelayer整体结构体系中承重的楼板层。2.0.14 落地橱窗 frenchwindow突出外墙面且根基落地的橱窗。2.0.15凸窗（飘窗）bay window凸出建筑物外墙面的窗户。2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.18 门斗 a
4、ir lock建筑物入口处两道门之间的空间。2.0.19 雨篷 canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。2.0.20门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2.0.21楼梯stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆 （或栏板）、扶手以及相应的支 托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2.0.22 阳台 balcony附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2.0.23 主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安 全性的有机联系的构造。2.0.24 变形缝 deformatio
5、n joint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2.0.25 骑楼 overhang建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2.0.26 过街楼 overhead building跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2.0.27 建筑物通道 passage为穿过建筑物而设置的空间。2.0.28 露台terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2.0.29 勒脚plinth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2.0.30 台阶 step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。3 计算建筑面积的规定3.0.1 建筑物
6、的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2 面积。3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积； 结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以 下的部位不应计算建筑面积。3.0.4
7、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以 下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影 面积的1/2计算面积。3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊
8、脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2 面积。3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围 水平面积计算建
9、筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积 计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 结构层 高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.4
10、5m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊）,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽 度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水
11、平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。 有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在 2.10m
12、及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2面积。3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并计入自然层建筑面积。3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然
13、层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.27下列项目不应计算建筑面积：1 .与建筑物内不相连通的建筑部件；2 .骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道 ；3 .舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4 .露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5 .建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 ；6 .勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块
14、料面层、装饰性幕墙， 主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷 和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7 .窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台 与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；8 .室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9 .无围护结构的观光电梯；10 .建筑物以外的地下人防通道，独 立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水 塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。合同管理制度1范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同
15、管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩 要略语无4职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责:4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范;4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量;4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件
