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1、购房协议出现问题找谁维权 篇一：收房碰到问题该找谁投诉收房碰到问题该找谁投诉？建委能够帮你忙2021-11-20 17:49成全部商报 手机看新闻? 物价上涨家居产品涨价了吗 面料是挑选优质沙发主要标准 粘贴壁纸需要阴干处理 选购木制家俱应把好五道关 解析常见的家电污染 4条家俱选购必备知识 怎样购置并区分真假涂料？ 加湿器使用禁忌 快来家装夜市领取“装修护照”交房，对购房者来说是一件大事。这是一个繁复而细致的工程，一般购房者很轻易就“一头雾水”。想要收好房，最简单直接地，就是弄明白三个问题：交房的标准是什么？交房现场要看什么？碰到问题该找谁处理？为了解答这多个问题，成全部商报记者走访了多名律
2、师和业内人士，试图为购房者清楚勾勒出“收房教科书”，让你轻松明白地去收房。若是质量安全问题，可向建委投诉因为交房是系统工程，所以一个投诉也往往包括多个部门，错综复杂。若碰到的是质量安全问题，能够向建委投诉。记者发觉，从建委协调处理的情况来看：交付条件方面产生的投诉最多，问题最大。市建委开发处相关责任人向记者分析了这些投诉产生的原因：“第一，购房主对国家建设领域法律法规的认识愈加全方面，维权意识增强；第二，因为部分房地产开发项目在水、电、气、小区道路和绿化等基础设施和公共服务设施上没有达成要求，甚至部分项目在没有完工验收的情况下，就以商品住房达成协议约定交付标准为由交房，由此造成矛盾激化、群体投
3、诉上访事件不停发生；第三，存在部分开发企业不诚信开发和经营，无法达成承诺和协议约定基础条件；第四，因为投诉问题往往错综复杂，不可能在职责设置分段的一个部门得到完全处理，往往造成业主多头投诉，也是各部门投诉数量居高不下的原因之一。”对于购房者投诉的问题，市建委开发处表示，她们一定会主动处理，“有些问题因为职责设置分段的原因，购房者往往要找多个部门一起协调处理。”比如有业主违规搭建花园平台的投诉，就牵扯到计划局、房管局等多个部门。至于处理的时间问题，全部有严格的要求。据悉，在成城市建委领导的高度重视和部分区市县建设行政主管部门的有力配合下，绝大部分投诉全部得到了妥善处理，维护了市场各方的正当权益。
4、搞清楚交房标准通常而言，房地产开发企业交付预售住宅商品房，应该符合下列条件:1、法定条件：建设工程经验收合格，具有完工验收立案表；并向购房人提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。2、约定条件：达成预售协议约定的其它交付条件。依据建设工程质量管理条例第十六条要求，建设单位收到建设工程完工汇报后，应该组织设计、施工、工程监理等相关单位进行完工验收。而建设工程完工验收应该具有下列条件：（一）完成建设工程设计和协议约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 :)程使用的关键建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验汇报；（四）有勘
5、察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。交房现场看清两书一表在办理交房手续时，购房者应该先验“两书一表”，即住宅质量确保书住宅质量说明书和完工验收立案表。业内人士介绍，在交房过程中出现问题比较多的，关键是部分开发商在交房时不能出示完工验收立案表。所以，业主在收房时一定要看到立案表的原件，并检验上面是否有立案部门同意立案的签署和公章。“交房时，我们会在现场公告以下证照和资料。”新鸿基地产的工作人员介绍，她们公告的有房屋交付使用公告交付步骤图交房费用公告表建设工程计划验收合格证完工验收立案表住宅工程质量分户验收结果
6、表房屋面积实测汇报，甚至还有空气质量实测汇报。“交房时，除了查看计划验收合格证及多种证照，购房者还要进行入户检验。”龙湖地产的工作人员介绍说，入户检验是很主要的一环，能够直观地检验房屋质量。除了墙地面空鼓、门窗咬合、胶条是否和墙面闭合等外，还要检验水压能否打压，防水做得好不好。最好闭水试验一周。若是精装房，要注意查看精装房配送的东西是否完整，是否符合协议约定。尤其要注意浴缸、马桶等配送物件的质保期，从什么时候开始算，什么时候截止。早做预防、签字谨慎、尽可能协商因为房屋是手工制作产品，所以，从某种程度上说，即使再好的开发商、再好的运作团体，也难保交房时不会有一点瑕疵。那么，出现问题怎么办？想要尽
7、可能避免出现交房纠纷，专业人士提议早做预防，签字谨慎，尽可能协商。成城市建委的工作人员表示：“购房协议很关键，按协议办事。”假如存在宣传和协议不符的情况，能够先做协商，再采取司法处理的方法来处理。北京惠诚律师事务所律师郭刚提议，在签署购房协议时，购房者就应该亲密注意了。因为现在大多数的购房协议是范本，所以打印的文字通常全部是范本的内容，需要注意的是填写的内容和附件，一定要看清楚以后再签字。收房时也会碰到开发商让业主签字确定的内容，通常签字的东西，一定要谨慎。郭刚表示，假如房子没有什么大毛病，业主还是应该按期、按协议收房；同时根据和开发商房屋保修的约定，要求开发商对不满意的地方进行修补。但假如已
8、经影响居住，或不适合居住，就能够要求退房，或是更换房屋及赔偿。假如和开发商无法达成一致，能够先向相关部门申请调解，调解不行再协商，假如还是难以处理，就走司法路径。业内人士提醒，业主在收房时理性地域分房子的问题到底是“瑕疵”还是“质量不达标”，是一个关键问题。假如只是建筑上的瑕疵和纰漏，应该和开发商沟通，让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量，就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲，商品房项目拿到完工验收立案表等一系列文件以后，就意味着具有了交房条件，自然也证实了房屋的质量是合格的，不存在工程质量不达标的问题。成全部商报记者杜娟刘婷篇二：房产纠纷怎样正确维
9、权房产纠纷怎样正确维权比年来，中国房地产胶葛案件呈逐年大幅上升趋势，关键包含：衡宇产权胶葛，城镇商品衡宇交易胶葛，衡宇优先采办权胶葛，衡宇租赁胶葛，衡宇典质、典当胶葛，房地产相邻关系胶葛，衡宇拆迁胶葛。根据相关法令和政策划定，产生房地产胶葛后可区分分歧环境，经过下列路径办理：第一，凡以衡宇为标的物的衡宇确权、使用、交易、租赁、典当、典质等民事举动产生的胶葛，和和衡宇相联络关系的衡宇装修、装潢、计划、隶属措施的归属胶葛，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人和被拆人因拆迁抵偿、安置等产生胶葛，双方协商达不成协议的，由答应拆迁的主管部分或衡宇拆迁主管部分的同级人民当局判决，当事人对判决
10、不服的，可在接到判决书之日起15日内向法院告状。第三，单元内部建房、分配公房使用权，是单元内部行政办理举动，职员对分房有意见，大约单元分房不公道引发的胶葛不属于法院受理范围，而应由本单元大约相关行政部分办理。第四，单元分给职员住房使用权并订有分房协议的，职员因为本人原因离职、告退，或被单元解聘时，单元根据协议要求收回公房使用权，由此引发的胶葛可向法院提起民事诉讼。第五，因为相关部分审批建筑不妥，影响他人通风、采光大约因为污染引发的胶葛，当事人可向相关部分申请办理，也能够向法院提起行政诉讼。第六，因违章建筑引发的房产胶葛，和因违章建筑的认定、撤消引发的胶葛，行政结构不依法处理或处理不妥，当事人不
11、服的，能够作为行政案件提告状讼。可是，当事人以违章建筑物为标的产生的交易、租赁、典质等民事胶葛和因违章建筑故障他人通风、采光等引发的相邻胶葛，能够作为民事案件向法院告状。打房产讼事还应注意以下事项：首先，根据民事诉讼法“谁主张、谁举证”的标准，在提起房产诉讼时，应提出明确的恳求事项。环抱这些诉讼恳求，向人民法院提出有效证据。比喻：因衡宇质量问题向开辟商索赔时，就必须提交购房协议、开辟商提供的衡宇质量包管书，衡宇质量和协议及开辟商许诺事项不符，给住户造成的财富损失的客观证据材料等。其次，如当事人对法院一审裁决不服，可在收到裁决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；假如对二审裁决依然不服，可在终审
12、（二审）裁决产生法令效力后2年内提请再审；大约根据民事诉讼法第一百八十七条的划定，提请查察结构依法提起抗诉。其三，为确保裁决的顺利实施，当事人可根据民事诉讼法第九十二条的划定，申请人民法院对被申请人的对应财富采纳顾全步伐。其余，根据民法通则有关诉讼时效的划定，当事人在提起房产诉讼时，须在法令划定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。房地产胶葛除经过诉讼或由对应的行政结构处理外，对因房地产的全部权、使用权、交易、租赁和拆迁等方面引发的胶葛，还能够由双方在签署协议或产生胶葛时签订仲裁条款或协议办理。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构判决。可是，根据仲裁法的划定，下列胶葛不能仲裁：1人民法
13、院已担当理大约审理办结的房地产胶葛；2包括离婚、收养、监护、承继、析产、赠和的房地产胶葛；3包括落实政策问题的房地产胶葛；4依法应该由行政结构处理的房地产行政争议；5颠末公证结构公证后产生争议的房地产胶葛；6结构、集团、企业、事业单元内部门房的衡宇胶葛.参考资料：新乡律师 XXchina.findlaw/xinxiangXXchina.findlaw/beijing/xingshibianhuXXchina.findlaw/suzhou/zaiwu 北京辩护律师 苏州债权律师篇三：业主向开发商维权案例东方名苑广大业主强烈要求修改东方名苑商品房预售协议现在，安阳市房屋住宅开发企业通知东方名苑团购
14、房单位，要求各购房户于2021年12月1日至2021年1月15日按户型完成商品房预售协议的签署，并办理交款手续，逾期未按要求时间签署协议并交纳房款的购房户，剩下房款按通知要求截止日期，依据商业银行同期贷款利率负担滞纳金。通知称，这一决定是由东方名苑建设领导小组做出，那么，我们全部购房户要问，领导小组的领导们，该商品房预售协议内的详细内容你们仔细阅读了吗？里面的条款内容对全部购房户公平吗？众所周知，东方名苑为团购房性质，土地为2021年由六局委购置，委托安阳市房屋住宅开发企业进行建设，并由全体业主垫资建设。项目于2021年10月就开工建设，现在业主已垫付超出50%房款。但项目标进展却不容乐观，其
15、中发生很多因为开发企业的责任而造成的事故，如建材丢失、楼房失火等，这些情况和广大团购房业主通告了吗？开发商准备隐瞒我们到哪一天？我们这个小区开工建设的时间，正是建材市场行情不好的时段，全部的建材价格几乎降至低谷，但我们的房价却在一涨再涨，这个问题你们和全部的团购房业主解释了吗？现在在全部问题全部未明了，你们却急急忙要求大家签署商品房预售协议，而且将不签署的全部责任全部推到团购房业主的身上，你们以为适宜吗？是不是将全部业主的智商全部归为零？你们还有公平可言吗？就现在情况来看，全部的事情已本末倒置，事实已经是全部团购房业主任由开发商宰割。现在部分业主已签署商品房预售协议，依据提供的协议样本，发觉该协议缺失公平性，存在众多对团购房业主不公平的条款，设有欺诈陷阱，所以我们全部团购房业主强烈要求修改东方名苑商品房预售协议。一、在签署商品房预售协议前，我们全部业关键求开发商提供以下书面材料并给予公告，让全部业主全部能清楚看到全部内容并作出正确的判定：预售人已取得房地产
