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1、15/5/2024?资产评估资产评估?20062006版版2024/5/5编辑编辑ppt课程内容v资产评估方法资产评估方法v机器设备评估机器设备评估v房地产评估房地产评估 建筑物及在建工程评估建筑物及在建工程评估 土地使用权评估土地使用权评估v无形资产评估无形资产评估v长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估v流动资产评估流动资产评估v企业价值评估企业价值评估v资产评估报告资产评估报告25/5/20242024/5/5编辑编辑ppt考试题型v单项选择单项选择3030个小题个小题 ，共共3030分分v多项选择多项选择1010个小题，个小题，共共1010分分v名词解释名词解释2 2个小题，个小
2、题，共共6 6分分v简答题简答题2 2个小题，个小题，共共1414分分v计算题计算题4 4个小题，个小题，共共4040分分35/5/20242024/5/5编辑编辑ppt资产评估含义重点资产评估含义重点是指由专门机构和人员，依据国家法律和有关资料，遵循评估是指由专门机构和人员，依据国家法律和有关资料，遵循评估原那么，选择适当价值类型，依照法定程序，运用科学方法，对资原那么，选择适当价值类型，依照法定程序，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的过程资产价值鉴证行为。重点掌握产价值进行评定和估算的过程资产价值鉴证行为。重点掌握资产评估组成资产评估组成P1，1、评估主体、评估主体即谁承担评估工作的
3、主体即谁承担评估工作的主体受托方评估机受托方评估机构、评估人员构、评估人员2、评估客体、评估客体即对什么对象进行评估即对什么对象进行评估评估对象机器设备、评估对象机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等；房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等；3、评估目的、评估目的即委托方基于什么目的委托评估机构评估，如转即委托方基于什么目的委托评估机构评估，如转让房地产、收购企业等；资产交易业务目的让房地产、收购企业等；资产交易业务目的资产评估根本要素即组成要素重点资产评估根本要素即组成要素重点45/5/20242024/5/5编辑编辑ppt4、评估价值类型：市场价值、在用价值使用价值、
4、投资价、评估价值类型：市场价值、在用价值使用价值、投资价值等值等13页后面讲页后面讲5、评估程序、方法：依据、评估程序、方法：依据?评估规程评估规程?，依据法定程序，选择评估，依据法定程序，选择评估方法：本钱法、市场法、收益法等；方法：本钱法、市场法、收益法等；55/5/20242024/5/5编辑编辑ppt资产评估的根本要素小结资产评估的根本要素小结v评估主体评估主体 资产评估机构和相关资产评估机构和相关人员人员v评估客体评估客体 被评估的资产被评估的资产v评估目的评估目的 资产交易业务本身资产交易业务本身 v 经济行为的特征经济行为的特征v评估价值类型评估价值类型 对资产价值的质的规对资产
5、价值的质的规定定v评估方法评估方法 具体技术和手段具体技术和手段v评估程序评估程序 工作顺序工作顺序65/5/20242024/5/5编辑编辑ppt例题、资产评估主体是指例题、资产评估主体是指2021年年4月月A、被评估资产占有人、被评估资产占有人B、被评估资产、被评估资产C、资产评估委托人、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员、从事资产评估的机构和人员例题：资产评估的主体是指例题：资产评估的主体是指()20212021年年4 4月月A.A.被评估资产被评估资产 B.B.被评估资产占有人被评估资产占有人C.C.从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员D.D.资产评估委托人资产评估
6、委托人 75/5/2024DC2024/5/5编辑编辑ppt资产评估的特点重点(P2)1、现实性、现实性即评估价值对应于评估基准日，即评估价值是在即评估价值对应于评估基准日，即评估价值是在基准日、资产实际状况下的价值；形式：时点，基准日、资产实际状况下的价值；形式：时点，年年月月日；日；说明：说明：1资产评估是以资产现实状态为根底反映出来。资产评估是以资产现实状态为根底反映出来。2资产评估价值是针对具体时间而言。资产评估价值是针对具体时间而言。3评估基准日可以：过去如保险赔偿资产价值评估、现评估基准日可以：过去如保险赔偿资产价值评估、现在、未来如股票价值评估。在、未来如股票价值评估。2 2、市
7、场性、市场性强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值价强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值价格作为目标和判断；格作为目标和判断；这里强调：评估价值能够得到市场检验！这里强调：评估价值能够得到市场检验！3 3、预测性；是指资产现实价值即评估价值确实认依赖于对资、预测性；是指资产现实价值即评估价值确实认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。产未来继续利用价值的预测。85/5/20242024/5/5编辑编辑ppt资产评估的特点重点(P2)4、公正性：、公正性：评估应根据统一的法律规定和估价规程，不同估价评估应根据统一的法律规定和估价规程，不同估价机构人员均应按上述规定进行评估；机构人员均应按上述
8、规定进行评估；说明：说明：1对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结果相差不大；员评估结果相差不大；2评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者；评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者；3评估结论对双方当事人来讲是公正的；评估结论对双方当事人来讲是公正的；5、咨询性：即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决、咨询性：即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决策；评估结论是一种专业化的估价意见策；评估结论是一种专业化的估价意见说明：评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结说明：评估结论仅作委托人决策参考，评估机构
9、并不对其决策结果负责，只对评估价值客观性、准确性负责！果负责，只对评估价值客观性、准确性负责！95/5/20242024/5/5编辑编辑ppt例题：资产评估的独立性原那么保障了资产评估的例题：资产评估的独立性原那么保障了资产评估的()A.现实性特点现实性特点B.咨询性特点咨询性特点C.预测性特点预测性特点D.公正性特点公正性特点例题：评估者只对评估结论本身符合职业标准要求负责，而不对资产业例题：评估者只对评估结论本身符合职业标准要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这说明评估结论具有务定价决策负责，这说明评估结论具有A市场性市场性B咨询性咨询性C公正性公正性D现实性现实性例题：资产评估强调确定
10、评估基准日，其表达了资产评估的特点是例题：资产评估强调确定评估基准日，其表达了资产评估的特点是A预测性预测性B公正性公正性C咨询性咨询性D现实性现实性例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一价值的估算。价值的估算。A、时期、时期B、时点、时点C、时段、时段D、时间、时间105/5/2024DBBD2024/5/5编辑编辑ppt资产评估对象各种资产的特点理解资产评估对象各种资产的特点理解1、资产是一种权利、资产是一种权利所有、占有、使用、收益、处分权利；所有、占有、使用、收益、处分权利；各各种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；种权利是有价值的，且各
11、种权利的价值大小不同；2、资产价值的表达：是一种获利能力；资产价值可以通过交换价、资产价值的表达：是一种获利能力；资产价值可以通过交换价值表达；值表达；3、资产必须为某一主体所拥有和支配、资产必须为某一主体所拥有和支配即物权；即物权；补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！后者为有限物权、局部物权如土地使用权、房屋租赁权等！后者为有限物权、局部物权如土地使用权、房屋租赁权等！说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资产说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资产评估中：商誉属于无形资产会计上
12、把它当做可识别资产，还不算评估中：商誉属于无形资产会计上把它当做可识别资产，还不算无形资产；企业价值在会计中根本不属于资产，在评估中那么属无形资产；企业价值在会计中根本不属于资产，在评估中那么属于！于！“会计学角度的资产与会计学角度的资产与“资产评估角度的资产资产评估角度的资产115/5/20242024/5/5编辑编辑ppt资产评估对象资产的分类资产评估对象资产的分类1、分为有形资产房屋等不动产、机器设备等动产、无形资产、分为有形资产房屋等不动产、机器设备等动产、无形资产专利权、商标权、土地使用权等注：商誉、企业价值也属此专利权、商标权、土地使用权等注：商誉、企业价值也属此列；分类标准：存在
13、形态列；分类标准：存在形态2、分为单项资产、整体资产分类标准：获利能力重点、分为单项资产、整体资产分类标准：获利能力重点单项资产：单台机器设备；单独获利单项资产：单台机器设备；单独获利整体资产：如一个企业、一个车间等；综合获利整体资产：如一个企业、一个车间等；综合获利3 3、分为可确指资产、不可确指资产分类标准：是否独立存在，、分为可确指资产、不可确指资产分类标准：是否独立存在，即能否进行别离；重点即能否进行别离；重点商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立于企业而商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立于企业而存在，不能转让！区别与转让商标权等无形资产！存在，不能转让！区别与
14、转让商标权等无形资产！注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；如商誉属于无如商誉属于无形资产、整体资产、不可确指资产；形资产、整体资产、不可确指资产；125/5/20242024/5/5编辑编辑ppt4、分为短期资产变现性较活、长期资产变现性较弱，如、分为短期资产变现性较活、长期资产变现性较弱，如固定资产、无形资产；分类标准：流动性固定资产、无形资产；分类标准：流动性例题：以下选项中，属于不可确指资产的是例题：以下选项中，属于不可确指资产的是()A.商标商标B.商誉商誉C.专有技术专有技术D.计算机软件计算机软件例题：以下资产中，属于不可确指的资
15、产是例题：以下资产中，属于不可确指的资产是()A商标商标B商誉商誉C专有技术专有技术D专利专利例题：按存在形态分类，资产可分为例题：按存在形态分类，资产可分为A单项资产和整体资产单项资产和整体资产B可确指资产和不可确指资产可确指资产和不可确指资产C短期资产和长期资产短期资产和长期资产D有形资产和无形资产有形资产和无形资产135/5/2024BBD2024/5/5编辑编辑ppt资产评估价值类型重点资产评估价值类型重点一、资产评估目的了解一、资产评估目的了解1 1、资产转让：出售、转让等、资产转让：出售、转让等2 2、企业兼并：、企业兼并：兼并买价、卖价等兼并买价、卖价等3 3、企业出售：卖价、企
16、业出售：卖价4 4、企业联营：投资者出资验资价值评估、企业联营：投资者出资验资价值评估5 5、企业清算等：确定企业净资产价值等；、企业清算等：确定企业净资产价值等；6 6、抵押：确定抵押价值如抵押贷款中；、抵押：确定抵押价值如抵押贷款中；7 7、租赁：确定租赁价格即租金、租赁：确定租赁价格即租金等等等等一般目的一般目的：为资产交易当事人：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值双方提供拟交易资产的公允价值；特殊目的特殊目的：满足不同的经济业务满足不同的经济业务的要求；的要求；145/5/20242024/5/5编辑编辑ppt资产评估价值类型重点资产评估价值类型重点(P12-)二、资产评估的价值类型二、资产评估的价值类型一市场价值一市场价值是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交易是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交易的客观、公平、公允价值；重点的客观、公平、公允价值；重点正确理解市场价值：重点正确理解市场价值：重点P121公开市场条件：即公开和公平市场条件充分竞争市场，众多买公开市场条件：即公开和公平市场条件充分竞争市场，众多买家卖家；重点家卖家；重点2交易双方都是理性
