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1、消防安全手册 前言:本手册的宗旨在于解释如何做好安全管理工作,使各业主入伙时对本物业的安全管理工作有所熟悉,能使广阔业户在火警应急状况下了解本大厦的应急措施,并加以遵守,以确保写字楼有一个良好及安全的工作环境。如对本手册有任何疑问,管理处职员定当愿意解答。 一、总承包及分包公司须知 1.在大厦内办公的各公司的办公室必需每百平方米摆放两个4kg1211型灭火器。 2.办公室内抽烟必需备有烟灰盅,不得将烟头、烟灰弹放进垃圾纸篓,以免引起火灾。 3.下班后应检查全部的电源开关是否已关闭,以防止电源短路引起火灾。 4.各公司必需将防火责任人名单报管理处安全管理部门,以便在紧急状况下便于联系。 5.加强
2、对下属员工的安全、防火教育,以免下属员工在施工中出现意外。 6.管理处有权检查各公司办公室的安全防火状况。 二、入伙装修须知 1.业主入伙时应向管理处介绍聘用装修公司的状况及主要负责人和安全负责人。 2.管理处将向装修公司派发一份装修守则,请各装修公司在大厦施工期间必需遵守装修守则中的各项条款。 3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六早上830分1830分,因工程需要加班,应到安全管理部门填写加班申请表,待批准后方可加班。 4.每天的装修垃圾必需由各施工单位在18002000运送到垃圾站,各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理;否则管理处将请清洁公司进行清理,其一切费用由施工队负
3、责。 5.进出大厦的装修材料和垃圾必需全部从货运电梯运载,任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。 6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序,不得乱摆乱放,以免造成担心全的因素。 7.施工用的天拿水、油漆等易燃物应指派专人加强管理,防止易燃物品发生意外。 8.各施工单位应加强工地的安全管理工作,防止在施工过程中各种意外的发生。 三、业主须知 l.写字楼的各主要出入口均由安全管理员24小时当值,由于大厦内管理面积较大,管理处将指派专人巡逻,以确保安全。 2.业主在正常工作中如受外界人员的干扰,应马上打电话通知大厦安全管理部门。 3.写字楼每天上班时间为8001700。各业主因为工作需要延长工作时间请填
4、写好加班表报送大厦管理处备案。 4.节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。 5.因工作需要向大厦外搬运大型物品时,应填写物品放行条,待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃易爆危急品时,应向大厦安全部门申请,待批准后方可搬入大厦,并指派专人保管。 6.外商投资企业法定代表人是该企业的防火负责人,对本企业的安全消防工作负有重大责任。 四、管理处安全管理部门 1.安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类安全防范问题,是业主安全防范工作的牢靠后盾,是业主值得信任的忠实朋友。 2.业主因工作需要增加安全报警系统,管理处的安全管理部门是您最
5、好的顾问。 3.管理处安全管理部门对所属员工有严格的管理制度,业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情,请打电话向公司管理部门投诉,管理公司会尽快处理和防止不开心的事情发生。 4.大厦的安全管理部门将经常的对消防设施进行检查,并定期进行消防演习和对员工进行严格的救护培训,以较全面的专业素养为业主服务。 五、火警应变措施 1.听到火警钟声 (1)当听到火警钟声响起时,也表示四周范围可能发生火警。 (2)快速检查您的工作地点及四周是否有火灾发生。 (3)消防主任应尽快检查其所在地方及四周是否有危急。 (4)消防主任发觉有危急,应组织员工有秩序地离开大厦。 2.所在地点不受影响 (1)所
6、在楼层的警钟没有响,则表示火警并非在您四周地点发生,不会有即时的危急。 (2)保持镇定,即使无需疏散,您也可自行打算是否离开大厦。 (3)请做好疏散预备工作,当接到通知或听到所在楼层的火警钟声响后,马上离开大厦。 (4)无任何火警迹象,请勿任凭按动所在楼层的警钟掣。 3.发觉着火 (1)按动四周的火警掣,火警钟即会响起,告知其他租户并通知大厦消防中心。 (2)利用四周的灭火设备灭火,切勿用水扑救电源引起的火灾。 (3)假如火势仍无法得到掌握,请马上离开大厦,待大厦消防人员前来扑救。 4.火警疏散 (1)保持镇定,依照消防指挥或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。 (2)除照明灯光外,关闭
7、全部电源及门窗。 (3)消防主任须在疏散前后清点全部公司职员及到防的人数,以便协助在场消防工作的开展,如发觉有职员或到防者失踪,请马上通知在场消防指挥。 (4)利用走火通道离开大厦,并关闭全部防火门,切勿将防火门打开顶住,除特别状况外,全部人员均需离开大厦,到外面广场集合,切勿留在大堂。 (5)切勿使用电梯逃命,全部电梯在火警钟声响起时会自动停止操作。 (6)各单位必需负责支配疏散伤残职员或到防者,假如需要协助,请通知大厦管理处。 (7)未经消防指挥或大厦管理部门人员的允许,切勿再度进入大厦。 六、大厦资料 1.消防指挥 在公安消防队未到之前由大厦管理处的最高领导任消防指挥,待公安消防队到场后
8、,现场总指挥由公安消防队最高指挥官担当。 2.火警钟掣 本大厦的火警钟掣均附有清晰的标志,并装置在灭火喉附,灭火喉附有清晰的标志,火警钟掣一经按动,火警钟马上会响,信号马上会传送到大厦消防中心。 3.自动灭火监察系统 本大厦装有先进的自动灭火报警系统,一旦有烟产生,该系统马上发出警报;假如温度达到60度左右,自动喷淋将会爆裂喷水,将火扑灭。 4.太平门出口 本大厦每层设有多个太平门出口以便利人员逃命。出口通道的灯光照明全部均接驳大厦的应急电源,在火灾发生时走火通道的全部照明系统均能正常工作,以确保人员疏散时有秩序地进行。 5.防火门 经特殊制造的防火门能自动关闭,可以阻挡火势及浓烟扩散至走火通道,因此防火门应经常性地关闭,不能随便将防火门打开顶住。 6.逃命途径 在紧急状况下逃命时,切勿使用电梯,请使用最近的走火梯,快速撤离大厦,到地面较安全的广场集合。 7.大厦消防广播系统 本大厦各楼层均装有公共广播系统,如遇火警发生,该广播系统以插放录音带的方式引导人员的安全疏散,全部录音带的信息将分别以平凡话、英语、日语及本地话四种语言播放。 1
