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1、精品文档建设工程施工合同精品文档精品文档第一部分协议书发包人（全称）：苏州唯锦置业发展有限公司承包人（全称）：苏州二建建筑集团有限公司依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。一、工程概况工程名称：金沙广场工程建设地点：苏州工业园区唯亭镇亭隆街东、唯华路北工程概况：工程概况详见施工图纸资金来源：自筹二、工程承包范围合同内项目：基坑围护及降水工程、水电安装工程、防排烟安装工程、消防安装工程。具体承包内容和范围 ：1 见由苏州土木文化中城建筑设计有限公司于2010年 11月设计的金沙
2、广场工程施工图及施工图审查所规定的设计变更等确定的建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图等所包含的全部工程及招标邀请函所要求的内容。2 见由江苏省纺织工业设计研究院有限公司于2010 年 12 月设计的金沙广场基坑围护设计施工图及施工图审查所规定的设计变更等全套图纸。三、合同工期1 、合同工期实际总天数含在土建总承包的总工期之内。时间为2011 年 1 月 13 日-2012 年 8 月 14 日（开工日期以施工许可精品文档精品文档证取得日期为准，竣工日期以取得质监部门验收合格书面通知的日期为准，其中基坑围护工程时间 60 天，降水工程时间 180 天）。2、本工程招标的施工工期包括
3、星期六、 日及中华人民共和国的法定假期。3、承包方承诺已充分了解上述施工工期的限制及要求， 并在报价中已充分考虑了有可能增加的成本或费用， 今后不再有任何变动和追加，违反此承诺依法视为违约。四、技术要求及质量标准质量等级：市优质工程姑苏杯（如取得省优工程扬子杯，发包方奖励承包方人民币叁拾万元整） 。1、工程质量标准：按招标质量要求（所有工程的施工应符合国家现行规范、规程的规定，并通过有关实验） 。2、工程执行的技术规范及验收评定标准： 按国家规范及其他相应规范及业主要求。3、工程试验与检测：工程试验与检测严格按国家规范执行，试验与检测单位需经建设方认可。4、各种预埋管线如在将来的施工过程中发现
4、堵塞， 施工方应承担所有责任。5. 市优质工程姑苏杯未达到扣罚合同价款 3%（如果因甲方原因未达到姑苏杯评审条件不予罚款） ，分项中有未达到国家规范标准及业主要求，业主有权视情况扣罚人民币壹拾万元。五、合同价款金额（大写）：人民币叁仟捌佰叁拾伍万元正 （￥ 38350000 元正） 。其中：基坑围护及降水工程：壹仟肆佰捌拾万元正：水电安装工程：精品文档精品文档壹仟贰佰贰拾万元正；防排烟安装工程：肆佰贰拾贰万元正；消防安装工程：柒佰壹拾叁万元正。六、付款方式本工程无预付款1. 基坑围护及降水工程付款方式如下：1.1 基坑围护工程通过验收，地下室垫层浇注完毕，支付已完工程量的 80%。1.2 三层
5、主体结构通过验收（ 0.000 以上），土方回填完毕，付至已完工程量的 90%。1.3 主体工程验收通过，付至工程总价的95%。1.4 取得竣工满一年，付清全部余款。2. 水电安装工程、 防排烟安装工程、 消防安装工程付款方式如下：2.1地下室完成，付至合同价款的 3%；2.2三层主体工程完成，付至合同价款的6%；2.3八层主体工程完成，付至合同价款的11%；2.4十八层主体工程完成，付至合同价款的16%；2.5主体结构验收通过，付至合同价款的40%；2.6工程竣工验收通过，付至合同价款的70%；2.7工程竣工满一年，付至审计确认价的85%。2.8工程竣工满二年，支付审计确认价的95%。2.9
6、工程竣工满三年，付清全部余额。七、组成合同的文件包括：1、本合同协议书及附件精品文档精品文档2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、招标文件及其补遗书、答疑文件7、标准、规范及有关技术文件8、图纸9、报价书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议条款的组成部分。组成本合同的文件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力 。八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同 。九 、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、 竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同
7、价款及其应当支付的款项。十一、合同生效本合同协议书经双方法人代表或其委托代理人签署并加盖公章后生效。全部工程完工后经交工验收合格， 以及保修期满由发包人发给保修终止证书后失效。精品文档精品文档本合同协议书的附件是本合同协议书不可分割的重要组成部分，与本合同协议书具有同等法律效力。十二、其它本合同一式八份，其中正本二份，副本六份。合同双方各执正本一份，副本发包人三份， 承包人三份。当正本与副本的内容不一致时，以正本为准。合同订立时间：2010年 12月25日合同订立地点：苏州唯锦置业有限公司合同履行地：苏州工业园区发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：日
8、期：2010 年月日日期：2010 年月日电话： 0512-60909822电话：开户银行：兴业银行苏州支行开户银行：帐号： 406610100100086195帐号：精品文档精品文档第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际， 经协商达成一致意见的条款， 是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以
9、及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格和合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表， 其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造
10、价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定， 发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。精品文档精品文档1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定， 按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.16竣工日期
11、：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件） 等可以有形地表现所载内容的形式。 1.20 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失
12、，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间） ；规定按天计算的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天， 但竣工日期除外。 时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。2合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：精品文档精品文档（ 1）本合同协议书（ 2）中标通知书（ 3）本合同专用条款（ 4）本合同通用条款（ 5）标准、规范及有关技术文件（ 6）图纸合同履行中， 发包人承包人有关工程的洽商、 变更等书面协议或文件视为本合同
