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1、订立买卖合同须注意的事项经济合同的签订非常重要熟读合同法的有关条款然后再行签订。现将签订合同须注意的事项罗列如下：一. 买卖合同的概念.买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二. 买卖合同一般应规定的内容及注意要点:一). 当事人的名称或者和住所;应以营业执照名称为准自然人就以居民上的名字为准；(二). 标的；应写全称写详细不能简写品种规格型等级花色等要写详细(三). 数量;必须明确填写不得模糊(四). 价款或者报酬;由双方协商(五). 质量;的质量必须按?化法?规定执行没有的要按企业签订当事人有特殊要求的由双方协商签订(六). 履行限、地点和方式;应有明确规定(七
2、). 违约责任；按经济合同法规定(八). 解决争议的。可写仲裁会仲裁或由解决另外还可以规定包装方式、检验和、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三. 买卖合同的破绽及欺诈1. 主体没有订立合同的资格没有实际履行才能。在现实经济生活中经常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资格根本没有履行才能。这种情况主要出如今以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同中间主要表现形式为：a.订立合同的一方根本没有提供法人明；b.合同一方虽提供了?企业法人营业执照?但为副本或复印件其实为伪造的证明；c.合同一方提供了正式的?企业法人营业执照?但其实际虚报注册资本无实有资金并没有实际履行才能;d
3、.合同一方在订立合同时虽提供了正式的?企业法人营业执照?但因未参加工商年检已被撤消营业执照。 2. 代理人超越代理权限以被代理人名义签订买卖合同。在买卖合同的签订中经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况在被代理人授权范围内代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权限已届满后所订立的合同未经被代理人追认由行为人承担。 根据?民法通那么?有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。3标的物为法律制止或限制流通物。在买卖活动中当事人不理解买卖物品在法律上有无限制、制止买卖的规定盲目签订合同却因标的物为法律制止流通物或限制流通物而导致合同的无效。4. 买卖合同的内容中
4、出现破绽导致权利得不到保护。买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者会谈经历缺乏而在合同内容中出现破绽常见破绽有：a. 质量约定不明确；b. 履行地点不明确；c. 付款限不明确；d. 违约责任不明确；e. 付款方式不明确；f. 履行方式不明确；g. 计量不明确；h. 检验不明确。以上破绽多出如今合同主文内容缺少或者约定不明使用字眼双方有争议等情况。5. 在买卖合同中的恶意履行。签订了一份内容齐备、详尽完善的合同并不代表没有任何风险在实际履行中有可能出现恶意履行的情况一般有：a. 借口质量差而拒付货款；b. 有质量问题而成心不告知；c. 在发生多交货时不予；d. 在对方履行不符合约定时不及时采取措
5、施防止或减少损失的发生6虚开支票套取货物。 虚开支票是近年来增长较快的一种欺诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即空头支票这样当收票人将支票交给自己的行转账时会被出票人的行拒付而使支付额不可兑现。另一种形式是成心制造障碍使开出的支票不能兑现这种形式更具有隐蔽性。例如支票上的印鉴与出票人在银行预留的印鉴不同；支票的大小写不同；日有误；连笔致使支票不能明晰识别；有涂改等都会导致支票被拒付。虚开支票方利用收票人需用一段时间才能弄清支票真伪而套取了货物使对方处于非常不利的场面。对于电汇一定要遵守款到生效的原那么不能凭 件作为已到帐的根据因为近已发现有搞假电汇骗取货物的案例办电汇银行一般不马上查验他的存
6、款额度。四. 买卖合同破绽及欺诈的防范对于买卖合同中易出现的破绽及欺诈行为当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施:1. 订立合同前应尽可能理解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近的经营业绩、商业信誉进展必要的考察如当事人自己进展理解有困难可以向对方当事人所在地的工商部门进展查询并且可以通过对方同行业或相关企业进展理解。2. 对代理人签订合同应对其代理权进展理解。对于对方业务员或经营理人员代表其订立的合同应注意理解对方的授权情况包括授权范围、授权限、所开立介绍信的性对定代表人的高级理人员如副总经理、副董事长等应理解其是否具有代表权。3. 注意进步详细
7、业务人员及指导人的素质在合同订立过程中许多破绽的出现是由于经办人员对业务不熟悉对相关法律法规不理解所致因此应注意进步业务人员及指导人员的业务才能及素质熟悉本行业的业务情况实在反印和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规理解法律是否对该交易行为有制止或限制性规定。对专业性较强的合同可以让律师等法律专业人员提供帮助。4. 合同订立应采取书面形式并使用比较的合同范本。我国?合同法?虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任也为免被人利用进展欺诈订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本并结合详细情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政理公布
8、有的合同范本可以进展参照。假设有条件可以由工商行政理对合同进展鉴证。一方面可以对内容进展把关另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。5. 对恶意履行的防范。对合同进展恶意履行的情况非常复杂但在订立合同时如能进展积极的事前防范将极大的减少合同风险。如对对方当事人的资信有所疑心应尽可能要求对方提供担保。另外在合同履行中出现问题应积极主张自己的权利并保存相关证据。积极行使诉权通过人民保护自己的权利以免因超过诉讼时效而蒙受损失。6. 对用支票进展支付应按规定程序检查以免被套走标的物。防止虚开支票的欺诈有两个较有效一种是款到交货根据支票转账所需时间要求买方款到卖方账面后才交货但这种一般很难使买方承受除非
9、货物较为紧俏。另一种是直接到出票人银行去持票入账马上就能知道支票能否兑现如能兑现可以即行转账如被拒付可以立即停顿发货从而防止损失。另外应写清合同的签约地点交货地点非常重要；出了纠纷由那里的仲裁们仲裁或由那里的受理这些可由双方协商填写 经济社会中经济往来很重要的一个环节是签订合同。在您和合作伙伴签订合同时建议您注意如下的几个小细节：第一对方的根本信息很重要。签订合同的目的是防止将来产生纠纷有根据可遵守或者协商或者诉讼或者仲裁都要按照合同的约定说话。假设起诉或仲裁的话被告或者被诉人的身份一定要确定。假设对方是个人而合同上只有对方名字和 没有其他任何信息你又无从查询那么你的诉状或者仲裁申请书就没法写
10、你就会面临起诉屋门或者被驳回的为难场面你的权利当然就不会被得到保护。建议：把自然人的件作为合同的附件注明对方的住址和方式。假设对方是那么就要把的经常营业地注明的 注明。第二为使你的合法权益得到保证。对于那些信誉不好的小或者自然人尤其是没有固定工作、外地自然人为约束他认真履行合同让他提供担保这样即使他无才能归还或者赔偿你的损失可以要求保证人代为承担责任或者以担保的财产抵偿。第三违约责任要明确详细要规定违约金。很多合同中虽然约定了违约方要承担损失等但是并没有详细的使得实际执行起来没法确定造成一定的举证不能很多损失银缺乏足够的根据和政支持而得不到的支持。比方对违约方可以这样约定：违约方支付对方货款总
11、额的20的违约金。此对于违约的约定一定要详细明确否那么连违约的问题都没法确定那损失或者违约金的也就失去了意义。第四权利义务内容要详细明确。比方一个土地租赁合同一定明确土地的四至不能产生歧义而且一定要有双方盖章认可的位置图防止对方钻空子。第五明确定金和订金的含义。定金是订立合同的保证或者叫担保。一旦收到定金方违约依法违约方要双倍返还对方；交付定金方违约无权要求返还定金。而订金确实订立合同的资金。合同不能履行收到订金的一方要返还订金。不会涉及双倍返还的问题。签订买卖合同 买卖合同应重点注意的几个问题 近些年来买卖合同纠纷量逐年上升的。除去恶意签约的情形外绝大部买卖合同纠纷的形成是因为当事人在签订和
12、履行合同中的不慎重和过失造成的。而出现不慎重和过失的原因那么是多方面的但重要的原因是当事人没有足够的合同法律意识和合同目的意识。 笔者根据多年合同理的理认真分析和研究了产生合同纠纷的成因感到有几个问题在合同签订前、起草中、签字时和签订后应特别注意。 一、 明确把握买卖合同的目的 在理中不少买卖合同签订者都认为自己很清楚合同签订的目的。根据或老板、指导的安排让我采购设备我的目的就是将设备买回来；让我销售我的目的就是把卖出去。其实这只是买卖合同的浅层次目的。因为有了这样一个目的而且是一个浅层次目的但却被当事人认为是唯一的、的目的所以在签约过程中就会预埋不能被当事人觉察的风险从而导致合同纠纷。 签订
13、买卖合同的目的是多方面需要签约人或者决策人全面考虑并全面表达在合同中。签定合同的目的至少有以下几点： 一是实现与形成和价值表达相联络的等价交换目的。交换是经济学中的重要概念假设干种类或假设干数量的交换就形成 了交换过程也是劳动价值的表达过程。这是每一个详细买卖合同中都包含的重要社会内容。可以说这个目的是订立合同经济学层面上的目的。 在这样一个目的中要求订立合同的当事人自觉遵守诚信、等价、公平的原那么。其实有不少合同纠纷的形成 是因为“诚信缺失或“显失公平或“非等价造成的。我们说“诚信缺失而不是“缺失诚信指的是诚信有瑕疵。商人的通常心理是卖高价和买低价正常状态下这是商人或者说是买卖关系的特征否那
14、么就不会有利润。但是假设有目的的放任瑕疵结果的发生或者遮掩商品将来必定会出现的瑕疵那么纠纷就必然产生也就达不到等价、公平和诚信交换的目的。既然是实现了交换这次交换也没有完全到达目的甚至会损害社会利益。 另一种情况是为了追求低价购入而有意或无意隐藏所购的功能导致使用价值的降低也会发生这样的问题。 我们经常可以听到“买的不如卖的精其实这里就包含着一个诚信问题不等价和显失公平就是这样一个情况。有一个消费羽绒服的曾经广泛声称其羽绒服如何好。 一件普通的羽绒服坎肩要价高达600多元打折销售后也到达了300多元而消费者并没有享受到所声称的感觉因此很快进入滞销阶段。到后来干脆卖不出了企业只好关闭。买卖羽绒服
15、是一种合同行为是一种交换当诚信缺失后合同便缺少了等价交换的根底交换也就不会再存在了。 二是实现获取利润的企业经营目的。这是理学层面的目的。企业消费商品并进展销售目的就是要获取利润。 作为企业要研究和分析利润的来源。利润受多种因素的影响并非价格越高利润就越大。沃尔玛的零售但利润最丰我国有一个消费畅销口服液的曾经每百毫升卖到了280元可谓价格之高但由一件小小的合同纠纷案为起因年销售收入上百亿元的很快就倒闭了利润就更无从谈起了。 一次买卖获得的利润不是利润获得长的买卖才是真正的利润。企业的利润是有长的买卖做。原材料有人卖给你有人买你的这才是根本。 而要实现这样一种目的就要精心筹划每一份合同将这种理念贯穿到每一份合同中。 但是有不少合同在订立时没有考虑的这样深远埋下了纠纷的祸根。 假设我们可以接触一下形形色色的合同签订者你会深感这种企业经营责任对合同的重要性。 有的业务员签合同只是为了完成下达的指标。因此便不择手段地去寻找商机将自己的行为于企业之外常见的是交不了货却称没问题“交不了再说！在“再说时被告上了法庭。 有的业务员是为了吃回扣只要有回扣条件都可以放松结果导致了纠纷。 有的业务人员为了多拿提成只要收回货款我拿到了提成以后的事爱谁谁结果纠纷不断。 有的业务人员是为了在指导或老板
