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1、广东省2016年上半年土地估价师管理法规：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。 A土地收益权政策 B土地承租权政策 C土地开发权政策 D土地保护权政策 2、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地3
2、、土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起_个工作日内提出是否受理的意见。 A7 B15 C30 D60 4、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：税收政策 B：土地制度 C：城市规划 D：地价政策 E：合法性5、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 6、在下列城市规划中，可以作为城市
3、开发建设及管理的直接依据的是。 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 7、涉及指数方式的因子指标计算不包括_指数计算。 A位序标准化或极值标准化方式的 B区域经济发展水平涉及的有关因子 C城镇对外辐射能力 D城镇交通条件 8、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。 A：根据客观原则，按实际用途评估 B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估 C：根据最有效使用原则，按实际用途评估 D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金 E：合法性 9、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 0
4、00元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 10、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元平方米、1850元平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲小于乙 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性11、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 12、我国土地权利总体
5、上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 13、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 E：土地14、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则
6、 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素 15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 16、我国集体土地所有权丧失的原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集体互换 D行政划拨 17、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 18、土地利用总体规划附图不包括。 A：规划现状图 B：专题规划图 C：规划分析图 D：控制性详细规划图 E：3550 19、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。 A
7、按一宗地处理 B按共用宗地处理 C划分为若干宗地 D暂不划宗地 20、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地 21、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能这种风险主要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地 22、计算平均发展速度通常采用_。 A算术平均法 B几何平均法 C众数 D中位数23、房地产项目的质量控制特点，包括_。
8、A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性 24、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。 A：005 m B：004 m C：010 m D：001 m E：土地25、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008年考试真题】 A：安装费 B：采购员的差旅费
9、C：运杂费 D：基础费 E：保险费 2、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有_土地利用效益资料。 A事业单位 B工业企业 C商业企业 D仓储企业 E企业兼并3、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经_批准。 A股东大会 B董事会 C国务院证券监督管理机构 D证券交易所 4、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研究工作， 每隔一年或半年进行一次。 A地区经济分析 B多种用途比较 C供求分析 D营销建议 E社会因素分析5、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿
10、线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还湖的耕地 6、影响复式记账分为很多种的原因有_。 A记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡 7、房屋面积的种类有。 A：建筑面积和使用面积 B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积 E：合同约定面积和产权登记面积 8、在综合分析中常用的统计方法有_。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法 9、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安
11、置补助费 E：土地 10、下列属于非法批地行为的有。 A：县级人民政府批准农用地转用 B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C：省级人民政府批准占用基本农田 D：国务院批准征收基本农田 E：市级人民政府批准农用地转用11、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A：监察时间的不同 B：监察的活动范围 C：监察的对象 D：监察的目的 E：3550 12、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。 A：当月交付使用 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证 13、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于_平方
12、米。 A5 B7 C9 D1114、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。 A：省级 B：市级 C：居住区级 D：开发区级 E：小区级 15、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的_来分别计算其应纳税额。 A销售额 B成本费用 C市场需求 D销售数量 E销售质量 16、房屋面积预算必须独立进行_，其较差应在规定的限差以内。 A2次 B3次 C4次 D5次 17、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济
13、组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 18、影响地价的交通条件主要有_。 A区域交通类型 B区域交通管制 C道路状况 D区域土地利用性质 E区域的车流量 19、开发建设周期可分为三个阶段。 A：取得土地 B：规划设计和工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用 20、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 E：建
14、筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 21、土地的功能不包括_。 A人类生存的物质基础 B人类生存的社会基础 C人类生产的场所 D人类生活的场所 22、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作23、下列属于闲置土地的范围的包括。 A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的 24、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权 D：土地所有权 E：托仑斯登记制25、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有_。 A指数还原法 B造价比例法 C定期轮修法 D经验估计法 E租金比例法
