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1、商场商铺租赁合同出租方 ( 以下称甲方 ) ： _法定代表人及身份证号：_营业执照号： _注册或居住地址： _邮编： _电话： _承租方 ( 以下称乙方 ) ：_法定代表人及身份证号：_营业执照号： _注册或居住地址： _邮编： _电话： _甲方是位于大同市城区北都街亿都国际大厦的产权所有人，拟将亿都国际大厦 _出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。第一条 商铺的位置、面积和用途1.1 商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于大同市城区北都街亿都国际大厦 _层 （见本合同附件一图示） ，且甲、乙双方同意遵守亿都国际物业管理有限公司的统一经营管
2、理相关制度和物业管理规定。商铺的建筑面积为 _平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积 / 产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积 / 产权登记面积为准。第二条 租期租期自 _年_月 _日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至_年_月 _日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 _年 _月_日起至 _年_月 _日止。本合同在商场确定的统一开业日前_日签订本合同的，
3、 则乙方应在统一开业日前正式对外开业， 否则每延迟一日， 应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额 1的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日， 以商场开业日为计租开始日， 租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日是指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。第三条 租金3.1 租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：_年_月_日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：每月每平方米人民币（小写）_元，（大写） _元，月租金合计为人民币（
4、小写）_元，（大写） _元。_年 _月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币 （小写） _元，（大写） _元。_年_月_日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至_年_月_日租金标准为：每月每平方米人民币（小写) _元, （大写）_元，月租金合计为人民币（小写) _元, （大写）_元。_年_月_日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至_年_月_日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）_元，（大写） _元，月租金合计为人民币（小写）_元，（大写） _元。3.2 支付期限和方式支付期限首期（即租期开始之日至
5、_月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在 _年_月 _日前向甲方交付租金。支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户 名：帐 号：乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条物业管理费4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币_元，月物业管理费合计为人民币（小写）_元，（大写） _元。前述物业管理费包含商场共用部位、 共用设施设备的维修保养费， 公共区域保安、保洁、绿化美化的水、
6、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳， 但在本租赁合同期间甲、 乙双方同意由乙方承担， 本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。4.2物业管理费支付方式物业管理费由乙方承担。物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的二十五日前直接向物业管理公司交付下月物业管理费。物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至_月月底）。支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付
7、的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户 名：帐 号：乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。第五条 能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金_元。商铺的水、电等能源费采取分户计量， 乙方应当自行承担， 从进场装修日开始计收。 乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第六条 通讯设施租金
8、及押金6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/ 传真 _部，上网专线_条。6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/ 传真每月人民币 _元/部，上网专线每月人民币 _元/ 条。6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/ 传真人民币_元，共计人民币 _元；每条上网专线人民币_元/ 条，共计人民币 _元。6.4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。6.5电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。第七条保证金7.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次支付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币
9、（小写）_元，（大写） _元。7.2 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次支付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写） _元，（大写） _元。7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。7.4 保证金的扣除如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵， 其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲
10、抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。如乙方违反本合同约定任何条款， 甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。 乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。 前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。7.5本合同终止后， 若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、 物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、 物业管理费、 违约金等应付款项后， 甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。第八条 进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币（小写）_元，（大写）_作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、 服务质量的保证金。 前述保证
