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1、目 录第一章 总论1一、项目概况1二、编制范围与依据3三、简要结论4四、主要技术经济指标4第二章 项目背景6一、渝北区发展现状6二、项目建设的意义7第三章 建设内容及规模9第四章 项目建设选址及建设条件10一、项目建设选址10二、建设条件10三、施工条件14第五章 工程建设方案15一、设计依据15二、土地平整16三、道路工程27四、供水管网工程33五、雨水管网工程39六、供电工程42七、通讯工程43八、供气工程44九、管线综合45第六章 劳动安全49一、影响劳动安全的因素分析49二、防护和监控措施49三、施工安全措施50四、劳动卫生措施51五、预期效果及评价51第七章 环境保护52一、环境保护
2、标准52二、环境保护原则52三、环境保护措施52第八章 项目进度计划及建设管理55一、项目进度计划55二、项目建设管理56第九章 项目招标59一、招标的组织形式59二、招标的方式59三、招标基本情况表59四、招标初步方案60第十章 投资估算61一、投资估算61二、资金筹措63三、还款计划63第十一章 经济效益评价67一、评价原则、依据及参数67二、收入估算67三、成本费用估算68四、盈利能力分析68五、财务生存能力分析69六、敏感性分析69七、偿债能力分析71第十二章 效益评价80一、经济效益80二、社会效益80三、主要影响分析81四、项目与社会的互适应性分析83五、社会评价综合结论83第十三
3、章 结论及建议84一、结论84二、建议84第一章 总论一、项目概况（一）项目名称重庆市渝北区回兴街道石盘河片区基础设施建设项目（二）项目单位概况重庆北部农业开发（集团）公司于1997年经渝北区政府批准成立，由重庆渝北国家农业科技园区管理委员会、重庆市渝北区农业科学研究所两家单位共同出资组建，注册资本17000万元。其中农业园区委会投资16830万元，占99%。重庆市渝北区农业科学研究所出资170万元，占1%。 公司经营范围包括：房地产开发、市政公用工程施工总承包叁级。生态农业、农业技术、农业机械开发；土地整治工程及基础设施建设服务。兼营养殖、销售：家畜、家禽，水生动物（不含国家保护种类）；种植
4、、销售：花卉，苗木，果树；销售：建筑材料，装饰材料，机械配件，日用杂品，百货；商品信息咨询服务（不含中介服务）。 公司现有员工98人，其中高级以上职称人员10人，中级以上职称人员35人，初级以上职称人员20人。研究生及以上人员5人，本科学历30人，大专学历的40人，中专学历的10人，高中学历11人。在开发建设中，北部农业开发（集团）公司主要承建市政基础设施建设工作。公司完成了农业园区入口景观工程、主干道路面维修工程、上湾立交桥工程、果塘湖公园整治工程、果金大道和卷金大道、中国（重庆）国际食品工业城1400万方土石方平基工程及农业园区一、二、三期农转非统建房等形象工程。累计实现销售收入20亿元左
5、右。截止到2008年12月31日止，公司资产14.91亿元，负债8.69亿元，资产负债率58.28%。公司经营状况极好。（三）项目地理位置本项目位于重庆市渝北区回兴街道。（四）建设内容及规模本项目主要建设内容包括新建1200亩石盘河片区内的土地平整、市政道路、雨水管网、供水、供电、供气、通讯等工程。其中：1、土地平整工程土地平整面积约为1200亩。2、市政道路工程道路工程总长2120m，主要为渝北区回兴街道石盘河片区主干道。3、雨水管网工程雨水管网总长2540m。4、供水、供电、供气工程供水管网总长3600m、供电管线总长5560m、供气管网总长7530m。5、通讯工程电信线路总长5060m。
6、6、配套工程管线综合及其他配套工程。（五）建设条件场区地质结构简单，水文地质条件简单。根据地质调查和钻孔揭露，沿线及附近无崩塌、泥石流、滑坡、地下洞室及断层破碎带不良地质作用。（六）项目投入总资金情况项目投入总资金为24500万元，资金来源主要是业主自筹9500万元，申请银行贷款15000万元。工程建设期为2年，于2009年5月开工。二、编制范围与依据（一）编制范围本可行性研究报告将对项目建设进行背景分析，建设方案分析，投资分析，还款能力分析，社会效益分析。（二）编制依据投资项目可行性研究指南；重庆市城乡总体规划（2007-2020）；重庆市渝北区国民经济和社会发展“十一五”规划；业主提供的项
7、目区域地形图；业主提供的其他相关资料。三、简要结论本项目能很好地优化重庆市渝北区回兴街道石盘河片区的基础设施条件，能大大地提高其办事效率，能提供更多就业岗位，缓解当地的就业压力；并有助于“三农”问题的解决；是对党中央提出的建立社会主义和谐社会号召的积极响应。建议相关部门给予项目一定的政策和资金上的支持，使项目尽快建成，尽快发挥其社会效益。四、主要技术经济指标表11 主要技术经济指标表序号工程或费用名称建设投资（万元）估算说明一建安工程费206501土地平整2401200亩2道路工程74092.12km3供水工程18003.6km4雨水工程7622.54km5供电工程27805.56 km6供气
8、工程37657.53 km7通信工程32895.06 km8配套设施505二工程建设其它费用472.5三预备费1027.5四铺底流动资金1500五建设期利息850总投资24500资金筹措24500其中：银行贷款15000企业自筹9500贷款偿还年限4年含建设期第二章 项目背景一、渝北区现状渝北区是重庆的北大门，地处重庆国际航空港，交通优势相当明显。渝怀铁路、重庆“二环八射”中“二环五射”贯穿区境，渝长、渝邻、渝合、渝涪、渝黔等五条高速公路在区境内交汇，西南最大的龙头寺火车站位于区内，长江、嘉陵江环绕本区东西南，寸滩集装箱码头紧邻我区，规划的轻轨三号线直通机场，形成了水陆空立体交通网络。渝北的总
9、体地势相对高差达1305米，呈“三山两槽”地形，以丘陵分布最广，约占幅员面积的50%。虽然渝北发展农业生产的自然禀赋比较差，但是特殊的地形地貌也造就了我区比较丰富的自然旅游资源，以温泉为特色的统景风景区、以溶洞为特色的排花洞和张关风景区、以森林为特色的玉峰山公园，在全市均享有较高的知名度。渝北是重庆市的缩影，城市带农村的任务特别艰巨。全区幅员面积1452平方公里，城镇建成区面积仅72平方公里，90万户籍人口中有58%是农民。既有主城区复杂的城市工作，又有农业县繁重的农村工作。同时，地区发展不平衡，南北差异相当大，全区26个镇街（不含北部新区），除南部的6个街道外，其余20个镇均靠财政转移支付。
10、渝北城区的分布比较特殊，分为龙溪和两路两大块，龙溪已完全与市中心城区融为一体，两大块之间的鸳鸯等6个街道行政区域属渝北，但经济和社会发展隶属于北部新区管理。由于渝北主城两路地区地势相对平坦，已成为重庆实施主城北移东下战略的主阵地，在重庆主城核心区2000多平方公里规划范围内，渝北就占400多平方公里，在主城九区当中名列前茅。近年来，我区先后荣获了“国家卫生区”、“全国环境保护模范城区”、“全国武术之乡”、“全国文化先进区”、“全国创建文明城市工作先进城区”、“全国教育两基工作先进区”、“全国计划生育先进区”、“全国依法治理先进区”、“中国优秀旅游城区”、“全国民政工作先进区”、“全国科普示范区
11、”、“中国人居环境范例奖”、“全国改善居民住房状况奖”等若干项荣誉称号，目前正在积极创建“全国文明城区”、“全国双拥模范城”和“国家园林城区”。二、项目建设的意义（一）是加强和完善城市基础设施的需要渝北区是重庆城市辐射和集聚的重要地区，渝北区的旧城改造也是完善城市基础设施建设的重要地段，在建设初期“先生产、后生活”的影响下，城市的基础设施建设滞后，不仅欠帐多、标准低、不配套，而且与城市中心区的功能不相称的矛盾日益显露，影响城市中心区的发展。规划通过对渝北区的全面改造强化渝北区的基础设施建设，特别在道路交通、市政工程管线，区内绿化建设和公共服务设施配置等方面予以配套完善，提高基础设施的标准和水平
12、，以体现城市中心区的现代城市气息和人性化服务，更好地发挥城市中心区的综合服务功能。（二）是提高土地集约使用的需要重庆在城市发展中空间资源结构性短缺，除了自身城市土地资源较为匮乏外，对城区的空间资源就要充分发挥其潜力又要提高土地使用的集约度，更要千方百计拓展中心城区新的空间，以满足城市中心区提升城市功能，改善人民环境，配套完善城市基础设施建设对城市空间拓展的需求。（三）有利于加速重庆市城市化进程城市化水平高低是一个地区国民经济和社会发展的综合反映，也是反映人民生活水平重要的指标之一。重庆市到目前为止城镇化率均低于全国平均水平，城镇化进程滞后于经济和社会发展水平，和我国东部地区形成了较大反差。当前
13、最有条件加速城市化进程的地区是主城区向都市圈的过渡地带，在发展主城区外围组团的同时，应积极依托这些分布于主城区四周的城镇带动周边地区，大力发展各具地区特色的工业、农副产品加工业、第三产业。建设重庆渝北区国家农业科技园区有利于加快产业升级，使包括劳动力资源在内的各种要素向重庆现代农业开发园区聚集，从而带动相关行业的发展，加速渝北区城镇化和现代化进程。第三章 建设内容及规模本项目主要建设内容包括新建1200亩石盘河片区内的土地平整、市政道路、雨水管网、供水、供电、供气、通讯等工程。其中：1、土地平整工程土地平整面积约为1200亩。2、市政道路工程道路工程总长2120m，主要为渝北区回兴街道石盘河片
14、区主干道。3、雨水管网工程雨水管网总长2540m。4、供水、供电、供气工程供水管网总长3600m、供电管线总长5560m、供气管网总长7530m。5、通讯工程电信线路总长5060m。6、配套工程管线综合及其他配套工程。第四章 项目建设选址及建设条件一、项目建设选址本项目位于重庆市渝北区回兴街道。二、建设条件（一）气候渝北区属亚热带湿润气候，具冬暖春早、雨量充足、空气湿度大、云雾多、日照偏少等特点。年平均气温为16.818.0之间。多年平均气温18.3，月平均最高气温是8月为28.1，月平均最低气温在1月为5.7，日最高气温42.2，日最低气温-1.8。多年平均年降水量1082.6mm左右，降雨多集中在59月，多年平均日最大降雨量182.9mm，日降雨大于25mm以上的大暴雨日数占全年降雨日数的62%左右，小时最大降雨量可达62.1mm。多年平均相对湿度70%左右，绝对湿度17.7hPa左右，最热月份相对湿度79%左右，最冷月相对湿度81%左右。全年主导风向为北，频率13%左右，夏季主导风向为北西，频率10%左右，年平均风速为1.3m/s左右，最大风速为26.7m/s。（二）地形地貌项目地经过地段为丘陵斜坡地段，多呈岭状，横向
