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1、细心整理房地产开发企业资质审查导那么(试行1总那么1.1 为统一全省房地产开发企业资质审查标准和规那么，推动标准化审查，依据房地产开发企业资质管理规定建立部令第77号和福建省房地产开发企业资质管理规定实施细那么闽建法201585号、福建省建立厅关于探究房地产开发资质审批问题会议备忘录，结合我省实际，制定本导那么。1.2 本导那么适用于省住建厅许可和托付设区市含平潭试验区，下同住建部门许可房地产开发企业二级资质受理、审查和审批，设区市、县住建部门许可房地产开发企业资质参照执行。1.3 企业申请资质时，自受理之日起在福建住房和城乡建立网上公开企业申报资质信息净资产、主要人员、代表工程业绩和审查看法
2、，企业申报资质信息公开至审批完毕后一个月，其中企业业绩信息公开至审批完毕后一年；并向社会公开审批结论，供公众查询。1.4 本导那么表达公允、公正、公开原那么，表达宽进严管、改革放权、简化材料、标准审查原那么，表达强化事中事后监管原那么。2程序和时限2.1 由省住建厅许可资质，企业向省住建厅行政效劳中心提出申请，提交申请材料。2.2省属企业指省国资委管理总公司或集团公司、控股公司及其下属一层级独立法人企业，省直部门和省高校直属企业申请已托付设区市住建部门许可资质，向省住建厅提出申请，由省住建厅审批。2.3为便利企业，由省住建厅许可资质，须要核对申请材料原件由企业工商注册地市、县市住建部门核对，但
3、以下状况除外：省国资委管理总公司或集团公司、控股公司及其下属一层级独立法人企业，原件由总公司或集团公司、控股公司核对；省交通运输厅、省水利厅、省通信管理局直属企业，原件由其主管部门核对；其他省直部门、省高校直属企业原件由省住建厅核对。2.4 托付设区市住建部门许可资质，企业向工商注册地设区市住建部门提出申请，提交申请材料，供应须要核对原件。2.5 审批时限12个工作日，企业可对审查看法中提出问题作出陈述说明，陈述时间不计入审批时限。2.6 审批完毕时，同步在“福建省房地产资质管理信息系统”中维护审批结论信息。3申请材料要求3.1 企业对其申请材料实质内容真实性负责3.1.1 企业应当照实提交资
4、质申请材料和反映真实状况，并对其申请材料实质内容真实性负责。3.1.2 许可机关在审查看法中要求企业供应相关证明材料，企业应当照实供应，必要时须协作相关部门进展实地核查。3.2材料格式要求3.2.1房地产开发企业资质申请表应由福建住房和城乡建立网“房地产资质信息管理系统”生成打印，企业在提交书面申请材料同时，同步在资质信息管理系统中提交申请。3.2 2 企业资质申请材料为复印件，均须加盖企业公章。须供应原件交有关部门核对，有关部门应逐份加盖原件核对章并由核对人签字确认，原件核对后退还企业。3.2.3 附件材料规格为A4(210mm297mm)型纸，并有标明页码总书目及申报说明，接受软封面封底，
5、逐页编写页码。3.2.4 企业申请材料必需运用中文，材料原文是其它文字，须同时附翻译精确中文译本。申请材料必需数据齐全、填表标准、印鉴齐全、字迹清晰。3.3 企业陈述材料企业对审查看法中提出问题，可进一步提交补充或佐证材料。4 申请材料清单4.1企业申请二级资质及持续4.1.1房地产开发企业资质申请表一式一份，附件材料其他书面材料一套。4.1.2企业法人营业执照副本复印件，“福建省房地产管理信息系统”中企业名称、代码等信息已验证可不供应。4.1.3企业原资质证书正副本复印件。4.1.4资质申请表所列主要人员及专业管理人员中官网无法查询人员身份证、职称证复印件，职称证供应原件核对。4.1.5资质
6、申请表所列主要人员及专业管理人员劳动合同或近一个月社保证明。4.1.6近三年房地产开发统计年报基层表加盖统计主管部门印章。4.1.7房地产开发工程资料按工程组卷：1已竣工工程，供应工程竣工验收报告或备案表；2在建工程，供应施工许可证。4.2企业重组、合并、分立，参照关于建立工程企业发生重组、合并、分立等状况资质核定有关问题通知建市201479号办理。4.2.1可简化审批手续1、福建省住房和城乡建立厅资质证书变更申请表及系统变更申请；2、企业重组、合并、分立等方案复印件；3、企业假设为国有企业，应提交上级行政主管部门或母公司或国有资产监管部门批复文件复印件；4、企业股东代表大会、董事会决议复印件
7、；国有企业职工代表大会决议；5、企业法律继承或分割状况说明材料；6、工商变更或注销登记证明。4.2.2须要重新核定资质1、房地产开发企业资质申请表及系统变更申请；2、企业重组、合并、分立等方案复印件；3、企业假设为国有企业，应提交上级行政主管部门或母公司或国有资产监管部门批复文件复印件；4、企业股东代表大会、董事会决议复印件；国有企业职工代表大会决议；5、企业法律继承或分割状况说明材料；6、工商变更或注销登记证明；7、申请相应资质需提交申请材料。5申报材料审查5.1 审查方式5.1.1许可机关一般不组织现场核查和函询工作，仅对企业申请材料进展审查，提出审查看法，作出审批结论。对申请材料存疑或被
8、投诉举报，需企业进一步提交相关证明材料、进展函询或实地核查应当明确告知企业。5.1.2 企业申请资质提交虚假材料，不予许可其申请、赐予警告，遵照有关规定处理，并在福建住房和城乡建立网上公开，申请企业在1年内不得再次申请房地产开发企业资质。5.2 注册资本：以工商营业执照所载注册资本金认定。5.3 房地产开发经营年限：以取得企业法人营业执照时间之日起按年度计算经营年限。其中暂定资质应满12个月，方可申请核定资质等级，到达相关标准要求，可干脆核定二级。5.4 有职称专业管理人员认定母公司出资成立全资子公司时，子母公司工商营业执照均注册在本省，其经济类专业管理人员可一样；注册在同一城市，其全部专业管
9、理人员均可一样。5.5 职称人员相关专业认定建筑专业：名称中含有“建筑”、“土木”，工民建、构造、土建。构造专业：土木工程、工民建、构造、建筑施工、建筑工程，土建、房建工程、土木建筑。5.6工程技术负责人职称专业：建筑、构造专业；财务负责人：财会专业中级及以上职称；统计负责人：统计专业中级及以上职称。5.7有职称专业管理人员含：统计岗位证、信息员证福建省建立厅颁发及人社部门评审职称证。5.8持有资格证书专职会计人员：“资格证书”认定有职称含高级、中级、初级会计专业人员及持会计从业资格证书人员。5.9企业工程业绩5.9.1 标准中要求“近3年”已竣工工程是指申请资质年度起逆推3年期间竣工工程业绩
10、，包括二种情形：1不含申请资质当年业绩；2含申请资质当年业绩，由企业自行选择。如申报年度为2015年，“近3年”业绩可以是2012、2013、2014年度，也可以是申请之日递推三年。在建工程以投资额计算竣工量不作时限规定。“上一年房屋建筑施工面积”是指企业申报之日全部未竣工工程含前几年、上一年、当年及上一年度竣工工程，可与近3年竣工工程重复计算。5.9.3 房屋建筑面积以建立工程竣工验收报告或备案表中所载明面积为准。5.9.4用投资额计算竣工量具体计算方法：已取得工程施工许可证，投资额以扣除土地款后建安费用作为计算面积基数，按建立单位和施工单位签订施工合同每平米造价计算。核定竣工面积最高不得超过建立工程规划许可证核定面积。5.9.5同一企业法人主体开发工程，经营业绩可累计计算。5.9.6开发经营业绩以房地产开发企业法人主体为单位核定，开发建立工程必需是资质申报单位自行投资开发建立工程即工程批准建立单位与资质申报单位一样。全资子公司、分公司业绩可认定为资质申报单位投资开发建立工程。5.9.7在工程立项前即以企业法人主体投资合资合作开发建立工程业绩，可按合作开发合同中明确法人股权比例计算，股权比例以企业章程载明股权比例认定。
