《生态农场可行性报告》

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1、生态农场可行性报告生态农场项目可行性报告第一章、总论第一节、项目提要一、项目名称：生态农场建设项目二、拟建设地点：该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳 门村三、项目建设单位：南昌农产品有限责任公司四、项目总负责人：刘永明五、建设内容。开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集 休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的现实版农场。（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜 欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自 己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。（三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏， 进行山鸡养殖，

2、利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土 鸡和野鸡。六、项目建设的指导思想以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地 方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义 新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经 济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的 管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效 益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的 样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。七、主要技术经济指标1“全面繁荣农村经济，加快城镇化进程”，是党中央、国务院全 面建设小康社会的

3、重大任务。它对带动农村社会、经济的发展具有十 分重要的作用。农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是关 系经济社会发展全局的重大问题，解决好“三农”问题始终是全党全 国工作的重中之重，这是由我国的基本国情决定的。没有农村的小康， 就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有全国的现代化。 同时，小城镇的崛起，亦极大地促进了农村经济的发展和繁荣，加速 了城镇化进程，在实现社会进步，改变人们生活方式，提高农村居民 的生活质量等方面发挥了重要作用。在统筹城乡经济社会全面发展的同时，石关村的经济发展和环境 保护工作受到历届党委和政府的重视。为加快该区域的经济结构调整 的步伐，期间对农场进行考察，

4、确定了项目目标。第二节、基本情况一、基本情况分析通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各 专业规划的目标，尤其是实现这一目标与总体规划目标一致，与生态 环境保护规划一致。而且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力，同 时推动未来城镇建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依托生态农 场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。该项目 的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消 耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化路。第三节、项目建设背景与必要性一、建设背景由于有闲置山地一块，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有 设施设备，开发建设一家以种

5、植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱 乐、山野情趣、运动、为一2体的生态农场，以丰富茨坝片区人们业 余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经 营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地 现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响 应环保政策，促进农家乐文化的发展。现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少， 乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求 是该项目建设的背景之二。网上偷菜显

6、然已成为“忽如一夜春风来”的另类“时尚”，从儿 童到成人到老人，从普通城市居民到高级城市白领，“上着闹钟看着 表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗。”成为“吃了吗。”的问候语和 好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网 络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工 作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往 绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚。生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色 环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。二、建设的必要性一是可持续发展的需要。石关村以前只是一些闲置的地皮，但随 着人们健康意识

7、的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业企业的效益 有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，在农场里，搞起了循 环有机养鸡，种植核桃树，增加了经济效益，但即使这样，要想立于 不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地3地形地貌、 自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和 担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、 差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加 强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提 高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖， 拓展种植，开展观光旅游，可以提升企业市场竞争与抵御风险的

8、能力， 这对企业来说，既是可行的，也是企业可持续发展的必然。二是适应当代消费者需求的需要。石关村生态农场正在开发阶 段，为了适应当代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还 需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于群山环绕 的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产 和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立 体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。 这对抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强 宣传，以展示其形象与实力，意义重大。三是提高农业生产资源利用率的需要。石关村生态农场由于地处 郊区，周边优美的环

9、境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成 了资源的浪费，同时单一的养殖业生产，生产成本也难以降低。生态 农业示范基地项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种 植和养殖业，利用养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料，不仅 可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提 高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。第四节、项目建设的有利条件一、选址地区原材料供应优势农场南昌市高新区天祥大道阳门村，在周边约200米半径范围 内，有居民区，还有新建地铁，其余均为空旷的农田或耕地。当地有 市政自来水供应，交通便利。第二章、市场分析及销售设想第一节、市场分析一、简述随着社会

10、经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿 色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿 色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常 生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、 休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场 上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产， 全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的 化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改 善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢 迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点

11、，在不破 坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用 园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐 饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可 以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销 方式，将为本项目拓展广阔的市场。二、市场需求量简要分析由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都 市，远离了农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境 不好，每天面对来来往往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农 场，可以租下一块地，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一 下，自己可以种植自己喜欢的菜，可以采摘果子，回

12、到家就可以用自 己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。所 以，我认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚健康，适当的 在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。第二节、目标市场一、按人群划分我们农场的目标群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿 色环保、向往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。二、按区域划分由于该农场位于南昌市郊区，主要目标市场是阳门村，此农场距 离南昌市中心约20公里，离北市区公交总站约约8公里，有公交220 路直达农场门口，所以，整个南昌市都是目标市场。第三节、销售设想一、销售设想有山地10亩，每户最低限度可租用100平方米

13、，在自己的地上 可以种植任何可以种植的蔬菜，还有核桃树、板栗树也可以租种，在 自己的树上挂上自己的名字，果实成熟以后可以自己吃也可以拿去 卖。二、销售策略产品策略。在产品的规划设计上，尽量做到针对性与完整性的统 一，针对不同层次目标客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提升 形象，有效刺激潜在客户群。最终让我们的产品得到市场的拥护和喜 爱，形成高认可率，引爆昆明市场。因此，在产品规划设计上，注重 顾客不同的需求，尽可能的满足顾客度需求。价格策略。建议100平米租用一年的租金为1000元，种子、肥 料等自己解决。一年后可以续租。渠道策略。通过各种渠道宣传农场，把农场推销出去，让更多的 人了解生态农

14、场。促销策略。对于租地的顾客，可以优惠出售种子，而对于连续租 地的顾客，可6以给予价格上的优惠。三、销售战略生态农场市场营销几乎一片空白，既没有专业的市场分工，也没 有专业的销售团队，开发商既承担了建设的责任也承担了销售的任 务。在现有的市场上缺乏广告语、农场的包装及销售单页的印做，置 业顾问缺少统一的制服。随着市场被逐步激活，地价越来越高，这是一个供需基本平衡， 需求依然旺盛的市场。只要牢牢抓住机遇，银企合作、化解风险、获 得双赢、共同发展，金融业和房地产业完全可以共同为蒙城整体经济 的发展做出贡献。四、产品销售费用预测农场建设初期，由于需要修葺屋舍等各种工作，还有初期宣传费 用，所以相对盈

15、利不是很高，初期宣传费用定在5000以内，而土地 可以定价在1000元每平米，其他东西，价格可以相对高一点。第三章、建设规模与产品方案第一节、建设规模根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程。融入自然 品味自然一一回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。旨在营 造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了 解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本， 因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游 人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这 一切的“

16、主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人 心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜 欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自 己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。（三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏， 进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土 鸡和野鸡。第二节、产品方案一、交通状况本区域的交通、道路网络较为完善，有公交车在区域内经过。并 且道路平整，私家车也很方便。二、道路与运输道路修整的一般，但对于一般的运输还是可以应付。三、绿化由于位于郊区，环境很好，农场在山地，绿化方面不是