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1、旅游土地使用权年限土地使用权 土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参与房改以后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其它用地50年。1土地使用年限最高70年据市国土部门相关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。依据1990年5月19日开始实施的中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例要求，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一
2、实施的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一实施的土地使用年限为40年；综合或其它用地：全国统一实施的土地使用年限为50年。2土地使用年限期满可自动续期依据2021年10月1日起施行的物权法中的明确要求：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在物权法出台之前，依据1994年7月5日的中国城市房地产管理法第二十一条要求，办理土地使用权续期的，应该重新签署土地使用权转让协议，并根据要求支付土地使用权出让金。也就是说，依据以往的要求，办理土地使用权
3、续期是需要缴纳一定费用的。而物权法出台后，即使要求了能够自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和措施做出明确要求。尤其是2021年3月，土地管理法开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“根据国家相关要求自动续期”替换了“无偿自动续期”。不过，当购房者的土地使用年限到期以后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，全部还没有一个明确的说法。而相关业内人士认为，合适续费是最有可能的。3土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现部分新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，关键是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块
4、存在转让和土地闲置时间较长等原因造成的。针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的相关责任人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，她们企业并不是一手买家。2021年，该企业接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。一样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏部分房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，有意不立即开发，等候升值后再进行开发，而等到能够销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门相关责任人表示，近几年来，本市国土部门已经采取了多个方法，加大处理闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个关键原因，房地产开发商对此有同感。她们认为，从开发商取得土地使用权开始，正常的房产计划、开发和销售等过程，通常需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。碰到经济不景气，或开发商资金不到位、相关证件未办齐等原因，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，对应的土地使用年限肯定会缩水较多。另外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或企业之间进行数次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
