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1、外商投资房地产备案报备材料 一、新设类 （一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）； （二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）； （三）审批机关批准文件； （四）营业执照、批准证书（复印件）； （五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）； （六）外方资金来源说明及证明材料； （七）关联关系说明（合资、合作企业填写）； （八）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）； （九）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明； （十）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。 二、增资类 （一）
2、外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）； （二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）； （三）审批机关批准文件，涉及发改部门核准的还需提交核准增资文件； （四）营业执照、批准证书（复印件）； （五）增资资金来源说明和证明材料； （六）企业股东架构图（标明各层级持股比例）； （七）关联关系说明（合资、合作企业填写）； （八）增资资金用途说明； （九）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）； （十）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明； （十一）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）
3、。（注：两年内已通过备案的项目，如增资不涉及新增地块和股权变动可简化备案材料，提供第1-4、6、8-9项材料即可） 三、并购类 （一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）； （二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）； （三）审批机关批准文件； （四）营业执照、批准证书（复印件）； （五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）； （六）外方资金来源说明及证明材料； （七）增资资金用途说明（并购同时增资的）； （八）关联关系说明（合资、合作企业填写）； （九）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）； （十）纳税证明材料； （十一）被并购企业资产评估报告； （十二
4、）安全审查意见（地方军事部门或政府出具）； （十三）国土或住建部门备案意见； （十四）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明； （十五）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。 （十六）如系购买境内物业用于租赁、经营的，需提交长期持有该物业的承诺函。 三、股权转让类 （一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）； （二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）； （三）审批机关批准文件； （四）营业执照、批准证书（复印件）； （五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）； （六）外方资金来源说明及证明材
5、料； （七）关联关系说明（合资、合作企业填写）； （八）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）； （九）纳税证明材料； （十）安全审查意见（地方军事部门或政府出具，适用于转股致外方控股情况）； （十一）国土或建设部门备案意见； （十二）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明； （十三）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。 四、其它类（变更经营范围为主） （一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）； （二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）； （三）审批机关批准文件； （四）营业执照、批准证书（复印件）； （五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）； （六）外方资金来源说明及证明材料； （七）原实缴注册资本使用情况； （八）关联关系说明（合资、合作企业填写）； （九）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）； （十）土地取得情况说明； （十一）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明； （十二）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。
