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1、产业地产未来发展趋势产业地产未来发展趋势产业地产未来发展趋势工业地产的快速发展，涌现了众多工业地产集聚区以及一大批各具特色的工业地产项 目。“过去的厂房面积不够大，办公地点老旧，生产、办公、仓储、销售等企业行为太过分散，增加了企业发展的成本，而且不利于企业的良性发展。对产业聚集发展不是有 利。“产业地产是国家大力扶持的产业，工业地产是其中一部分。”工业地产的发展， 源于经济规模化、集群化发展的需求，源于沿海产业转移的需求，也源于中小企业发展壮 大的需求。未来，写字楼、产业园对经济增长必定起到非常大的作用。未来发展趋势：进入并购时代，轻资产化，产城一体化、服务增值模式，智慧生态是 一大方向。产业
2、地产的核心收益来源于“产业标签”。与此同时，产业地产的发展也面临一系列问题，包括：缺乏统一标准、融资渠道匮乏、 拿地难度加大、政策法规差异、异地复制困难、泡沫问题初显、政商关系风险等等，都成 为促使产业地产转型的催化剂。产业地产的未来发展将迎来并购时代，服务增值、智慧生态、轻资产化、产城一体将 成主流。政府可以意识到，过往缺乏产业的城镇化建设难以为继，这给未来单纯商住用地 捆绑产业用地成为常态提供了空间。传统商住开发利润率、回报率下降的提前布局，各路资本包括银行信贷开始追捧产业 地产模式或是产业地产的前景。产业地产进入前调查与进入后经验严重不足，是产业地产试水遇阻的原因之一。目前, 产业地产正处于加速化、标准化、竞争化的阶段，其开发主要存在五种模式。目前传统地 产开发商转型进入的新兴模式；大型制造企业自建自用为主的园区模式；。专业产业地产 开发商开发运营模式；。地方政府主导的产业园区模式；外资基金主导的产业地产运作模 式。核心产业持续成长、园区配套体系完善和园区盈利正向循环。目前产业地产处于转型模式，过往缺乏产业的城镇化建设难以为继；政府认识到产业 地产解决的是增量问题；未来单纯商住用地捆绑产业用地将成为常态；传统商住开发利润 率、回报率下降的提前布局；各路资本包括银行信贷开始追捧产业地产模式。
