《房地产经纪人资格证考试题及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪人资格证考试题及答案（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、全国房地产经纪人资格证考试房地产交易制度政策(押题试卷）一、 单选题(共50题，每题分。每题的备选答案中只有个最符合题意,红色的即为对的答案)1. （C)是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同商定运用她人的房地产,以提高自己的房地产效益的权利。土地承包经营权.宅基地使用权C地役权D.租赁权2. 在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B)进行。A.商业银行交易结算资金专用存款账户.交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D中国银行交易结算资金专用存款账户3. 下列（D)不属于房地产法律的调节对象。.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系4
2、. 下列不属于买方购买房地产的目的的是（A)A收藏B.自用C.投资D.投机5. 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B)，以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基本,参照本地的市场价格进行评估。A.技术原则和职业道德.技术原则和评估程序C.专业技能和管理水平.技术水平和职业道德6. 工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C)年。4B70.0D07. 对于国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。A.2BC.D.108. 土地登记由土地所在地的(）不动产登记机构办理。A.市级人民政府.县级人民政府.国务院D省级人民政府9. 无另行商定,共同共有人处分共有房屋，须经(
3、）批准。全体共同共有人B.23以上的共有人批准C.1/2以上的共有人批准D.一人10. 根据土地运用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未运用土地。土地用途管制的核心是(A)。A.不可以随意变化农用地用途B.土地登记制度C.控制水土流失D.土地有偿使用制度11. 房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的(D)产业，是国内现阶段的一种重要支柱产业。可行性和先导性B.基本性和可行性C.服务性和基本性D.基本性和先导性12. (A)使房地产领域波及的权属界定有了明确的法律根据。物权法土地管理法C都市规划法D都市房地产管理法13. 政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格，按照合理原则建设，面向都
4、市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房称为（B）。A.廉租住房B.经济合用住房C.限价商品住房D市场价商品住房14. 引导和增进房地产业持续稳定健康发展的作用不涉及(A）。A.有助于优化土地布局B.有助于保持国民经济平稳较快增长C.有助于人民群众安居乐业有助于满足广大居民的合理住房消费需求15. 下列()不属于国内城乡住房制度改革经历的阶段。A试点摸索阶段B深化改革阶段C.全面推动阶段D.迅速发展阶段16. 未获得营业执照，擅自销售商品房的,由(D）以上人民政府工商行政管理部门按照有关规定进行惩罚。A.乡镇级省级C.市级D县级17. 商品房买卖合同对面积误差解决方式无商定的,买受人
5、有权退房的情形为()。.合同商定面积与产权登记面积误差比绝对值不不小于3%B.合同商定面积与产权登记面积误差比绝对值不小于%C.合同商定面积与买受人测算面积的误差比绝对值不不小于%D合同商定面积与买受人测算面积的误差比绝对值不小于3%18. 都市房地产开发经营管理条例规定，未获得资质级别证书、超越资质级别从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（D)的罚款。A.2万元以上万元如下B.3万元以上7万元如下C万元以上8万元如下D.5万元以上0万元如下19. 在进行商品住宅销售中，房地产开发公司应当向买受人提供住宅质量保证书和(C）。.住宅功能保证书B住宅环境保证书
6、.住宅使用阐明书D.住宅寿命阐明书20. 王某对新购买的房屋进行分割时,应当办理房屋(B)。A.初始登记转移登记C.变更登记D.注销登记21. 房屋转移登记应在事实发生之日起(C)日内提出申请。A.30.60C.90D1022. 下列(D)不参与统一格式的商品房预售款监管合同的签订。A.开发公司B商业银行.房产局.房地产经纪机构23. 根据都市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发公司违背规定,擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（A）如下的罚款。A.1.2%3D.%24. 居民公司所得税的税率为(B)。A.20%B25C15%D.3%25. 对于房地产交易过
7、程中的买卖合同网签，下列说法中不合理的是(）A.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”“吃差价”、合同不规范等风险B房地产开发公司在获得商品房预售许可证的同步,办理预售商品房入网手续和网上顾客认证C.未预售直接现售商品房的,房地产开发公司应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同步办理入网手续和网上顾客认证D.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产有关部门网站上进行网签备案26. 下列不属于推动合同网签信息共享的重要内容的是（B)A.全面推动房地产涉税信息共享大力提高行业信息管理水平.着力推动房屋代码采集应用D.切实强化部门信息集成共用27. 将违规的互联网金融从业机构列入（D）A.严重违法失
8、信公司名单B停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象28. 规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,规定有关部门建立联动工作机制。下列不属于有关部门的是(D）.各地房地产管理部门B.银监会各派出机构C.地方金融监管部门D中国房地产估价师与房地产经纪人学会29. 按套(单元）计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积.分摊的共有使用面积30. 建设单位应当在现场查验(C）日前移送有关图纸资料。A.1B152D.3031. 规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是(A)A都市房地产管理法B都
9、市房地产开发经营管理条例C.都市商品房预售管理措施D.都市商品房转让管理措施32. 新建商品房现售按照销售方式,可分为（)A.房地产开发公司自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售B.房地产开发公司委托经纪机构共同销售C以房地产开发公司销售为主、经纪机构为辅的销售D.以房地产经纪机构销售为主、开发公司为辅的销售33. 小王购买了婚房,在进行房屋权属登记时，房屋面积按（B)进行登记。A.套内建筑面积B建筑面积C.使用面积.套内建筑面积或使用面积34. 下列对于划拨土地使用权转让的说法中，合理的是(D)。.需办理出让手续,应由出让方缴纳土地出让金B.可不办理出让手续,但受让方应缴纳土地使用权出让金.
10、应由受让方办理土地使用权出让手续,不必缴纳土地使用权出让金D暂不办理土地使用权出让手续的应当将土地收益上缴国家或做其她解决35. 根据房屋建筑工程质量保修措施，电气系统、设备安装最低保修期限为(A)年。A.2.C.636. 在房屋建筑工程质量保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷导致房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,受害人应当向(A)提出补偿规定。A.建设单位B.工程质量监督机构施工单位D.设计单位37. 建设工程竣工验收的程序中,建设单位应当在工程竣工验收（C)个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面告知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3B.C.7D.38. 下列不符合建设工
11、程竣工验收程序规定的是（D)。A工程竣工后,实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签订意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收规定的工程，组织勘查、设计、施工、监理等单位和其她有关方面的专家构成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面告知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收39. 按照都市商品房预售管理措施规定,房地产开发公司申请办理商品房预售许可证，应向有关部门提交的土地、建筑工程证件,不涉及如下（).土地使用权证B.土地所有权证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证40. 国内房屋租赁市场
12、大体历了四个阶段，下列（D)不属于经历的阶段。.福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段D廉租房推广阶段41. 国内决策住房公积金管理的机构是(D)A.工会.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会42. 有关调节个人住房信贷政策有关问题的告知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般住房,最低首付款比例调节不低于(C）A15%B.2%C.0%40%43. 都市房地产管理法施行后签订的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在（A）的，合用该解释。A.一审和二审阶段B三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段4
13、4. 工业用途的房产，应缴纳的房产税额为(C)。.应税房产原值【(2%）】.2.应税房产原值【-(0%3%）】15%C.应税房产原值【-（10%0%）】1.2%D.应税房产原值【1-(0%30%）】.5%45. 纳税部门根据纳税人发售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度拟定。A.13%2%4%.35D.4%6%46. 下列不属于都市房地产开发经营管理条例规定的，不得发布广告的情形的是(B)。A在未经依法获得国有土地使用权的土地上开发建设的B获得该项目预售许可证的预售房地产.权属有争议的D在未经国家征用的集体所有的土地上建设的47. 转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的,最高扣除限额为房屋原值的(B）。A8%B.10%.1%.5%48. 根据物权法规定，国家对不动产实行（)制度。A.统一登记B.分期登记C分阶段登记D分地区
