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1、南开大学21春资产评估学在线作业二满分答案1. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是1910000元。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 房地产评估区域因素修正是将参照物区域特征下的价格修正为( )。A.正常交易价格B.评估基准日价格C.评估对象区域特征下的价格D.评估对象自身状况下的价格参考答案：C3. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为10
2、00万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为( )。A.800万元B.1000万元C.900万元D.1800万元参考答案：B4. 资产评估的客体指的是( )A.评估机构B.被评估的资产C.投资者D.中立的第三者参考答案：B5. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的( )。A.历史购建成本B.现行购建成本C.实际购建成本D.客观购建成本参考答案：B6. ( )是不动产评估的起源国A.美国B.法国C.日本D.英国参考答案：D7. 可修复性损耗是指( )。A.技术上可以修复的损耗B.以经济上可行的方法修复的损耗C.法律上允许修复的
3、损耗D.修复操作上简单的损耗E.修复时间短的损耗参考答案：AB8. 地产评估的基本步骤包括( )。A.接受委托明确评估基本事项B.制定评估作业计划C.选择评估方法D.现场勘察及搜集评估的数据资料E.评定估算撰写评估报告参考答案：ABCDE9. 宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。A.0.6B.5.1C.2D.6参考答案：B10. 运用修复金额法估测成新率适用于( )。A.所有机器设备B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
4、D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备参考答案：B11. 股票评估与股票的( )有关。A.市场价格B.账面价值C.内在价值D.清算价格E.发行价格参考答案：ACD12. 房地产评估中折现率通常采用无风险收益率加风险收益率确定，其中无风险收益率一般选择( )。A.银行存款利率B.国债利率C.金融债券利率D.企业债券利率参考答案：B13. 运用市场法时，参照物主要差异调整因素有( )A.时间因素B.地域因素C.功能因素参考答案：ABC14. 经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。( )A.正确B.错误参考答案：B15. 商誉是能够离开企
5、业而单独存在的。( )A.正确B.错误参考答案：B16. 资产评估具有( )的特点A.预测性B.随机性C.现实性D.咨询性参考答案：ACD17. 长期投资评估的特点包括( )。A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对投资企业获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期投资评估是对投资企业投资品的评估E.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估参考答案：ACE18. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为60万元，65万元，72.5万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。A.65.8
6、4B.66.75C.68.75D.72.5参考答案：B19. 被评估机组为三年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年(其他费用忽略不计)。被评估机组的评估值为( )A.210000元B.177382元C.168000元D.135328元参考答案：C20. 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 无形资产的财务成本特征表现在( )。A.弱对应性B.共益性C.积
7、累性D.虚拟性参考答案：AD22. 下列在资产评估中适合用收益法的是( )。A.政府办公楼B.写字楼C.学校D.商场参考答案：BD23. 总图的经济合理性是通过一系列的( )指标反映出来的A、技术B、技术经济C、经济D、考核参考答案：B24. 下列原则中，( )是资产评估的经济原则A.预期性原则B.科学性原则C.客观性原则D.专业性原则参考答案：A25. 进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。A.境外运杂费B.境外途中保险费C.银行手续费D.进口关税E.安装调试费参考答案：CDE26. 在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有( )。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.转
8、让价格E.抵押价格参考答案：ABC27. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费参考答案：C28. 采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。( )A.正确B.错误参考答案：A29. 国有资产管理者对资产评估报告及资料进行分析的目的有( )。A.了解评估报告的基本内容B.了解评估机构从事评估工作的能力C.了解评估程序是否规范D.了解评估质量的好坏E.了解所运用的数据资料是否真实可靠参考答案：BD30. 房地产经济性贬值的估测方法有( )。A.收益损失折现法B.超额运营成本折现法C.市价
9、比较法D.综合分析法E.功能价值类比法参考答案：ACD31. 运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑( )等方面的因素。A.土地用途B.容积率C.覆盖率D.建筑高度E.建筑式样参考答案：ABCDE32. 进口设备的重置成本包括( )。A.设备购置价格B.设备运杂费C.关税D.银行手续费E.安装调试费参考答案：ABCDE33. 收益现值法只适用于( )前提下的企业价值评估。A.企业改制B.企业产权变动C.企业持续经营D.企业破产参考答案：C34. 某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗品的评估值为( )
10、。A.300元B.900元C.750元D.1200元参考答案：A35. 对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按( )评估其价值。A.贡献原则B.变现原则C.预期原则D.替代原则参考答案：A36. 复原重置成本和更新重置成本的差异主要表现在重置资产与评估对象存在不同的( )。A.新旧程度B.价格水平C.设计标准D.建造材料E.制造技术参考答案：CDE37. 无形损耗不影响无形资产的( )。A.价值B.使用价值C.交换价值D.投资价值参考答案：B38. 编制资产评估报告的基本步骤分为( )。A.评估资料的分类整理B.评估资料的分析讨论C.评估资料的汇总和评估报告的编排D.评估报告的审核签
11、发E.评估报告提交委托方参考答案：ABCD39. 固定资产寿命期有哪几种类型( )A、自然寿命期B、使用寿命期C、生产寿命期D、经济寿命期E、磨损寿命期参考答案：AD40. 工厂化养猪不同于传统的养猪，由于实现了仔猪早期断奶，通过普遍使用早期断奶和人工授精技术，使得母猪年均产仔窝数达到了2.22.4窝，同时改变了过去季节产仔为常年产仔，既提高了猪崽产量，又使育肥猪全年均衡上市。此项目属于( )A、资金密集型B、劳动密集型C、技术密集型D、知识密集型参考答案：C41. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是( )。A.前者大于后者B.后者大于前者C.同等效力D.不可比较参考答案：C4
12、2. 我国专利法规定专利保护的对象包括( )。A.发明专利B.创造专利C.新产品开发专利D.实用新型E.外观设计参考答案：ADE43. 机器设备现行购置成本的确定方法有( )A.规模经济效益指数B.直接询价法C.物价指数法D.修复费用法参考答案：ABC44. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是( )的。A.在一定条件下对B.错C.对D.不确定参考答案：B45. 资产评估报告对于委托者来说具有的用途有( )。A.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论的举证材料D.作为支付评估费用的依据E.作为了解评估质量的好坏的一手材料参考答案：ABCD4
13、6. 决定企业价值大小的因素是( )。A.企业资产的数量B.企业管理水平C.企业技术装备水平D.企业整体获利能力参考答案：D47. 下列属于流动资产的是( )。A.现金B.银行存款C.应收账款D.存货参考答案：ABCD48. 机器设备评估的准备工作包括( )。A.要求委托方提供资产评估的基础资料B.制定具体的评估工作计划C.搜集评估中所需数据资料D.现场勘察E.确定单台设备的估价数据与参数参考答案：ABC49. 项目评估中确定拟建项目生产规模目的是使项目达到( )A、规模不经济B、规模经济参考答案：B50. 从企业价值评估的角度分析企业的特点包括( )。A.合法性B.营利性C.整体性D.权益的可分性E.持续经营与环境适应性参考答案：ABCDE51. 按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。A.坏账估计法B.账龄分析法C.市场法D.信用分析法参考答案：B52. 商标权的价值特征包括(
