《陕西省房地产估价师经营与管理开工申请与审批考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《陕西省房地产估价师经营与管理开工申请与审批考试题（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、陕西省房地产估价师?经营及管理?：开工申请及审批考试题本卷共分为 2 大题 50 小题， 作答时间为 180 分钟， 总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意1、某开发商所开发的物业质量及市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，那么其采用的是。A 领导定价法B 挑战定价法C 随行就市定价法D 价值定价法2、市场经济条件下，物业租金水平的上下主要取决于。A 经营本钱B 物业档次C 业主目标收益要求D 同类型物业的市场供求关系3、以下表述中不正确的选项是【 2004 年考题】A ：在实际估价中，不同的估价方法将影
2、响估价结果B ：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C ：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D ：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E ：工业用地的监测点评估价格4、为表达国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房， 经向税务机关申报核准， 凡居住，减半征收土地增值税。A ：满5 年的B ： 5年以上的C ：满3 年来满5 年的D ：居住未满3 年的E ：执行层的组织协调5、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是A 土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建立工程B 其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C 已抵押的房地产
3、再次抵押的D 拖欠有建立工程款的房地产6、以下关于农地征收费用的表述中，不正确的选项是。A 青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C 新菜地开发建立基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D 地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定7、未按建立用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开工开发建立的用地单位， 连续 2 年以上未使用的， 经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。A 乡级以上政府B 县级以上人民政府C 市级以上人民政府D 省级以上人民政府8、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为年。A 1B 2C 3D 59、商品
4、房预售合同登记备案的申请人是。A 商品房销售代理机构B 商品房预售人C 商品房购置人D 商品房购置人和商品房预信人10 、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定，管道渗漏最低保修期限为年。A 1B 2C 3D 511、以下影响购房者购置行为的因素中，属于心理因素的是。A ：生活方式B ：受教育程度C ：购置动机D ：自我形象E ：借款合同12、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A ：永久荷载B ：必然荷载C ：可变荷载D ：偶然荷载E ：执行层的组织协调13、以下属于概率抽样类型的是。A 简单随机抽样B 随意抽样C 估计抽样D 定额抽样14、 某银行为开发商提供两种方案
5、贷款条件， 甲方案的贷款利率为 17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择 。A 方案甲B 方案乙C 方案甲和方案乙均可D 无法判断15、某期房1 年后能投入使用，及其类似的现房价格为 5000 元/m2,出租的年总收益为 500元/行，管理费用等其他支出为 100元/行。假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,那么该期房目前的价格是元/ m2。A ： 4395B ： 4486C ： 4636D ： 4850E ：工业用地的监测点评估价格16、保险的派生职能不包括。A 防灾防损B 融通资金C 组织经济补偿D 分配17、 写字楼经营者及甲公司签订
6、了20 年的租赁合同， 租金为 400元/（m2 年），那么其面临。A 市场供求风险B 周期风险C 变现风险D 通货膨胀风险18、不考虑其他因素变化，利率降低，那么房地产价值。A 下降B 上升C 不变D 不能确定19、征收集体土地的土地取得本钱中，相关税费不包括。A ：征地管理费B ：耕地占用税C ：安置补助费D ：耕地开垦费E ：工业用地的监测点评估价格20、货币补偿的金额，按照被撤除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A ：房地产市场成交价格B ：房地产市场租赁价格C ：房地产市场本钱价格D ：房地产市场评估价格E ：房地产估价机构必须加盖公章21、某高层楼房占用的土地总面积为800
7、 nf,房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼局部此局部的房地价值为 2 500万元； 乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市局部， 此局部的房地价值为 1500 万元如果按房地价值分摊方法计算，那么甲公司拥有的土地数量为。A: 466 m2B: 496 m2C: 506 m2D: 596 m2E ：工业用地的监测点评估价格22、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A 房屋权属登记机关B 县级以上人民政府C 房屋拆迁管理部门D 城市规划行政主管部门23、 ?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定，无偿取得划拨建立用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原
8、因而停顿使用土地的， 应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A ：市、县人民政府B ：市、县人民政府土地管理部门C ：市、县人民政府建立管理部门D ：市、县人民政府房产管理部门E ：房地产估价机构必须加盖公章24、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。A ：一类用地B ：二类用地C ：三类用地D ：四类用地E ：执行层的组织协调25、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、 3%， 某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元 2，应缴纳的税费均由买方负担， 那么该宗房地产的正常成交价格为元 2。A 2660B 2427C 2425D
9、2294二、多项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、反映企业长期偿债能力的指标是。A 流动比率B 速动比率C 资产负债率D 存货周转率2、以下属于法定委托拍卖程序的是。A ：委托拍卖函B ：委托人拍卖意向C ：拍卖人承受委托D ：双方当事人洽谈E ：签订委托拍卖合同3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为。A 存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B 存量+新开发量+该类房地产及其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C
10、 存量+新开发量+空置房量-拆毁量D 存量+新增竣工量 - 拆毁量4、以下房地产中，变现能力相对较强的是 。A 用途专业的房地产B 价值较大的房地产C 独立使用的房地产D 不可分割的房地产5、将借款本息视为现金流出的根本报表是。A ：全部投资现金流量表B ：资本金现金流量表C ：借款还本付息估算表D ：投资方案及资金筹措表E ：借款合同6、 2021 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为元。B ： 160C ： 200D ： 240E ：执行层的组织协调7、在考察是否有适宜的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有。A 可能面积的组合B 寻租者经
11、营业务的性质C 寻租者将来扩展办公室面积的方案D 每平方米的租金E 室内的装修8、某笔房地产开发贷款的综合风险度及直接相关。A ：贷款额B ：企业信用等级C ：自有资金数量D ：工程风险等级E ：贷款期限9、根据房地产估价的合法原那么，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。A ：土地所有权B ：国有工业用地土地使用权C ：宅基地土地使用权D ：大型游乐场E ：乡镇企业用房10、 业主大会作出选聘、 解聘物业管理企业的决定， 必须经通过。A ：及会业主所持投票权1 2以上B ：及会业主所持投票权23以上C ：全体业主所持投票权1 2以上D ：全体业主所持
12、投票权23以上E ：执行层的组织协调11、不属于拆迁的实施方式。A 统一拆迁B 代办拆迁C 自行拆迁D 委托拆迁12、 利用均衡原理判定建筑物是否为最正确， 可以帮助房地产估价师确定估价对象的。A ：最正确规模B ：最正确经营手段C ：最正确集约度D ：最正确管理方式E ：最正确投资渠道13、住宅专项维修资金的依据包括。A ： ?土地管理法 ?B ： ?城市房地产管理法 ?C ： ?物业管理条例 ?D ： ?住宅专项维修资金管理方法 ?E ： 1998 年国务院?关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知 ?14、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。A ：收款凭证B ：付款凭证
13、C ：转账凭证D ：原始凭证E ：记账凭证15、某居民购置一套价值80 万元的住宅，方案自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10 年内按月等额归还，该居民月还款额是元。A 240B 622C 312D 87416、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。A ：减少B 增加C 不变D 同步递减E：借款合同17、政府部门审查房地产工程是否允许转让的重要指标是。A 转让利润B 市场影响C 产权是否清晰D 被拆迁人的利益18、以下市盈率的表达式中，正确的选项是。A 市盈率=股价每股净资产B 市盈率=股价每股收益C 市盈率=市值销售收入D
14、市盈率=市值现金流E：借款合同19、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。A 允许流通物B 限制流通物C 制止流通物D 特殊流通物E: 一般流通物20、 撤除租赁房屋时， 如果被拆迁人及承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是。A 面积结算B 货币补偿C 产权调换D 货币补偿或产权调换21、 以下关于住宅专项维修资金的交存标准， 说法正确的选项是。A ： 商品住宅的业主、 非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B ：直辖市、市、县人民政府建立（ 房地产 ） 主管部门应当根据本地区情况， 合理确定、 公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C ： 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D ： 出售的公有住房， 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的
