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1、上海市房屋维修资金管理系统操作手册操作手册北同厢朝1公矗限公司宇信泓智科技发展有限公司变更历史编号年 月日变更号码页数编制审查确认审议及确认1新建A4: 467 页席强辉，杨静霞2345678910111213141516171819202122页数包含封面、变更历史、变更书、目录Sheet 编号1/11、制定维修预案1 1 制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用2 2 功能操作详述1 2 1 新增维修预案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：点“增加”，建立一个维修预案：点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件
2、）：点“项目名称”超链接，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息：选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式：点击“保存”，弹出对话框：点击确定，该维修预案即被建立。注：维修对象不同的预案金额可能导致不同的决议类型：1、预案金额小于物业使用金额上限时为物业方案；2、预案金额大于物业使用金额上限，小于业委会使用金额上限时为业委会决议；3、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为业主大会范围时为业主大会决议；4、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为门牌幢范围时为业主小组决议。业主大会决议或业主小组决议必须录入征询意见单。12 2 修改维修
3、预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“编辑”：因出现如下图12 3 撤消维修预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“撤消”：点击“撤消”，弹出对话框：点击“确定”，即撤消成功：点击维修对象名称的超链接，即可查看该维修对象的详细信息：1 2 4 查询维修预案点击工程编号的超链接，即可查看该工程的维修预案详细信息：点击维修对象名称的超链接，即可查看该维修对象的详细信息：1 2 5 打印维修预案在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“打印维修预案”，出现如下图图 1.2.51.2.5.1 打印维修工程实施方案公示如上图1.2.5 的页面里，单击“打印维修工程实施方案公示”
4、，到如下页面1.2.5.2 打印竟见征询单如上图1.2.5 的页面里，单击“打印征询意见表”，到如下页面1. 2 6 录入意见征询单在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“录入意见征询单”：I方名存症皆难冷：与是否果要看碰二：同是项目1项 frit惨雇工聿位地再用式用标的营生可4?rno,njjZM7-07-Q是吉奇委审行是锢fij&ffld隹同一4网但* 0M-工程孤节单位辛升公室 ( 海运网】血二宕理早伤内看5五工隹百正中限公司备注国号1Kl_LS比例st上决的方式分片而由表决结累征询五用L口餐平艮五飞牺亚困6000.00的强tan品第7花杀五决籍黑门神弹范用即00,箕20%，3眠7
5、78录？宗决丑里31号庄3屯神下槽七固70CC.0O20%殖17W%小区隹喙蓉互世主大昌屯田BUULUV=111 .-=an3b鸣工作录？、五决整果5施工管症中位海语浮筑工爬甘翅仃配心口拜f博前第名带先M醺田状藁工肱虔篥品跟费工决巧才式1业主丈若范围6MM.00&UIMG0%川口址5T飞且依立主力之范国70 0QI7DQ0 g工叫三口手由5/是酒定i”区用常,.福产业主犬合崎里HUUU.UDMUjO 口其L井口淑 $7.78二敌H片:*电箱渊处至右?DM.OO了加加20%川口1襁4妁班S许丽玉就X 005篇。00即%闭1$网5H瓢士白七度才巧11叨HUUU.U0WJOU.OD开口淑“?8出备许
6、点击“撤消”，弹出对话框：点击“确定”，即撤消成功：2. 2. 5查询维修决案点击工程编号的超链接，即可查看该工程的维修决案详细信息：3、审价合同管理3.1审价合同管理的一般流程：1、选择维修对象2、选择审价单位，录入审价合同3. 2功能操作详述3. 2. 1新增审价合同小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：选择工程，点“增加”，选择维修对象：点确定”进入录入审价合同页面：点“选择审价单位”超链接，输入查询条件，点击查询：选择审价单位，点“确定”。录入审价合同：点“保存”，弹出对话框：点“确定”即保存成功：3. 2 . 2修改审价合同在审价合同管理页面选择已签订
7、审价合同的工程，点击“编辑”：然后选择合同，点“编辑”：同321,对审价合同的修改操作，点击相应的功能按钮，跟随功能流转步骤完成即可。3. 2. 3撤消审价合同在审价合同管理页面选择已签订审价合同的工程，点击“撤消”：然后选择合同，点“撤消”：在显示审价合同详细信息的页面点击“撤消”，弹出对话框：点击“确定”，即撤消成功：3. 2. 4查询审价合同点击对应工程的“查看合同”超链接，即可查看该工程所属的审价合同列表：选择审价合同，点击查询，即可查看所选审价合同的详细消息：4、施工合同管理4. 1施工合同的一般流程：1、选择需要签订施工合同的工程2、如果需要审价的，则选择审价报告，如果不需要审价的
8、，直接选择维修对象3、录入施工合同4、编辑施工合同5、撤消施工合同5、变更施工合同4. 2功能操作详述4. 2. 1新增施工合同以小区的身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：施工合同管理如下图图 1.1.1图 1.1.2点击施工合同管理，首页显示的工程信息列表，列表上显示的有是否审价，决案金额，已签订的合同数,是否审价是表示，该工程是否审价，如果需要审价，新增施工合同的时候，需要选择审价报告，如果不 需要审价的，则选择维修对象 已签订的合同数表示该工程下已经签订多少份合同。决案金额表示该工程下维修的对象决案金额的总和。例如图1.1.2,如果选择第一个工程，则是否审价为否，
9、并且已经签订合同数为0那么顶端的按钮则会显示增加合同，如果选择第二个工程综合维修工程则会显示选择按钮。 第一种情况选择增加合同按钮，进入如下画面选中维修对象图 1.1.3选中维修对象，点击确定进入新增施工合同页面第二种情况，选择需要审价的工程，点击选择工程如下图：图 1.1.4进入如下画面：图 1.1.5再点击增加合同进入选择审价合同的页面，选择审价合同点击确定，如下图： it令同一的价报A何表看台琳咻I能L上券*号：炉评*舍加H君争命扣手现渊审中求目&侑吟同帚麻后揖瑞转赛开尸压1屿眄了 TT千厘面吩f墙匚有车黄河告 此页面上的有一列是展开，点击展开可以看此审价合同下维修对象的列表如图：图 1.1.7点击确定后，进入新增施工合同页面（注：第一、二种情况的新增页面是一样的）如下图：图 1.1.8如果该工程需要审价的闭口项目的合同金额不能大于决算金额，开口项目的合同金额不能大于决案金额上浮比例如果该工程不需要审价的，所有项目的合同金额都不能大于决案金额上浮比例注意：点击保存按钮选择确定进入成功页面图 1.1.94 22编辑施工合同首先选择已经录过施工合同的工程，如下图：图 1.2.1点击选择工程进入施工合同列表，画面如下：图 1.2.2点击编辑按钮，进入编辑施工合同页面图 1.2.3要编辑的施工合同的信息注意的地方同新增施工合同
