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1、 香港宏福资产管理有限公司 开心岛大型儿童主题乐园可行性分析报告和商业实施方案 （玉福控股 总经理 何伏）19世纪，战争改变了世界；20世纪，经济改变了世界；21世纪，文化改变了世界。开心岛大型儿童主题乐园创意：竞争力的核心就是想象力、创造力博大精深的民族文化和现代时尚对接形成产业链垫高市场，垫高平台弘扬福文化和福地文化。当今中国家庭，孩子已成为家庭消费的核心。孩子的开支成为家庭开支的一项，这项开支有多大？孩子们的钱花费在那里？儿童事业灿烂未来的产业。中国儿童产业的空间巨大，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长，自然就是家家大人关注的重中之重！一切为了孩子！集教育
2、、益智、健身、娱乐为一体的儿童主题乐园已成为21世纪的投资热点，究其原因为：1、 在当今中国乃至世界庞大的儿童人口基数前提下，儿童消费已经成为消费市场的重心。在休闲娱乐业，儿童游乐场迎合时代消费观应运而生，也成为儿童消费的重要核心。“开心岛”立足十堰，衍射整个中部地区，有强大的潜在消费市场。 2、中国消费水平的日益提高同时社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；3、1-12岁儿童活动场凤毛麟角，儿童主题乐园具备巨大的成长空间；4、 儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。一、项目运营核心1、经营理念人本思想 创建“开心岛”的宗旨就是“一切考虑，以游客为主”，充
3、满人性温情地为游客创造快乐的体验。在其经营过程中始终贯穿着“以人为本”的经营理念，实际运营始终贴近市场，贴近需求，人们最想玩什么，最想感受什么，都会将这些需求体现在我们的娱乐项目设计中；同时还注重本地化，充分考虑当地人的文化特点和需求，贴近当地的市场，来进行乐园项目的设置和建设，包括吸纳本地人作为员工，等等。因此必须使“开心岛”成为一个充满人性温情的娱乐、休闲场所。创造快乐的经营理念不仅对“开心岛”的发展至关重要，也是决定我们其他类型旅游景区（生态农业观光园和颐养中心等）经营效果好坏、能否长久运营下去的必要条件。 2、管理思想特色与创新 对主题乐园来说，主题是主题乐园的灵魂。只有主题独特、个性
4、鲜明，才会对游客产生强烈的吸引力。每一个成功的主题乐园都具有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”。“开心岛”建园之初的立意，就是要通过新奇建筑物与各种高科技手段的结合，融以丰富的世界文化遗产，为世人创造一个童话般的世界，让人在光怪陆离的异国风情建筑群与多彩的演出中体验惊险与快乐。“开心岛”之要保持长盛不衰，其生命力是因为创意新颖，必须有与时俱进的时代感，能不断的超越自我，同时它以世界最高水平的经营理念、管理方法为支撑，以高科技为载体，融知识性、趣味性、参与性于一体，做出最好的品牌。 “开心岛”不能固步自封，总是不断地进行自我否定，追求创新与发展，创意新颖，并成功运用高科技手段，常变常新，个性
5、强烈，使“开心岛”能够保持长盛不衰。在内观外貌生动地表现出东方园林和中华文化（福文化和福地文化）的色彩；既让人们感受到西方文明的豪华气派和高雅，又带有东方童话的影子。乐园内在和谐的景致，使之具有或东方或西方或两者兼而有之的鲜明特点，而且互为补充，相映成辉。鲜明的主题以及创新理念将给“开心岛”带来巨大的成功。 3、多种方式的盈利模式 “开心岛”的盈利方式有：门票、餐饮、旅游商铺租金、具备知识产权特点的旅游纪念品销售以及其他收费的服务构成。整个盈利模式的架构是：以不断提升的品牌知名度吸引游客，在获得门票收入的同时，通过出售具备知识产权特点的旅游纪念品获得二次盈利，又由旅游纪念品的发售进一步扩大“开
6、心岛”品牌的影响力，这一盈利模式将使“开心岛”具备一种顽强的生命力。 世界各地有着广袤的地域、雄奇的自然风光、多彩多姿的民俗风情，更有悠久灿烂的文明历史，这些都为“开心岛”的开发提供不竭的源泉，利用这些宝藏，秉承“以人为本，创造快乐”的经营理念、特色鲜明，创意新颖的主题以及多种方式的盈利模式，将“开心岛”建成中国特色的儿童主题乐园，真正成为人们实现欢乐理想的旅游目的地。二、项目建设目标“开心岛”根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，将儿童置身于一个惊险 刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体
7、又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加快乐、健康成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。“开心岛”，以室内和户外相结合，传统娱乐项目和现代娱乐方式相结合，目前在国内还不为人知，有利于始创品牌的树立，市场开发和扩大知名度。尽快让品牌深入人心，让新品牌的“开心岛”为广大游客熟知，让“开心岛”规模化的理念区别于任何一家儿童娱乐单位，鲜明的形象必将形成鲜明的市场区隔。致力于打造一个“世界上最快乐的地方”。三、儿童乐园的主题创意旅游与文化是天然的盟友，两者之间是相辅相成的。旅游业要向纵深层次发
8、展，当地必须要有深厚的文化底蕴。主题乐园作为新兴的旅游景区，已经成为人们重要的旅游目的地。所谓主题乐园是指为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求与选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态，是一种休闲娱乐产业。“开心岛”的主题选择需要创新思维，“开心岛”的经营更需要不断推陈出新。只有这样，“开心岛”才能永远保持对游客的新鲜感，生命周期得以延长。在进行主题创意与策划时，要紧紧围绕“旅游者的需求”，突出休闲娱乐的特性，表现“旅游新形态”。为此，我们在“开心岛”的景观设计、旅游产品后续更新方面必须走在市场前列。 1、主题景观的创意设计 目前我国主题乐园的发展有个很典型的特征，那
9、就是生命的周期性，很多主题乐园在开业前几年达到某一峰值后就很难再次超越，开始走下坡路。造成这一局面的重要原因是目前我国主题乐园大多是静态景观造成的，游客进行的是走马观花的纯观光型活动，参与性娱乐项目比较少，比较容易感到乏味。这种直观性强的静态景观，游客参观完一次后缺乏重复消费的动力，从而导致游客的重游率很低。 “开心岛”的主题需要借助形象的景观来表达，因此园内的景观设计十分重要。我国早期主题乐园建造的多数是静态景观的状况迫使我们开始对园内的静态景观进行改造，设法在静态景观中注入动态元素。如新奇特景观的创意，骷髅头跌水、金矿小镇、玛雅时代等等大多利用魔幻、卡通、历史等手法进行创意设计。 我们运用
10、主题景观视觉互动设计手法，从东晋时期的政治（军事）、经济（民俗）、文化（文学艺术）等方面取材，设置“福文化和福地文化”意境下的观光互动型项目。“竹简步道”、“环幕浮雕”、“福文化长廊”、“百家争鸣”、“圣贤广场”、“福文化演艺”、“天下第一福”等一系列福文化和福地文化观光体验项目，从主题景观视觉上将历史文化故事与人物，结合游憩方式的创新设计，给游客呈上一份历史体验的福文化盛宴。此外，“福文化”游乐区的“烽火连天”项目，以一般的破浪翻滚游乐设备为基础，运用多种战争装饰素材，把游乐设备及周围环境加以包装形成古代战争场景，经过景观主题化包装打造的游乐设备不仅形成了该区域的核心景观，也使游客享受到独特
11、的游乐体验。2、“开心岛”创意产品的策划与设计 “开心岛”静态人造景观一旦建成后具有一定的稳定性，后续可塑空间毕竟有限，而参与体验项目决定了园区的核心吸引力是否可持续发展，所以这些项目的包装设计需由专业人员的主观创造性进行设计包装。如香港宏福资产管理公司在编排广场演出节目上就不断创新，其推出的绿宝石、创世纪等大型舞蹈表演美轮美奂；组织的火把节、啤酒节等民俗节庆狂欢、主题晚会精彩纷呈，另外在游乐项目的包装上也开发设计大量有吸引力的主题，如“蚂蚁王国”、“特洛伊木马”等。这些引人入胜的项目设计极大地提高“开心岛”重游率，致力于创造我国主题乐园延长生命周期的成功范例。 在“开心岛”中，运用动感化、主
12、题化的旅游设计手法，设置“福文化和福地文化”意境下的互动型游乐项目，通过与“福文化”的“零距离接触”为游客提供全方位的愉悦感和体验。如：“歌舞升平”利用古代歌舞文化包装传统的旋转木马项目，形成中国“福文化”模式下的旋转游乐，更具有文化魅力及体验乐趣，与整个文化主题结合与整个园区融洽；“伍子胥堰”利用“伍子胥堰”的故事包装传统的漂流项目，可大大提升游乐项目本身的刺激性与互动性；“空中看郧阳”利用点将台的历史主题包装大型空中观览设备；“烽火连天”利用古代战争场景对波浪翻滚游乐设备进行包装等等，无不将创意发挥的淋漓尽致、恰到好处，同时也清晰地阐述游乐项目如何进行主题化包装。四、项目投资规模投资规模：
13、项目占地2000亩，估算总投资为40000万元。主要用于项目设备购置费、安装费用。固定资产投资为28000万元，流动资金为12000万元，根据同类企业的先进水平，分项估算本项目的流动资金，达产达标后，本项目需要流动资金6000万元。项目的总投资=固定资产投资+流动资产=28000+12000=40000万元项目正式运营达产后，可实现年均销售收入2000.56万元，年销售税金及附加按国家有关规定计提缴税，估计销售税金及附加在正常年份为101.04万元，项目所得税税率为25%。营业税率为5%，城建税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%。主要建设内容及规模如下： 主要建筑物、构筑物一览表工程类别
14、工段名称层数占地（亩）1、室内游乐城游乐区220益智区220互动区320休息区3202、室外主题乐园及辅助展示系统过山车、摩天轮100鬼屋60海盗船60冒险岛60欢乐岛603、儿童职业体验馆53004、儿童乐园商业街22005、儿童乐园美食风情街31006、儿童乐园度假酒店102007、儿童乐园高端住宅181008、儿童乐园餐饮中心62009、儿童高空娱乐设施高空揽月等4010、亚洲最大的悬挂式球幕影院44011、世界各地文化主题区300五、项目核心焦点概述“开心岛”为儿童们准备充满刺激、挑战、又让家长放心的健身环境。它是教师、儿童心理学家和工程师根据儿童身心发育特征，运用现代科技，发挥活力和
15、想象力，在开心玩耍的同时，儿童的身体也得到了有氧代谢锻炼。“开心岛”不断改进、创新，将更加适合中国儿童的发育成长。在“开心岛”电动大章鱼、海底隧道、迷宫、铁锁桥、”等一系列的的游乐设施中，通过游戏的互动，将强化儿童们肢体动感能力及感官思维能力的训练，提高儿童们的团结、友爱、互助的观念，使儿童的专注力、自信心、社会情绪、认识学习都得到良好的发展，同时也培养他们良好的智慧品格。“开心岛”的游乐项目集娱乐、健身、益智、教育为一体，它是根据孩子们在成长阶段中，每一个感觉器官适应日趋复杂的动作需要，运用现代科技的最新手段，精心设计、研制出开发儿童身体潜能、又具高度益智性和娱乐性的产品。 儿童职业体验馆，所谓儿童职业体验馆就是角色扮演的体验馆。在一个封闭的大环境里（约10000平米左右），设立消防站、警察局、医院、银行、航空公司、地震馆、火车驾驶、电影院、电视演播室、 电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空战舰等。让孩子扮演社会上大人的职业角色。比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消
