《XX质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案-( 终)广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案芜湖碧桂园天门烟波二期一标段质量通病防治专项施工方案广东永和建设集团有限公司二一七年三月十五日广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案目录一、编制说明1二、编制依据 :1三、工程概况1四、施工准备2五、主要施工方法3六、质量要求19七、安全生产、消防、环保等其他要求22广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准、安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案
2、和技术措施：二、编制依据 :1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；3、砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011；4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；5、屋面工程质量验收规范 GB50207-2012；6、无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程DB34/T 1503-2011 ；7、安徽省住宅工程质量通病防治规程DB34/1659-2012；三、工程概况工程名称：芜湖市碧桂园天门烟波二期一标段工程建设单位：芜湖晋智房地产开发有限公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司监理单位：浙江东亿
3、工程管理有限公司施工单位：广东永和建设集团有限公司1广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案勘察单位：江苏南京地质工程勘察院监督单位：芜湖市建筑工程质量监督站芜湖碧桂园天门烟波二期一标段位于芜湖市碧桂园苑区内，本工程属一类高层住宅建筑，结构形式为框架- 剪力墙结构，本项目部承建工程建筑面积约10.6 万平方米，地下车库为负一层，高度为 -4.94m ，地上有 669#楼，17层，层高 3.15m，建筑总高度 54m；670#楼，18层，层高 2.95m，建筑总高度 53.1m；671#楼， 18层层高 2.95m，建筑总高度 53.1m；673#楼，28层，层高 2.90m，建筑总高度
4、 81.2m；679#楼，32层，层高 2.90m，建筑总高度 92.8m；680#楼， 32 层，层高 2.90m，建筑总高度 92.8m。建筑类别一类，建筑结构安全等级二级，设计使用年限 50年, 耐火等级地下一级；屋面防水等级一级，抗震设防烈度为六度。四、施工准备针对容易出现的质量通病做好施工前的准备工作， 安排专人负责质量通病的防治工作，施工过程中严格控制施工工艺和施工方法。以下为常见的质量通病问题：（一）、墙体裂缝（二）、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝（三）、墙面抹灰工程裂缝（四）、地下室工程渗漏（五）、楼（地）面工程渗漏（六）、屋面工程渗漏2广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工
5、方案（七）、外墙及门窗工程渗漏（八）、室内标高和几何尺寸的偏差（九）、外墙外保温工程（十）、其他建筑装饰装修工程五、主要施工方法1、墙体主要施工方法：（ 1）墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。（ 2）砌筑前 1-2 天将砖块浇湿， 使在砌筑时多孔砖含水率达到 10%-15%，对铺浆法砌筑时， 铺浆长度控制在 600 ，不得超过 750 ，当气温超过 30 时，铺浆长度控制在 500 ，防止铺浆过长，砂浆强度降低。（ 3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王） ，每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽
6、量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。（4）墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200 空隔待15 天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600 挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。（5）填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋末端应有 90弯钩。后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。（6）每次墙体砌筑高度不高于1.8 m ，当墙体高度大于1.8 m ，隔日再3广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案砌，对高度超过 4 m 的砖墙，墙
7、中间设置圈梁。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在 1.4m 以内。（ 7）砌筑砂浆必须使用预拌砂浆。 砌筑时砂浆饱满度达到 85%以上，采用三 . 一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。（ 8）不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于 150mm。（ 9）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有 3080mm的空隙，并应留置不少于 7d 的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实；若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为 60 度，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的
8、补砌方法如上所述。（ 10）当门窗洞上口至梁底距离小于 200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。（ 11）砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度应符合规范和设计要求。2、钢筋混凝土现浇板主要施工方法混凝土施工应合理组织安排， 尽可能一次连续浇筑完成。 当无法避免时，应将施工缝设置在结构受剪力较小且便于施工的部位。 留缝应符合下列规定：（ 1） 柱子留置在基础的顶面、梁的下面、无梁楼板柱帽的下面；（ 2） 和板连成整体的大断面梁，留置在板底面以下20-
9、30mm处。当板下有托梁时，留在托梁下部；4广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案（ 3） 单向板留置在平行于板的短边的任何位置；（ 4） 有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度的中间三分之一范围内；（ 5） 墙留置在门洞口过梁跨中 1/3 范围内，也可留在纵横墙的交接处；（ 6） 双向受力楼板、大体积混凝土结构、设备基础等结构复杂的施工缝应按设计要求留置。设计无要求时，应编制专项施工方案，并经设计单位同意后方可施工。（ 7） 混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减
10、少板表面的细微龟裂。（ 8） 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa时，不得进行下道工序施工。当混凝土强度小于 1OMPa时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。在没有采取特殊措施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板的设计承载能力（ 9） 混凝土浇筑后 415h 左右，水泥水化反应激烈，分子链逐渐形成，出现泌水和水分急剧蒸发现象，引起失水收缩，这是在初凝过程中发生的收缩，此时骨料与胶合料之间也产生不均匀的沉缩变形， 都发生在初凝之前，即塑性阶段，称为塑性收缩。对于出现的塑性收缩开裂可以采用二次压光加以平整。3、墙面抹灰主要施工方法（ 1）墙体砌完成后，要在 28 天以后才进行粉刷施工
11、，在粉刷前在混凝土粉刷面进行界面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工。5广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案（ 2）墙体与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设置耐碱网格布，搭接长度不小于 250 ，再进行面层砂浆，防止砖墙于不同材料交接处开裂。（ 3）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之一，混凝土、砖面基层表面用水清洗，基层表面不平明显的部位，事先剔平用水泥砂浆补平。（ 4）抹灰前墙面先浇水湿润， 一般浇水二遍， 砖面渗水深度控制在 9 ，再进行粉刷。（ 5）主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确保抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超过2 。（ 6）内粉面层应按整面墙和天棚
12、一次性粉刷完毕，中间不留接缝；外粉面层应按分格缝一次性粉刷完毕。（7）外墙抹灰面层应设置分格缝， 分格缝表面应密实、 光滑，无砂眼。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距不宜大于 3m 设置。分格缝的缝宽宜为 20mm，缝深宜为 810mm。变形缝等部位必须采用耐候密封胶封缝。（8）粉刷完成后，应适当浇水养护。4、地下室工程主要施工方法（1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。（2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定期标定。（3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。6广东永和建设集团有限公司质量通病防治专项施工方案（
13、4）防水混凝土应少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱( 板) 墙结合的水平施工缝，宜留在拱 ( 板) 墙接缝线以下 150300mm处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。（5）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，再铺3050mm厚的 1：1 水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。（6）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，并及时浇筑混凝土。（7）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。（8）卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
