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1、青岛公共住房建设投资有限公司崂山区钟家沟住房项目环境影响报告书简本目录1 建设项目概况11.1 项目背景与评价任务的由来11.2项目概况11.2.1 项目建设规模及建设内容11.2.2 道路交通系统31.2.3 结构形式31.2.4 工程投资31.2.5实施进度31.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析41.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析41.3.2鲁环发2007131号文件符合性分析41.3.3项目选址可行性分析41.3.4项目环境可行性分析41.3.5 项目平面布局合理性分析52 建设项目周围环境现状72.1建设项目周围环境现状72.2建设项目环境影响评价范围73 建设项目环境
2、影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1建设项目营运期环境污染因素分析93.2建设项目评价范围内的保护目标分布93.3环境影响及其预测评价103.3.1环境现状调查与评价结论103.3.2施工期环境影响评价结论103.3.3营运期环境影响评价结论113.3.4环境风险评价133.3.5建设项目环境保护措施133.3.6建设项目环境经济损益分析133.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度143.3.8 环保设施“三同时”验收155 环境影响评价结论176 联系方式17tel：0532-85071269青岛理工大学I崂山区钟家沟住房项目环 境 影 响 报 告 书 简 本1 建设项目概况
3、1.1 项目背景与评价任务的由来崂山区钟家沟住房项目位于青岛市崂山区松岭路以东、规划银川东路以南、规划仙霞岭路以北、规划石老人一路以西地块内，由青岛公共住房建设投资有限公司开发建设。项目规划总占地面积39084.35m2，总建筑面积138287.75m2。其中地上建筑面积108035.15m2（包括住宅99682.69m2、网点8312.46m2，燃气调压站40m2）；地下建筑面积30252.60m2；住宅设计总户数566户；总停车位743个，其中地上停车位123个，地下停车位620个；容积率为2.76，建筑密度为22.8%，绿地率为35%。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管
4、理条例（国务院令1998年第253号）的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛公共住房建设投资有限公司委托青岛理工大学环评中心编制崂山区钟家沟住房项目环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，环评中心承接任务后，立即进行了项目厂址踏勘，收集了有关资料，并开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目概况1.2.1 项目建设规模及建设内容1、建设规模项目拟建成集高层住宅、商业网点和小区活动中心等为一体的现代化社区。项目占地面积约39084.35m2，总建筑面积为138287.75m2，其中地上建筑面积108035.15
5、m2，地下建筑面积30252.60m2；住宅设计总户数566户；停车位743个，其中地上停车位123个，地下停车位620个；容积率2.76，建筑密度22.8%，绿地率约为35%。具体见图1-1项目总平面布置图。主要经济技术指标如表1-1所示：表1-1 项目主要经济技术指标项 目数量建设用地面积39084.35m2总建筑面积138287.75m2地下建筑面积30252.60m2地上建筑面积108035.15m2其中住宅99682.69m2网点8312.46 m2其 中商业7050.36m2配套设施782m2其 中警务室30m2社区居委会60m2物业管理用房692m2小区活动中心480.10m2燃
6、气调压站40m2规划户数566户其中160m2户型105户185m2户型461户规划人数1698人建筑密度22.8%容 积 率2.76绿 地 率35%停车位地下+地上车位住宅户均1.2辆743辆其中地上停车位123辆（商业63辆，地上临时60辆)地下停车位620辆2、建设内容项目主要建设内容包括高层住宅、商业网点、地下车库，小区活动中心以及其它配套公建设施等。（1）地上部分项目共包括12个楼座，含8栋高层。1#、2#楼均为17F住宅（1#楼1F为商业裙房，2#楼1F为小区活动中心），3#6#楼均为为18F住宅，7#、8#楼均为17F住宅（1F和2F均为商业网点），9#、10#楼为分别与7#、8
7、#楼均相连的2F商业裙房，11#楼为与1#楼相连的1F商业裙房，12#楼为与2#楼相连的1F为小区活动中心，一处燃气调压箱位于项目东南角地上，项目不设卫生服务站和娱乐餐饮。（2）地下部分项目地下部分主要作为地下车库和配套设备用房。设两处地下车库出入口，分别位于11#楼和12#楼之间、9#楼和10#楼之间。地下车库共设有停车位620个，配套设备用房主要是1个变配电室、1处换热站等，分别位于6楼#北侧地下、8#楼南侧地下。项目地下配套设备用房设置情况见表2-1。表2-1 地下配套设备用房数量及位置序号主要设备名称数量位置2换热站18#楼南侧地下，与楼座错位布置3变配电室16#楼北侧地下，与楼座错位
8、布置4进、排风机房- 位置尚不明确5排烟机房-位置尚不明确1.2.2 道路交通系统为方便小区行人和车辆的就近出入，根据青岛市规划局关于该项目的建设项目选址意见书的意见，对于小区的交通组织应合理组织车流、人流系统，处理好与周边道路的衔接，主要出入口沿北侧及南侧设置。同时在用地区域内规划设置道路，以满足车流、人流通行的需求，在建筑物周围留有足够空间的消防通道，防止发生人员拥堵且便于事故时居民疏散。具体见图1-1项目总平面布置图。1.2.3 结构形式项目低层住宅采用砖混结构，高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，楼屋面为现浇梁板结构，地下车库采用框架结。1.2.4 工程投资本项目总投资约8亿元人民币
9、，由建设单位筹集解决。环保投资约800万元。1.2.5实施进度项目预计于2014年6月竣工。工程建设周期29个月。1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析项目为房地产开发类项目，建设项目不属于限制项目用地目录（2012年本）中的限制类别和禁止项目用地目录（2012年本）中的禁止类别，属产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中的“允许类”；项目已获得青岛市崂山区发展和改革局和青岛市崂山区房地产开发管理局关于崂山区钟家沟经济适用住房项目核准的批复（青崂发改项201375号），符合国家产业政策。本项目已获得青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局
10、关于崂山区钟家沟经济住房项目用地的预审意见（青崂土预字2013104号）和青岛市规划局建设项目选址意见书（选字第370200201305007号）；符合青岛市土地利用规划和青岛市崂山区规划。1.3.2鲁环发2007131号文件符合性分析根据山东省环保局“关于进一步落实好环评和三同时制度的意见（鲁环发2007131号）”中对扩改项目“禁批”和“限批”的规定，本项目建设不违反文中对“企业限批”、“局部禁批或限批”和“区域限批”的有关规定。1.3.3项目选址可行性分析项目用地性质、规划设计与周围环境相协调，项目所在区域道路、通讯、供水、供电、供气（天然气）、排水等市政基础设施配套完善。项目供水由市政
11、自来水管网统一供给；污水经小区内污水管网收集后直接排入松岭路市政污水管道，最终进入麦岛污水处理厂；冬季居民区规划采用集中供暖，由热电公司统一供给；居民厨房使用清洁的天然气为燃料，由市政天然气管网提供。综上所述，从城市基础设施配套角度看，该项目的选址是合理的。1.3.4项目环境可行性分析1、环境质量现状（1）项目所在区环境空气质量中SO2、NO2的小时平均和PM10日平均浓度均能满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准的要求。（2）项目所在区域声环境质量昼、夜间基本能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 1类标准限值（55/45dB(A)）的要求。综上所述，项目所在区
12、域环境质量良好，能够满足居住区的要求。2、施工期环境影响评价建设项目施工期粉尘对周围敏感点有一定的影响，施工期噪声对敏感点有一定的影响，项目施工时采取相应的污染防治措施并与敏感点相关人员做好协调工作可减少该影响。施工期废水排放量较小，设置临时厕所，定期由环卫部门清理，不会对周围环境造成污染影响。施工期固体废弃物均外运，不会对周围环境造成影响。3、营运期环境影响评价项目建成运营后，居民厨房油烟废气、地下车库汽车尾气以及化粪池产生的少量恶臭气体，汽车尾气，设备噪声，生活污水，生活垃圾以及商业垃圾，采取相应的防治措施后，对项目自身以及周围环境影响较小。4、外环境对项目的影响外环境对建设项目的影响主要
13、包括北侧规划银川东路道路交通噪声对本项目影响。项目北侧规划路为城市干线，通过类比开通路段银川东路交通噪声，交通噪声会对本项目产生一定影响。综上所述，在采取相关污染防治措施以及报告书建议得到采纳的情况下，可控制项目对周围环境的影响和周围环境对项目自身的影响，地块环境可以满足建设住宅小区的功能要求，因此具有环境可行性。1.3.5 项目平面布局合理性分析根据总平面设计，项目用地西侧距离松岭路路217m，交通便利。项目在地块内围绕各楼座进行绿化设计，并在用地区域内规划组团绿地、入户庭院和人行小径等休闲场所，为居民营造一个可供休闲、活动的葱郁绿色空间。为方便小区行人和车辆的就近出入，项目在临近规划道路侧
14、分别设有人行、车行出入口，同时在用地区域内规划设置环形道路，沿道路设有多处车库出入口，以满足车流、人流通行的需求，在建筑物周围留有足够空间的消防通道，防止发生人员拥堵且便于事故时居民疏散。项目配套设备用房布置较合理，均与主体楼座错位布置。本项目平面布局合理。综上所述，项目建设区域环境质量良好，环境功能区达标，采取相应的的保护措施后，废气、废水、噪声和固废等污染物对项目区和周围环境的影响较小。公众对项目的建设持肯定态度，符合鲁环发2007131号文的相关规定，符合青岛市土地利用规划，目前项目场区配套设施完善。因此，该项目从城市发展规划和自身发展的方面考虑，选址和建设是可行的。tel：0532-8
15、5071269青岛理工大学152 建设项目周围环境现状2.1建设项目周围环境现状项目位于青岛市崂山区松岭路以东、规划银川东路以南、规划仙霞岭路以北、规划石老人一路以西地块内，现状为空地。项目周边环境情况为：东侧：拟规划为石老人一路，现状为空地；南侧：临凯越花园，距离本项目用地红线约50m； 西侧：项目西侧隔钟家沟村为松岭路，道路红线与项目用地红线最近距离约为217m；西侧钟家沟村地块已规划为房地产开发，两地块用地红线相距13m； 北侧：北侧临银川东路（规划），隔路为钟家沟村旧村改造建设项目（在建），两项目用地红线相距约35m。具体见图2-1项目周围环境状况图。2.2建设项目环境影响评价范围根据项目评价工作等级，按
