水库工程资产评估方法

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1、水库工程资产评估方法转载 水库工程资产评估方法水库工程资产评估成果由流动资产、长期投资、在建工程、建筑物及构筑物、机电设备、土 地使用权、其它资产七部分组成。其中水工建筑物重置全价主要由建筑工程费；机电设 备、金属结构设备及安装工程费；临时工程费;其它费用；淹没处理补偿费及工程占 地补偿费；预备费（包括基本预备费和差价预备费）六部分组成。水库工程资产评估的方法很多，在具体实施时，选定何种方法进行是资产评估的重要一环。 根据白龟山水库的实际情况，为把握好这一环节，依据国有资产评估管理办法、国有 资产评估管理办法实施细则等有关规定和本项资产的业务类别，鉴于上述评估内容和工程 特点，水库工程资产评估

2、价值中占有主要地位的是水工建筑物和移民、占地补偿两项。经酝 酿研究，拟定对具有建成不同时间，不同功能，养护、维修管理比较好，运行工况正常的水 工建筑物，采用重置成本法进行评估，并考虑水工建筑物新旧程度计算净值更为实用、合理。 其计算公式为：Q 净=综 SiTi （1）K 综=KiSiTi/ SiTi （2）式中Q净为水库工程重置资产净值，Si为第i个单项工程数量，Ti为第i个单项工程造价， Ki为第i个单项工程成新率，K综为水库工程综合成新率。式中除单位工程造价Ti可根据 国家、省部委有关规定计算外，关键在于单项工程量实物工程量）Si的核实计算和单项工程 成新率Ki的合理确定。3资产评估方法一

3、一a成本法方法/步骤1：简介 重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象， 所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济 性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。方法/步骤2:公式 重置成本法的基本公式为：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值评估价值=重置全价X成新率设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，功能性贬值、经济性 贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。实体性贬值率、 功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。因此有评估价值=重置成本X（ 1-综合贬值率）（1-2）评估中，

4、通常将（1-综合贬值率）称为成新率。所以，上述公式可写成评估价值=重置成本x成新率（1-3 ） 实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中，由于使 用磨损和自然力的作用，造成实体损耗而引起的贬值。实体性贬值的估算， 般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行 技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况，并考虑物质寿命 等因素，将评估对象与全新状态相比较，考虑由于使用磨损和自然损耗时 设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，从而估算实体性 贬值。计算公式设备实体性贬值=重置成本x （1-成新率）（1-4）式中残值一指被评估资产在清理报废时收回的现金

5、净额；预计使用年限综合考虑经济和物质寿命，即设备的有效使用的寿命。 功能性贬值。由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。估算功 能性贬值时，主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等 功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。同 时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响， 以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。通常功能性贬值的估算步骤。i.被评估设备的年运营成本与功能相同、但性能更好的新设备的年运营成 本比较。ii .计算两者设备的运营成本差异，确定净超额运营成本。净超额运营成本 是超额运营成本扣除所得税以后的余额。iii .估计

6、被评估设备的剩余寿命。iv .以适当的折现率将评估设备在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这 些折现值之和就是被评估设备功能性损耗（贬值）。其计算公式为被评估设备功能性贬值=（被评估设备年净超额运营成本x折现系数） 经济性贬值。由于外部环境变化造成的设备贬值称为经济性贬值。计算 经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产，形 成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员根据具 体情况加以分析确定。还有其他一些因素如：竞争增加、通货膨胀、原材 料供应变化、利率提高和国家经济政策的影响等等。当设备使用基本正常 时一般不计算经济性贬值。根据式（1-3），这里主要讨论如

7、何确定重置成本及成新率。方法/步骤3:评估程序第一步，被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况，用现 时（评估基准日）市价估算其重置全价。第二步，确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限。第三步，应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。第四步，估算确认被评估资产的净价。方法/步骤4:应用条件应用重置成本法，一般要有四个前提条件：（一）购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。（二）评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全 新资产具有可比性。（三）评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估 对象不能采用重置成本法。（四）评

8、估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就 不能运用重置成本法进行评估。方法/步骤5:适用范围（一）可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗 特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值 性的技术专利、版权等无形资产。（二）可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。 但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交 易参照物的评估对象。例如：学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。 这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有 应用重置成本法才

9、是可行的。方法/步骤6:评价 优点 重置成本法是国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学 性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产，只需要 确定重置成本和实体损耗贬值，而确定两个评估参数的资料，依据又比较 具体和容易搜集到，因此该方法在资产评估中具有重要意义。它特别适宜 在评估单项资产和没有收益，市场上又难找到交易参照物的评估对象。但是，重置成本法也有很多缺点。主要是：缺点（一）市场上不易找到交易参照物的和没有收益的单项资产，需要进行价 值评估的并不多。因此，重置成本法在应用中有一定局限性。（二）用重置成本法评估整体资产，需要将整体资产化整为零，变成一个 个单项资产

10、，并逐项确定重置成本、实体性陈旧贬值及无形陈旧贬值。因 此，很费工费时，有时会发生重复和遗漏。（三）无形陈旧贬值很抽象，涉及现实和未来、内部和外部许多难以估量 的各种影响因素。而且，还得运用收益现值法，估测内因和外因造成的营 运性陈旧贬值。（四）运用重置成本法评估资产，很容易将无形资产漏掉。为防止评估结 果不实，还应该再用收益法或市场法验证。（五）整体资产包括固定资产、流动资产及无形资产等，其中有的根本不 宜运用重置成本法。(六) 运用重置成本法进行资产评估，需要对评估对象的功能性及经济性 贬值作出判断。其中的超额营运成本是对买主连续性的经济惩罚，确定其 造成的贬值，必须借助收益现值法计算公式

11、，也就是说，有的评估项目只 用重置成本法不行，还必须辅之以收益现值法。资产评估的基本方法主要有以下四种：(1) 收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年 的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产 的现时价格，即评估值(2) 重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资 产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈 旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。 或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成 本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。(3) 现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各 项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评 估资产的评估价。(4) 清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的 价格。