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1、文件编号:08-03-03嵩基领秀城建筑立面方案进行设计优化招标书招 标 编号：hnsjfd09-06项 目 名 称:嵩基领秀城 招 标 单 位：河南嵩基房地产有限公司 河南华中建筑设计有限公司：河南嵩基房地产有限公司诚邀贵司参加本公司准备开发的“嵩基*领秀城”项目建筑设计工作的招标，我司将本着公开、公平、公正的原则，择优选定中标项目及设计单位.项目规划及建筑设计招标邀请书目录一、公司简介二、项目简介三、招标内容及投标须知四、招标安排及评选原则五、投标须知招标单位:河南嵩基房地产有限公司 地 址:登封市少林大道少林度假村 联 系 人：赵 领 邮 箱:办公室电话：9第一章 公司简介河南嵩基房地产
2、有限公司成立于20年，隶属于嵩基集团。嵩基集团下属公司有水泥厂、五个煤矿和嵩基房地产，是郑州市的民营企业。现拥有资产总额8。2亿元，企业员工600余人,各类专业技术人员800余人。设计煤炭产量10万吨，水泥产量70万吨，年销售收入6亿元,利税。1亿.河南嵩基房地产有限公司先后开发了嵩景公寓、秀丽王府等项目，公司储存土地将近300亩。公司希望把本项目建设成为登封市的高品质楼盘，依此树立提高登封房地产市场的人居标准,努力做房地产的领军企业。为了把本项目开发成高品质的楼盘，现面向全国邀请优秀设计院参加本项目的建筑设计招标。第二章 项目简介项目概况：“嵩基领秀城”位于登封市区主干道颍河路中段(北边临颍
3、河路，是登封市较为重要的城市主干道路;西到洛阳、东到郑州、许昌、禹州等主要城市）、东临书院河（嵩阳书院）及米绿化带，并且紧邻登封市政府规划的棋盘山公园；项目周边配套有超市、银行、蔬菜市场、政府部门也近在咫尺。项目南边临郑煤小区、白坪小区及规划中的批发市场,西面临菜园路，北面临颍河路，对面是铁路公司。项目基地占地103。77亩、规划土地性质为居住、容积率2。0（可以适当提高，提高到2。3）、建筑密度28%、绿地率3%、出让年限0年、建筑高度80米、套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于住房建筑面积的50,建筑规模以六层为主。劣势分析商业气氛：项目临街面只有颖河路人流量较为可观,其他两面
4、人流量较小, 南环一路的具体规划还不清楚，不知道能否形成一条像颖河路那样具有一定规模的道路，在商业的布局考虑中需要解决此问题。周边环境：周边环境较差，滨河路中间的河带看似清理过的，但依然有污水的存在。颖河路车流量较大，将有一定的噪音污染，项目西边有居民自建房，影响到项目的整体形象。周边配套：项目位于颖河路与南环一路中间，此区域属于新城区，人口密度较为稀少，基础配套设施匮乏。第三章 招标内容及投标须知一、招标内容“嵩基领秀城”规划住宅总建筑面积:35719。07平方米，多层：5355。99平方米，小高层：82203。8平方米。90平方米以下户型所占比列为59.7%。已完成初步规划设计，现需要对项
5、目的建筑设计方案进行优化设计。欢迎具备设计能力并对该项目有兴趣的设计单位或个人前来报名参与投标。报名时请携带单位营业执照、资质证书复印件或个人资格证书复印件.n 设计要求:1.1设计方案应符合国家及河南（郑州）地方的现行法规、规范及有关规定。1.2在总规平面图基本不变的基础上对本项目建筑物的户型、平、立面、造型线条及色彩进行创作设计。1. 3方案设计内容包括： 规划总平面效果图（带尺寸坐标）、鸟瞰效果图、沿街立面效果图、内庭院效果图、单体立面效果图及其平面。以上设计成果需提供电子文档,并制作A3格式文本图册 套。二、招标须知n 设计单位需提供下列相关资料以供筛选评定：1) 营业执照原件及复印件
6、2) 企业资质原件及复印件3) 曾设计的优秀案例介绍4) 同类项目结构设计经验含钢量及在保证建筑安全质量前提下如何从设计的角度为甲方合理控制建筑成本的技术理论。5) 曾设计的多层、小高层、高层住宅的优秀外立面图片6) 项目服务流程与内容7) 项目组成员名单与简历8) 样本合同范本9) 设计报价（设计含施工图设计整体报价,并将多层、小高层、高层分别报价),并加盖公章。第四章 招标安排及评选原则应标要求:请受邀单位于月8号17:3分前，给予我司是否参与此次邀标的正式书面传真回复，并盖单位公章.我司定于6月10日-1日期间统一接待设计单位实地勘察，请应标单位自行安排好时间,并与我司联系人接洽。领取标
7、书时间：008年6月6日8年6月8日 评 标时 间：208年6月22日上午:0开始述标方式：应标单位主要设计人员进行规划设计方案说明并允许使用投映设备。所有投标单位均须提供5份无标记的综合文本,供评委评审,同时提供三份与上述一致的文件（一份正本，两份副本）并带有准确的设计单位、项目负责人等相关资料以备核。述标地点:登封市少林大道少林度假村嵩基集团二楼会议室评选方式:有专家与公司领导组成评标委员会，以积分法排名次，得分高者为中标单位 同时按得分多少排出名次。 得分多者为中标单位。 评选原则:1) 设计方案满分50分2) 公司业绩、信誉5分3) 设计费用20分4) 节能降耗15分5) 服务承诺10
8、分补偿原则：为了体现公平竞争的原则在中标单位签订合作协议后,一周内按下列规定支付补尝费用：1） 中标单位不予补偿;费用含设计费中。 2） 为了体现优质作品价值,未中标单位补偿如下：第一名补偿金万元;第二、三名补偿金万元;第四名以后补偿金2万元。第五章 投标须知1) 投标单位应仔细检查招标文件是否齐全，并认真、全面阅读，充分理解文件的全部内容。2) 凡受邀方无论是否投标均须对招标文件负责保密.投标方不得转让标书。3) 投标单位确认投标文件具有法律效力，与投标单位任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款内容.4) 中标单位若获得本项目的设计任务(具体内容双方另行确定)。5) 投标单位对招标文
9、件的个别内容不能接受,允许在应标回复中另作说明，招标单位在商定后予以回复。投标书中未对招标文件另作说明，视为投标单位已经接受招标书。6) 所有内容，一旦中标即成为双方签订的合同文件的组成部分。7) 根据评标结果,对中标单位的费用为：其报价即为全部设计费用，公司不再给予额外费用。8) 我司承担应标单位到登封述标期间的食宿费用，应标单位在参加投标过程中所需要的其它一切费用,均由投标单位自行承担.9) 属下列情况之一者作为废标： 应标方未按述标日期进行述标的。 投标文件未经负责人人签字、未盖公章。 招标方发现招标文件内容有虚假材料或信息。10) 在评标之前，不允许投标方人员与评标成员接触。如果投标方
10、试图在述标日期前向招标方施加不良影响,其投标将被视为无效投标或取消投标资格。11) 凡参加投标单位均不得索回投标资料，投标资料的知识产权属于招标单位。12) 评标后，经评标小组评议确定的中标单位，由招标单位向中标单位发出中标通知书。接到中标通知书的单位,中标方应在3天内以书面形式答复招标单位，表示已接受其授权。并必须在中标通知书规定的日期之前派法人代表或其委托代理人到指定地点与招标单位签定合同。中标单位如果未按中标通知书规定的日期与招标单位签定合同，或要求更改招标文件内容而拖延合同签定，则招标单位将取消其中标资格，另选中标单位.13) 所有答疑均以招标单位书面函复为准(统发)。14) 我方保留
11、本招标文件的解释权。附件： 概念规划方案设计任务书附件2：项目基地CAD图中标通知书(格式) :我单位通过综合评标，已确定你单位为嵩基*城中城项目规划建筑设计方案的中标单位。请派委托代理人于20年 月 日到我单位签定合同。招标单位： （公章)委托代理人： 年 月 日设计费用清单报价表河南嵩基房地产有限公司:经我公司研究决定对“嵩基*领秀城”项目的各项费用报价如下：设计方案报价如下：编号项目费用(建筑面积:元/）备注、多层、小高层、高层D、综合费用建筑方案设计*设计院（公章）法人签字： 209年月 日邀请函附件一：概念规划方案设计任务书概念规划方案设计任务书u 名称:“嵩基*领秀城”概念规划方案
12、设计u 位置:项目位于河南省登封市城市南区。基地北临颖河路(双向四车道及花坛隔离单向人行道），西临6米规划道路(路西为白坪小区及南环居住区）,东临旧生活居住区(30米左右为书院河)，南临郑煤小区。具体位置如下图所示（红方块位置）:u 项目四至：（基地图见附件）u 概况、规模与项目定位：1. 项目概况：河南嵩基房地产开发有限公司计划于008年对位于颍河路与菜园路交叉口东南所辖的10。7亩地块进行住宅地产开发,项目名称暂定为“嵩基领秀城”。预计开发周期3年，分3期开发。2. 项目背景：本项目属于河南嵩基房地产开发有限公司007年通过招拍挂形式所得土地，土地价格为8万元/亩，加上其它费用土地成本约在
13、0万元右/亩,属于住宅用地。3. 建设规模：“嵩基项目总占地面积13.7亩（6924.);计划总建筑面积138429。18万平方米左右(容积率2.0）.4. 项目定位与开发理念说明总体要求:突出本项目外部形象的视觉冲击力与经典性;突出本项目的内外生态景观（尤其是水系景观）卖点与优势;突出本项目的内部配套、智能化、建材材质对主题的支撑性;A、形象定位1) 登封市的标杆性人文景观建筑群;2) 登封市精品高尚住宅区,城市高尚人文生活聚集地;B、 项目定位登封市房地产市场品质楼盘领跑者;C、主题概念定位-a) 关键词：简约、经典、尊贵、品质、健康、绿色、休闲、新颖b) 主题概念支撑：支撑一:简约经典建
14、筑外立面，色彩突出项目品质及建筑天际线;以生态景观为主、各类型浅水系相连的景观态势作为主题景观(本项目丰富的地下水资源及滨河公园的借用)。支撑二：重点建议采用立体绿化（考虑能将停车库设计与绿化相结合）的设计方法和堆坡造景的设计方法,并考虑设置地上喷泉式广场.支撑三:室内外健康配套作为主题卖点支撑。室外滨河公园配套：半场篮球、网球场、羽毛球场、健身步道、械健身区室内配套(半地下游泳池、棋牌室、桌球室将其定位纳入项目主题定位）：支撑四：多功能会所，造型新颖、色彩大气，突显项目品位、形象；D、颖河路商业街区（社区配套商业)社区超市、品牌连锁图书音像超市、书吧、品牌健身馆（健身操、瑜珈、器械健身馆）；品牌餐饮音乐酒吧、品牌美发、美甲、形体塑身备注：设计单位也可在符合总体商业业态定位基础上,从最大化发挥现有商业物业价值及未来商业空间改造的基础上，考虑各业态分布和功能分区，并依此进行内外部设计和立面效果包装。5. 目标客户定位本项目目标客户共分三类:客户一：企事业中高级人员客户来源：以煤炭、电力企业为主的企业中高级管理人员及技术人员
