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1、第一章 总 论一、项目提纲1、项目名称：汤阴县彤菩生态观光园建设项目2、 建设性质：新建3、 项目建设单位、法人代表、所有制形式建设单位：汤阴县彤菩生态农业有限责任公司（暂定名）法人代表：赵鹏飞所有制形式：有限责任公司4、建设地点、规模及期限建设地点：汤阴县白营乡尧石得人民路东段路南建设规模：新建生态观光园占地面积1000亩及配套餐饮娱乐设施建设期限：3年（10月9月）二、项目可行性报告研究范畴1、项目建设背景及市场分析预测2、建设规模与重要建设内容3、场址选择与建设条件4、建设方案5、公司组织与劳动定员6、环保与职业安全卫生7、项目实行进度筹划8、投资估算、资金筹措与效益分析三、项目建设内容
2、新建面积为1000亩的生态观光园，形成一处集名优果品种植、盆景哺育、果品采摘、农业体验、科普教育、休闲娱乐、餐饮、洗浴等服务为一体的绿色生态园。重要建设内容涉及名优特果品种植900亩，盆景哺育设施50亩，包装车间、仓库及餐饮娱乐设施占地50亩；配套建设采摘园、围墙、大门、娱乐室、餐饮包间、露天餐桌、住宿、浴池、娱乐园等建筑及停车场、道路硬化、给排水、供电、绿化等辅助设施。四、项目总投资及资金筹措项目总投资1870万元，其中土建投资1050万元，设备投资820万元，项目流动资金待投产后陆续投入。资金筹措所有由公司自筹解决。五、重要技术经济指标根据静态分析，项目建成达产后，年产豫黄果4000吨，无
3、红果750吨，每年销售10000盆盆景梨，接待游客2万人次，年销售收入为6200万元，年利税为1462.6万元，税后净利润为1097万元。年投资回收期为1.7年。六、项目辐射范畴和带动能力建设该项目，可有效增进农业科技进步，拓展农业的功能，延伸农业的广度和深度，带动本地名特优果品的种植，增进农业构造的优化调节。项目实行后，估计可辐射带动周边果品种植5000亩，带动3000户农户靠种植名优果品致富，人均增收3000元。项目还可直接安排农村剩余劳动力120人，实现农村劳动力向二、三产业转移。七、综合评价和论证结论1、综合评价项目地处豫北地区，自然环境和社会条件优越。项目符合国家农业产业化政策和本地
4、农业发展规划，有助于增进本地农村经济发展，农业构造调节，带动农民增收致富。项目投资人前期已经种植豫黄梨、无红果200亩，积累了许多种植技术和管理经验，产品销售市场前景广阔。通过对项目的技术经济分析论证，我们得出如下结论：（1）项目收益较好，有建设的必要性；（2）项目建设条件具有，满足项目建设的规定；（3）设计方案技术经济指标合理；（4）财务可行性研究结论可行；（5）项目风险在合理的限度内。2、论证结论汤阴县彤菩生态观光园建设项目，通过从技术、经济、社会和生态环境各方面进行反复调查研究和分析论证，该项目选项合理，技术方案具有先进性，承建单位在经济实力、技术人才、管理措施、运营机制、产品销售、基地
5、建设等方面具有很强的优势。项目自身具有明显的经济、社会和生态效益，符合国家的产业政策的规定，项目完全可行，建设非常必要。八、存在问题和建议1、存在问题项目种植的果品属于名优特产品，质量规定非常高，对外观、药残均有苛刻的规定。同步项目设计了观光采摘和餐饮、娱乐项目，对管理体系也有很高的规定。2、建议果品种植管理要按照有机绿色原则进行管理。基地实行原则化种植，采用切实有效的措施，解决好果品生产过程中的病虫害防治、施肥、浇水及剪枝、套袋、疏花疏果等管理问题，保证产品质量。要引进餐饮、娱乐管理人才，搞好生态园的平常管理，保证项目正常运作，获得预期效果。第二章 项目建设背景及必要性一、项目提出的背景1、
6、农业观光旅游成为消费者新的消费热点随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，旅游活动日益成为人们新生活的重要内容之一，特别是自从实行双体日制，“五一”、“十一”旅游假期以来，城乡居民外出旅游、休闲娱乐的时间和次数频繁增长，旅游消费日益提高，从而大大推动了旅游产业的迅速发展。特别是近几年来，全国乃至全球兴起了绿色生态旅游的浪潮，人们返朴归真，回归自然，心轻体健的欲望与需求越来越强烈。国内旅游业在通过二十近年的迅速发展之后，随着时间的推移，多数游客对名山大川尽收眼底，现已逐渐向具有自然特色的中小景点，特别是生态旅游景点转移。把生态旅游与观光农业结合起来，建设生态观光园，是近几年来发展农业农村
7、经济过程中，加快推动农业构造调节、实行农业市场化、集约化经营，因地制宜引导休闲旅游消费，提高农业总体经营效益的方式之一，也是提高地方出名度的新亮点。国内既有的生态观光园，如北京蟹岛、上海孙桥等，虽然项目不同，经营方式有异，但大都获得了成倍增值创收的效果，同步在保护生态、治理环境、建造绿色家园方面也产生了明显的效果。2、国家高度注重发展高效休闲农业高效休闲农业是充足运用农业生产过程、农民生活和农村生态，为消费者提供休闲、观光、体验等服务，实现农业多功能、高效益的新型产业。发展休闲观光农业，不仅可以增进农民就业增收，并且可以带动农村二、三产业，特别是农村服务业的发展，增进农业产业转化升级和发展方式
8、的主线转变，推动现代农业发展和新农村建设。为此，党中央、国务院高度注重发展休闲观光农业，中央一号文献指出：“积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。”国务院41号文献国务院有关加快发展旅游业的意见提出：“实行乡村旅游富民工程，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。”近来，农业部和国家旅游局签订了合伙框架合同，已把休闲农业与乡村旅游产业上升为国家战略，作为破解“三农”问题的战略支撑点，建设新农村和小康社会的有效载体，增进旅游业发展新的增长极，作为“十二五”期间乃至此后更长时期的工作重点加以推动。3、国内农业生产目迈进入构造调节时期新中国成立后来，通过全国人民几十
9、年的奋斗，特别是改革开放以来的努力，中国人民生活总体上达到小康水平。 农村问题、农业问题、农民问题、这是目前困扰中国这个农业大国经济发展的核心问题。对于农业生产而言，为适应社会、经济的发展和实现全面建设小康社会的目的，构造调节势在必行。目前，国内已进入农业生产构造大调节的时期。农业生产构造调节，就是要从老式的农业生产向现代农业生产发展。要保证明现现代，必须采用以新技术、新品种、新形式为重要内容的新型农业产业。为了调节农业产业构造，国内大都市都在逐渐缩小甚至退出老式农业生产，转而发展为都市服务的休闲观光农业与设施农业。汤阴县高效休闲农业产业带项目，是一种从多方面服务都市的农业旅游项目，既迎合了农
10、业生产构造调节的需要，符合国家农业发展政策，又适应了安阳市农业、旅游两大经济支柱目前发展的实际状况。二、项目建设的必要性1、符合国家产业政策旅游业在国际上被誉为永不衰落的朝阳产业，对经济的巨大推动作用日益明显，旅游业已被列入国民经济新的增长点和支柱产业之一。对于果品种植业，由于具有经济和生态效益，国家出台了林业生态县建设扶持政策，大力支持发展名优果品基地。本项目的建设就是根据汤阴旅游资源实际，结合本地经济发展需要提出的，符合国家产业政策。2、有助于县域经济发展生态观光旅游作为综合性产业，具有农产品生产、饮食、住宿、娱乐等多种功能。发展生态旅游可带动有关产业的发展，也会带来资金流、文化流、信息流
11、，实现真正全社会共同受益的三大效益。因此，建设果品生态观光园，不仅可发展果品种植，增进本地农业构造调节，增进农业与以旅游业为主体的第三产业的紧密结合，并且会优化旅游资源，形成新的经济增长点，增进县域经济的发展。3、满足社会多元化需求的需要随着国民经济的迅速增长，人民的生活水平和生活质量不断提高，人们对高层次的精神文化生活提出了更高规定，她们以更多的时间、更多的消费用于旅游度假和休闲娱乐。建设彤菩生态观光园，将为广大人民群众提供一种良好的休闲娱乐场合，有利丰富人们的精神文化生活，增进人们身心健康，并为市场提供大量的优质果品，满足人们对休闲旅游和果品的需求。项目位于县城东3公里处，紧邻京珠高速和人
12、民路东段，交通以便，地理位置优越，环境优美。依托该基地开发建设生态观光园，发展果品种植、采摘、餐饮、娱乐等项目，可以向广大消费者提供一处既休闲娱乐，又寓教于乐，乐中消费，乐中受益的现代生态观光庄园。第三章 市场分析与销售方案一、市场分析1、农业观光旅游市场分析随着国民经济的迅速发展和人们生活水平的迅速提高，旅游业已由本来的配角行业上升为主角行业，成为关联度最大、发展势头最猛、带动力最强、影响力最大的“龙头产业”和“永远的朝阳产业”。国内拥有世界上最大的旅游市场。按照国际旅游业发展经验，人均GDP达到1000美元时，国内旅游业就会兴旺起来；达到3000美元，就会选择到生态环境优美的景区度假。可以
13、预见，随着国内在21世纪初全面建设小康社会，人民生活水平进一步提高和加入WTO后，旅游业将飞速发展。据专家预测，旅游业将以年均30%以上的速度增长。同步，随着旅游业的不断全球化和大众化，旅游活动的形式也由一般观光型向纵深发展。据旅游专家研究，回归自然生态旅游、认同知识文化旅游、休闲保健康体旅游将成为21世纪人们旅游活动的三大重要形式。本项目以水产养殖为依托，着力开发和发明生态旅游环境，满足了人们的旅游心理需求，顺应了目前旅游市场发展趋势。2、果品市场分析生态园的重要产品豫黄梨、无红果、盆景梨，均为果中精品，具有有如下特点：一是挂果早。在苗圃即可挂果，栽植一周岁，每株挂果2-6个；三年进入丰产期
14、，四年亩产一般在万斤以上；二是产量高。进入盛产期后一般亩产在8000-1斤左右；三是品质佳。皮薄核小、无石细胞、果肉细滑、洁白清香、无纤维、果糖含量高、可溶性固定物12.8%；富含人体所需的氨基酸、维生素c、维生素E；四是耐储运。果皮中具有一层薄膜，可以锁住水分，在常温下可以寄存半年之久。由于果品品质好、产量高，市场前景十分广阔, 目前，国内市场供不应求，国际市场缺口更大，东盟十国梨果全靠进口，大部分梨果是从韩国、日本、中国进口。国内产品具有成本低的绝对优势，只要品质得到保证，产品出口有望取代韩国、日本。该项目产品无论从国际、国内市场分析，市场空间大、前景广阔，并且具有较强的创汇能力。3、项目
15、产品市场竞争优势该产品具有如下市场竞争优势。（1) 果品原则化生产起点高。公司自建近千亩果品基地，从种苗选择、定植、浇水、除草、施肥、用药、采收等，严格执行有机果品生产规程，建立健全一整套管理体系，保证产品质量，并示范带动周边基地发展。产品质量好、市场竞争优势明显。（2) 项目区位优势明显。项目位于汤阴县人民路东段，并紧邻规划中的安阳至豫北支线机场迅速通道，交通便利，距安阳市区15公里，距汤阴县城3公里，再加上正在规划建设中的安汤新城，潜在消费群体巨大，项目竞争优势明显。二、产品生产及销售方案1、按照生产有机食品的原则，将项目基地建成可以提供高品质原料、示范效果好、景色优美、可供参观学习的生态
16、果园。三年后园区千亩基地实现原则化生产，基地果品达到盛果期，可辐射带动全县林果产业迅速发展。2、根据项目发展战略、产品质量特性及市场营销需求，进行科学、明晰的品牌定位，重要环绕“优美环境”和“有机果品”的品牌，开发高品位产品，主打出名品牌，并保持品牌形象的稳定性、持续性和成长性。同步，加强社会协作、分销渠道、市场终端等途径的品牌展示；并通过广播电视、平面媒体（报刊）、户外广告、互联网等路过，针对性地宣传推广我们的有机产品品牌。3、营销方案（1）完善物流配套设施，原有的销售渠道继续巩固，一、二级市场卖场达到全面覆盖。（2）开辟网络营销渠道，电话订购、送货上门、网络团购等形式。（3）形象、高档产品进专业休闲场合，如将优质果品
